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市場(chǎng)觀(guān)察
天津津南新崛起的"華南板塊" 開(kāi)創(chuàng)天津地產(chǎn)新紀(jì)元
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日前，記者就此采訪(fǎng)了天津市津南區(qū)委副書(shū)記、津南區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)李廣文。
記 者：“中國(guó)樓市看廣州、廣州樓市看華南”這句話(huà)確實(shí)是針對(duì)當(dāng)年房地產(chǎn)華南板塊說(shuō)的，那時(shí)的華南板塊還隸屬于番禺市，不屬于廣州，但是經(jīng)過(guò)板塊開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)打造，使得華南板塊成為中國(guó)房地產(chǎn)的一面旗幟。這跟津南有何關(guān)系？津南的優(yōu)勢(shì)何在？中國(guó)新的“華南板塊”如何打造？
李廣文：經(jīng)過(guò)近年的快速發(fā)展，京津冀都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三極。而在這個(gè)都市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，有一個(gè)跟廣州華南板塊極其相似的地方，那便是作為北方經(jīng)濟(jì)中心的天津市所屬的津南區(qū)，實(shí)際上，津南各方面條件都比當(dāng)年的華南板塊要好很多、成熟得多，津南有望成為中國(guó)下一個(gè)新的“華南板塊”。
一、廣州“南拓”助推華南，“相向拓展”捧紅津南。2001年“華南板塊”的崛起，宣告廣州進(jìn)入了郊區(qū)住宅全面發(fā)展的階段。
大規(guī)模高檔住宅區(qū)在“華南板塊”的聚集，使廣州在中國(guó)率先擁有了自己的CLD（中央生活區(qū)）。“華南板塊”地處廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)、鐘村鎮(zhèn)。番禺區(qū)位于廣州市與深圳市之間，穗港澳“小三角”的中心位置，總面積786平方公里，戶(hù)籍人口95萬(wàn)人，轄10個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處、247個(gè)村委會(huì)、74個(gè)居委會(huì)。周邊有蛇口、赤灣、東角頭、媽灣等港口，占地11平方公里的深圳機(jī)場(chǎng)和占地15平方公里的白云機(jī)場(chǎng)。2002年，廣州城市發(fā)展實(shí)施了“南拓”規(guī)劃，把番禺區(qū)擁入懷中，番禺被定位為：廣州市現(xiàn)代化新中心城區(qū)，珠江三角洲交通樞紐，商貿(mào)、旅游服務(wù)中心，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，適宜居住的生態(tài)區(qū)。優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，使番禺區(qū)成為了“華南板塊”的誕生地。
作為天津市環(huán)城區(qū)的津南，具有與番禺區(qū)相似的區(qū)位條件。津南區(qū)位于天津市東南部，海河中下游南岸，總面積388平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)，轄8個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)辦事處、165個(gè)村委會(huì)、26個(gè)居委會(huì)。距離中國(guó)北方最大的貿(mào)易港－天津港20公里，距離中國(guó)北方最大的貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)－天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里�！短旖蚴锌臻g發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》確定了“雙城雙港，相向拓展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，津南區(qū)處于連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)“雙城”的核心區(qū)域，成為匯集城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的重點(diǎn)地區(qū)，被定位為：國(guó)家級(jí)高職高教基地，天津市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)基地，海河中游現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)、生態(tài)宜居新城區(qū)。津南區(qū)東臨濱海新區(qū)，是新區(qū)的重要組成部分。隨著開(kāi)發(fā)開(kāi)放步伐的不斷加快，天津?yàn)I海新區(qū)已經(jīng)成為全國(guó)甚至世界關(guān)注的焦點(diǎn)，帶動(dòng)天津成為全國(guó)發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，為津南區(qū)工業(yè)化、城市化發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。