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市場觀察
天津紅星國際廣場開工建設 建成后將成為天津最大城市綜合體
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90萬平方米打造雙MALL
作為天津首批20個重大服務業(yè)項目之一，投資100億元的紅星國際廣場項目占地面積300余畝，建筑規(guī)模達90萬平方米，是天津首個超大型商業(yè)綜合體項目。
其規(guī)劃采用了當今世界最時尚的HOPSCA規(guī)劃模式，將建設家具、百貨雙MALL。
據(jù)河東區(qū)有關負責人透露，此次在河東區(qū)開發(fā)的紅星國際廣場項目也是紅星美凱龍第八代商業(yè)綜合體在天津市場的首次亮相。其中，總規(guī)模達15萬平方米的家具建材MALL將以“全球家居、品牌典范”的品質，攜近千家國內國際一線家具建材品牌進駐廣場，為天津消費者提供時尚、高檔的家居產(chǎn)品，引領品質生活、綠色居住的健康家居理念。由英國思邦、意大利LAVA與五合國際等精心設計的15萬平方米的百貨SHOPPINGMALL，業(yè)態(tài)則定位于中高檔品牌，將以超大的體驗空間集購物、休閑、娛樂、美食等功能于一體，既與周邊商業(yè)相互融合，又立足提供差異化服務。
百億元項目涉足高品質居住
紅星國際廣場項目位于河東區(qū)津濱大道，與規(guī)劃中的4、5號地鐵線交會，由上海紅星美凱龍企業(yè)管理有限公司與天津勸業(yè)場（集團）股份有限公司共同出資100億元興建。除了兩個巨型購物中心、兩條商業(yè)休閑步行街、高檔酒店、5A級寫字樓等復合型物業(yè)組成的綜合體商業(yè)項目外，紅星美凱龍此次也將涉足高品質居住領域。
秉承紅星美凱龍“高品質居住”理念，紅星商業(yè)廣場規(guī)劃了20萬平方米的鉑金級公寓，面向都市白領和精英人士，提供智能化、生態(tài)化、人性化的居住享受。紅星商業(yè)廣場還以BLOCK街區(qū)的開放式理念，規(guī)劃了兩條相互交錯的步行街，與周邊的酒店、寫字樓、SOHO及公寓等實現(xiàn)無縫鏈接，面向中心城區(qū)和濱海新區(qū)，打造國際品質、高端時尚的商務新地標。
紅星加萬達商業(yè)布局洗牌
紅星商業(yè)廣場整體建設周期為三年，其中家具MALL將于2010年底竣工開業(yè)，百貨SHOPPINGMALL將于2012年底竣工開業(yè)。另外，同處津濱大道物流商貿區(qū)的河東萬達廣場也將于2010年10月竣工并滿鋪開業(yè)。這兩大商業(yè)體在今年的陸續(xù)亮相將對天津商業(yè)消費市場形成新的整合力量。
“紅星美凱龍第八代商業(yè)與大連萬達第三代城市綜合體將相互借勢，輻射帶動周邊商業(yè)和環(huán)境的改善升級。而兩個項目近100萬平方米的現(xiàn)代化商業(yè)將有效改變河東區(qū)的發(fā)展格局，為河東區(qū)做足做好濱海新區(qū)生產(chǎn)生活服務區(qū)、實現(xiàn)向天津未來城 (論壇 新聞)市新中心的轉變奠定基礎�！焙訓|區(qū)有關負責人表示，對于天津市場來說，紅星國際廣場在規(guī)模和業(yè)態(tài)上的雙重跳躍，也給未來天津消費市場的區(qū)域組合埋下了重新洗牌的伏筆。
業(yè)內人士認為，河東區(qū)目前在天津市內六區(qū)地產(chǎn)市場和消費市場中都還屬于價值洼地，而隨著明年河東萬達等綜合體項目的逐步成形，河東區(qū)在地產(chǎn)市場的價值將明顯攀升，而紅星國際廣場項目的開發(fā)建設則將會在其地產(chǎn)市場成熟的基礎上提供更加成熟、完善的升級商業(yè)配套。
“新開商業(yè)通常會采取一定時期的大幅優(yōu)惠促銷方式來聚攏人氣，而河東區(qū)已經(jīng)入住的一批新建商品房項目則將成為這些中高端商業(yè)項目的主要客戶源，如果在道路通達、停車位充足等方面占據(jù)優(yōu)勢，那么河東區(qū)的新興商業(yè)核心區(qū)域則很可能成為下一個天津新商圈�！碧旖蛞晃簧虡I(yè)地產(chǎn)市場分析師表示，河東區(qū)的潛力不可小覷，而項目的規(guī)模、品牌和經(jīng)營理念則將成為決定其市場占有率的關鍵因素。
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