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成都商業(yè)從眾效應暗藏危機
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未來綜合體“暗戰(zhàn)” 商業(yè)地產大躍進
萬科、綠地、保利等先后躋身商業(yè)地產大軍。這似乎正在印證一個傳了很久的業(yè)內預言：21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資商業(yè)地產的黃金時期。
在對成都商業(yè)地產可預期的城市利好和可控制的經營風險評估后，一大批資本實力強大、運作模式成熟的大型企業(yè)快速加入未來綜合體的暗戰(zhàn)：華潤、保利、中糧、花樣年、凱德、龍湖……每一個綜合體背后的公司都有其不可模仿的核心特質。但主角的變化，暗示著這場由一流資金、運營、招商實力企業(yè)參與的未來綜合體之爭，將成為促進成都商務模式升級的快速引擎。
商業(yè)地產井噴態(tài)勢 從眾效應風險四伏
有業(yè)內人士表示，對于投資者的熱捧和開發(fā)商看重的“政策調控”避風港，商業(yè)地產的不確定性仍然讓成都地產業(yè)感到憂心。這種類似于大躍進的商業(yè)地產開發(fā)將很大程度上考驗新興經濟中心的承擔能力，如果沒有政府政策的引導，很可能出現消化不良的局面。2010年的大量供給能否促使政府出臺更為強大的優(yōu)惠措施呢？
“商業(yè)地產量將大得驚人，絕對是史無前例的”，業(yè)內人士介紹,成都商業(yè)地產呈現出井噴態(tài)勢，錯位發(fā)展才更合理，像南延線類似商業(yè)體應該謹慎，未來有20多個購物中心的存在，競爭會相當激烈。
此外商業(yè)地產一般建設周期長，融資渠道的通暢與否，蘊含著一定的金融風險；商業(yè)地產由于得不到長期貸款，開發(fā)商普遍采用的售后返租，分割產權出售經營方式，也蘊涵著一定的社會風險。
扎堆開發(fā)商業(yè)地產是把“雙刃劍”
動輒十幾萬平方米的城市綜合體已經讓消費者們司空見慣，這些匯集購物、休閑、餐飲娛樂于一體的龐然大物的確為消費者帶來了相當多的實惠。但目前入駐成都的商業(yè)地產項目或者遠離市中心，或者過于集中，花在路上的時間越來越長，也讓消費者的購物成本升高。以城東為例，近兩年城東的發(fā)展迅速，除了大量高檔住宅外，還規(guī)劃了大量的商業(yè)配套設施。形成建設路商圈。可以預見，二環(huán)路建設路口及萬年場路口，將來都會是交通壓力非常大的區(qū)域。
世邦魏理仕統(tǒng)計數據顯示，2010年成都寫字樓市場將步入供應急增的階段：在2009年新增29.3萬平方米供應量和存量達到130.7萬平方米的基礎上，2010年新增供應量預計達到75.8萬平方米。未來成都優(yōu)質商業(yè)市場由于受到新增物業(yè)位置的影響，平均租金將有所調整，但仍將保持在一定高位�？罩寐识虝r間內會出現一定程度的上升。可以預見，成都商業(yè)地產的開發(fā)前景是“任重而道遠”。
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