津南區(qū)西連中心城區(qū)，柳林城市副中心坐落在中心城區(qū)范圍內(nèi)，14.5平方公里的規(guī)劃面積，9.56平方公里的可建設(shè)用地蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)，將成為津南發(fā)展的強(qiáng)大引擎。津南區(qū)北依海河，擁有海河沿線(xiàn)32公里，隨著海河綜合開(kāi)發(fā)向中下游的延伸，海河中游沿線(xiàn)45平方公里區(qū)域的發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn)。津南區(qū)周邊的臨港工業(yè)區(qū)、冶金工業(yè)區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)和南港工業(yè)區(qū)，為津南城市化發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)支撐和消費(fèi)市場(chǎng)。這樣優(yōu)越的地理位置自然決定了津南區(qū)巨大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。
近年來(lái)，津南區(qū)把建設(shè)生態(tài)宜居新城區(qū)作為城市化發(fā)展的目標(biāo)，借助“宅基地?fù)Q房”的政策，精心編制雙港中心鎮(zhèn)和小站、八里臺(tái)等7個(gè)示范鎮(zhèn)總體規(guī)劃，突出規(guī)劃特色，嚴(yán)防千城一面的“常見(jiàn)病”。例如，津南區(qū)把小站鎮(zhèn)定位為“津徽文化名鎮(zhèn)”，突出“粉墻黛瓦”的津徽派風(fēng)格；把八里臺(tái)鎮(zhèn)定位為生態(tài)鎮(zhèn)，體現(xiàn)“親水宜居”的建筑特色；把葛沽鎮(zhèn)定位為“民俗文化名鎮(zhèn)”，展現(xiàn)“媽祖文化”印跡。力爭(zhēng)通過(guò)風(fēng)格各異的示范鎮(zhèn)匯聚成“生態(tài)宜居”的津南城市形象。差異化發(fā)展的理念，得到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房業(yè)主的認(rèn)同。2007年昆明星耀集團(tuán)搶灘天嘉湖，2008年中信集團(tuán)入駐津南區(qū)。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在星耀五洲購(gòu)房業(yè)主中有40%來(lái)自濱海新區(qū)、30%來(lái)自中心城區(qū)；在紅磡領(lǐng)世郡購(gòu)房業(yè)主中有10%來(lái)自濱海新區(qū)、78%來(lái)自中心城區(qū)；在天山水榭花都購(gòu)房業(yè)主中有60%濱海新區(qū)、25%來(lái)自中心城區(qū)。在眾多區(qū)外購(gòu)房者中不乏高端群體，空客A320項(xiàng)目的外國(guó)專(zhuān)家組團(tuán)落戶(hù)領(lǐng)世郡，南開(kāi)大學(xué)20余名教授在星耀五洲預(yù)定了新居。這些數(shù)據(jù)和事例足以證明，津南區(qū)已經(jīng)成為天津近郊美麗、寧?kù)o、優(yōu)雅的家園，高品質(zhì)人群的理想居住地。
二、快速干線(xiàn)為華南“補(bǔ)血”，天津大道、津港高速為津南“打氣”。
交通改變距離，交通改變城市，交通改變生活。交通是一個(gè)城市發(fā)展的主脈，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。華南快速干線(xiàn)建成通車(chē)，為“華南板塊”的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了更為高效的交通優(yōu)勢(shì)，支撐著番禺的城市建設(shè)。兩條交通動(dòng)脈縱橫津南，使區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)快速顯現(xiàn)。天津大道的開(kāi)工建設(shè)為津南區(qū)城市建設(shè)帶來(lái)了難得機(jī)遇。它起點(diǎn)為外環(huán)線(xiàn)津沽立交橋，終點(diǎn)為濱海新區(qū)的中央大道，是連接中心城區(qū)小白樓商業(yè)區(qū)和濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的高等級(jí)快速客運(yùn)道路，全長(zhǎng)36公里，雙向8車(chē)道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里。由西向東將柳林城市副中心、金地格林、津南新城、北方石林園以及雙港中心鎮(zhèn)、辛莊示范鎮(zhèn)、咸水沽示范鎮(zhèn)、雙橋河示范鎮(zhèn)和葛沽示范鎮(zhèn)等重點(diǎn)項(xiàng)目串聯(lián)成線(xiàn)。特別是市政府將海河中游南岸、天津大道以北的45平方公里的黃金走廊地區(qū)，定位為高端商務(wù)休閑區(qū)，必將為津南提升城市生活品位、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式提供巨大的帶動(dòng)效應(yīng)。津港高速是津南區(qū)聯(lián)系中心城區(qū)和濱海新區(qū)的第二條高等級(jí)快速通道。它起點(diǎn)為外環(huán)線(xiàn)與洞庭路交口處，終點(diǎn)為大港城區(qū)北側(cè)，全線(xiàn)25公里均在津南區(qū)境內(nèi)。由北向南依次將紅磡領(lǐng)世郡、富力桃園、新家園、天頤津城、海河教育園區(qū)、碧桂園、星耀五洲、天山水榭花都等重點(diǎn)項(xiàng)目映入人們的眼簾。