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市場觀察
白云千套商鋪定價虛高？
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逾13萬平方米可售
根據(jù)中原工商鋪研究部的監(jiān)測，截至2010年3月31日，白云區(qū)內(nèi)（不含專業(yè)市場商鋪）取得預(yù)售證，但尚未銷售的商鋪總面積為125263平方米，尚未銷售的商鋪總套數(shù)為996套，加上第一季度可售商鋪，整個區(qū)域商鋪仍有接近1000套單位、13萬平方米的可售面積。而根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，今年第一季度在白云區(qū)主要銷售的商鋪均價幅度高達6萬-8.3萬元/平方米。
“均價是偏高了，這種偏高會在萬達廣場公開銷售時體現(xiàn)出來”。中原工商鋪相關(guān)人士對記者說，他們發(fā)現(xiàn)目前白云區(qū)內(nèi)，如新市、三元里大道這些較為郊區(qū)的地方，部分體量較大的商鋪一手售價竟超過10萬元/平方米，已經(jīng)相當于市中心江南西街鋪售價水平了。
萬達吹風價偏低近12%-66%
將于今年6月公開發(fā)售、10月開業(yè)，位于白云新城商圈核心的廣州萬達廣場，由于占地面積龐大（單是可售街鋪超過400個，總面積達9.78萬平方米。）加上“吹風價”（約5萬元/平方米）比白云區(qū)在售商鋪的均價低近12%-66%，因此勢必成為整個區(qū)域商業(yè)板塊的指標盤和風向標。
近日記者到萬達廣場售樓鋪采訪發(fā)現(xiàn)，盡管萬達廣場真正開賣的時間最快要到6月底，但前來登記的誠意買家已經(jīng)超過1000人，而且大多沖著商業(yè)步行街的街鋪而來，購買意向多集中在100平方米-200平方米單位。
投資人士可睇定再入市
“由于白云區(qū)現(xiàn)有在售部分商鋪存在虛高的現(xiàn)象，加上萬達廣場銷售、開業(yè)在即，未來整個區(qū)域的商業(yè)格局將會發(fā)生較大改變，鋪價會有望更趨合理，作為投資者需要理性和耐性”。業(yè)內(nèi)人士指出，目前因為通漲壓力加大，加上房價飆升，不少手中有現(xiàn)金的人都想買鋪投資，以規(guī)避人民幣貶值風險，但由于缺乏對白云區(qū)商鋪（除專業(yè)市場外）真實價格的足夠認識，在目前這個關(guān)節(jié)眼上，還是審慎入市為妙。
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