天津大道和津港快速與津港公路、津歧公路、津沽公路、梨雙路、白萬(wàn)路、八二路、天嘉湖路、盛塘路、漢港路等共同構(gòu)建津南區(qū)“環(huán)型放射強(qiáng)中心”的路網(wǎng)體系，形成區(qū)域內(nèi)部“15分鐘”交通圈。津晉高速和唐津高速橫穿津南區(qū)，與京津唐、京滬、京保、津汕、津薊等高速公路相聯(lián)通，加快了津南區(qū)與周邊的北京、山東、唐山、保定、薊縣等地區(qū)的聯(lián)系與往來(lái)。今年，市政府還將啟動(dòng)薊汕聯(lián)絡(luò)線(xiàn)建設(shè)，使津南區(qū)與天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)的行車(chē)時(shí)間縮短到15分鐘，成為津南起飛的“跑道”。天津市今年啟動(dòng)的地鐵六號(hào)線(xiàn)和規(guī)劃延伸的地鐵一號(hào)線(xiàn)將直通津南，使津南區(qū)成為中心城區(qū)和濱海新區(qū)向外拓展的腹地。
三、“八大金剛”拓荒華南，“八大梟雄”逐鹿津南
廣州“華南板塊”的發(fā)展，不是一兩個(gè)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)，而是整個(gè)區(qū)域均是上千畝乃至幾千畝的大盤(pán)開(kāi)發(fā)。以祈福新村、華南碧桂園、星河灣、錦繡生態(tài)園、南國(guó)奧園、廣州雅居樂(lè)花園、華南新城、錦繡香江花園“八大金剛”為代表的樓盤(pán)，在設(shè)計(jì)、環(huán)境、品位等各方面有了整體性提高。如星河灣的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)吸收了世界各地住宅文化的精華，真正與國(guó)際高品質(zhì)住宅接軌；南國(guó)奧林匹克花園高爾夫文化與社區(qū)有機(jī)結(jié)合，使高爾夫融入了百姓的生活。再如華南碧桂園空中花園的產(chǎn)品創(chuàng)新，華南新城集山景、江景、湖景于一身的洋房，廣州雅居樂(lè)花園推出的聯(lián)排別墅，錦繡香江花園的生態(tài)洋房，各有各的精彩，均有不俗的表現(xiàn)�！叭A南板塊”1830萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)體量，促使廣州出現(xiàn)大規(guī)模郊區(qū)化置業(yè)的趨向。近期相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州市商品房的市場(chǎng)消化量不斷增大，主要是由于番禺區(qū)樓盤(pán)的帶動(dòng)，其商品房成交總量占全市成交總量的26%；特別是廣州市的銷(xiāo)售十強(qiáng)中，有七強(qiáng)來(lái)自番禺區(qū)。而番禺區(qū)房屋銷(xiāo)售量的增加，主要得益于“華南板塊”的崛起。在日前公布的全球最適宜居住城市排行榜中，天津排名再次位居中國(guó)內(nèi)地之首，正是一批批精品地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)成就了生態(tài)宜居的城市形象。隨著天津的“城市擠出效應(yīng)”不斷加強(qiáng)，居住“郊區(qū)化”、“大盤(pán)化”的趨勢(shì)日益明顯。津南區(qū)順應(yīng)大趨勢(shì)，發(fā)揮現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)，放大“價(jià)值洼地效應(yīng)”，吸引了眾多地產(chǎn)大鱷的關(guān)注和進(jìn)入，成為了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。目前，津南區(qū)已經(jīng)云集了星耀集團(tuán)、中信地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)、京基集團(tuán)、海爾地產(chǎn)、永泰紅磡、金地集團(tuán)等一大批知名開(kāi)發(fā)商。其中，星耀五洲項(xiàng)目總建筑面積300萬(wàn)平方米，中信天嘉湖項(xiàng)目251萬(wàn)平方米，天山水榭花都項(xiàng)目200萬(wàn)平方米，紅磡領(lǐng)世郡項(xiàng)目140萬(wàn)平方米，天津碧桂園項(xiàng)目96萬(wàn)平方米，京基?天頤津城項(xiàng)目87萬(wàn)平方米，海爾天嘉湖項(xiàng)目85萬(wàn)平方米，金地格林項(xiàng)目72萬(wàn)平方米，稱(chēng)得上是大盤(pán)云集。再加上7個(gè)示范鎮(zhèn)、1個(gè)中心鎮(zhèn)和10余個(gè)中小樓盤(pán)，津南區(qū)住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)2000萬(wàn)平方米以上。榮獲“綠色亞洲人居環(huán)境獎(jiǎng)”的星耀五洲項(xiàng)目，將世界版圖按比例微縮在7.3平方公里的水面上，精心打造七星級(jí)全水景風(fēng)情酒店、世界最大規(guī)模的室內(nèi)滑雪場(chǎng)和最舒適的示范住宅區(qū)，成為世界級(jí)休閑平臺(tái)、國(guó)際性居住社區(qū)、全球化觀(guān)光天堂。中信、海爾的先后加盟，將聯(lián)手星耀，把天嘉湖地區(qū)打造成為天津地產(chǎn)的新視窗。天津碧桂園項(xiàng)目以雙拼別墅、聯(lián)排別墅為主，區(qū)內(nèi)建有環(huán)湖、濕地，配以五星級(jí)酒店、大型商業(yè)中心等，讓更多人享受到五星級(jí)的社區(qū)生活。京基?天頤津城項(xiàng)目，內(nèi)有18洞的高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)溫泉酒店、大型綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)館、高端水療會(huì)館、風(fēng)情商業(yè)街和國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校等，使天津人享受到了城南成熟大盤(pán)開(kāi)啟的全新生活。紅磡領(lǐng)世郡項(xiàng)目，擁有江南高爾夫球場(chǎng)，3000棟別墅沿承純正北美風(fēng)格，建筑設(shè)計(jì)無(wú)一重復(fù)，使更多人有了“生活就是高爾夫”的感悟。津南樓盤(pán)眾多的創(chuàng)新和亮點(diǎn)，締造了異彩紛呈的津南樓市。一批高品位的居住社區(qū)以自然的生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和產(chǎn)品的高品質(zhì)性，被賦予“后小康住宅”的內(nèi)涵。據(jù)有關(guān)資料顯示，2007年、2008年連續(xù)兩年紅磡領(lǐng)世郡的商品房銷(xiāo)售額名列天津市第一，2009年星耀五洲的商品房銷(xiāo)售面積全市最大。津南區(qū)2009年商品房成交套數(shù)、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)355%、381%和390%。我們相信，一個(gè)個(gè)地產(chǎn)精品的打造，必將填補(bǔ)地區(qū)高端市場(chǎng)的空白，有效增強(qiáng)城市功能，整體提升區(qū)域形象，使津南成為天津新型的中央居住區(qū)。
四、市場(chǎng)與市長(zhǎng)齊心共創(chuàng)是華南、津南共同的開(kāi)發(fā)新模式
在新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，一個(gè)地區(qū)的興起，需要政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式。一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，最好的結(jié)果是市長(zhǎng)和市場(chǎng)齊心共創(chuàng)。一方面，企業(yè)決策是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為考量，運(yùn)作經(jīng)營(yíng)符合市場(chǎng)規(guī)律�！叭A南板塊”就是這些有實(shí)力、有品牌、有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)市場(chǎng)前景，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，開(kāi)發(fā)土地，建設(shè)樓盤(pán)，形成了享譽(yù)地產(chǎn)界的“華南板塊”。另一方面，大型市場(chǎng)項(xiàng)目投資規(guī)模大、成熟周期長(zhǎng)，政府良好的服務(wù)以及政策上的支持同樣必不可少�！叭A南板塊”在籌劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，廣州市政府給予了必要的扶持和優(yōu)惠，為“華南板塊”的起步和發(fā)展創(chuàng)造了必要條件。因此，政府支持與企業(yè)主導(dǎo)相結(jié)合，成為了“華南板塊”成功的重要保證。
津南區(qū)政府良好的服務(wù)以及政策上的支持，彰顯了“市長(zhǎng)”這只手與市場(chǎng)齊心共創(chuàng)的決心，在新形勢(shì)下拓展開(kāi)發(fā)模式的新領(lǐng)域，為實(shí)現(xiàn)政企共贏不懈努力。人是事業(yè)興衰的決定因素，干部的作風(fēng)是地區(qū)發(fā)展的縮影。津南區(qū)大力弘揚(yáng)“五加二、白加黑”，“掉肉不掉隊(duì)”的拼搏精神，營(yíng)造了“干部謀發(fā)展，群眾顧大局，共同創(chuàng)大業(yè)”的社會(huì)氛圍，全民素質(zhì)提升工程扎實(shí)推進(jìn)，群眾的文明素質(zhì)明顯提升，全民創(chuàng)業(yè)的熱情空前高漲，政銀對(duì)接平臺(tái)、產(chǎn)需銜接平臺(tái)的作用不斷顯現(xiàn)。在加強(qiáng)與工、農(nóng)、商、建四大國(guó)有商業(yè)銀行聯(lián)系的基礎(chǔ)上，成立了金融辦公室，組建了營(yíng)信擔(dān)保中心，逐步建立起“借、用、管、還”的社會(huì)信用體系。配合信用合作社完成改制工作，引進(jìn)了北京銀行、天津銀行、中信銀行、興業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，改善了全區(qū)的金融環(huán)境，使干事創(chuàng)業(yè)的設(shè)想與金融機(jī)構(gòu)的支持碰撞出加快發(fā)展的火花。景觀(guān)建設(shè)是城市的“外檐”，但能激發(fā)“熱愛(ài)家鄉(xiāng)，建設(shè)津南”的熱情。近年來(lái)，津南區(qū)超前謀劃，精心設(shè)計(jì)，大力實(shí)施城市景觀(guān)建設(shè)。先后對(duì)津沽路、津港路、津歧路、漢港路、盛塘路進(jìn)行了徹底改造，道路兩側(cè)的低矮建筑、架空線(xiàn)路已無(wú)蹤影，取而代之的是高低錯(cuò)落、銜接有序的立體綠化和別具匠心的景觀(guān)節(jié)點(diǎn)；“一河清水，兩條綠帶”的海河故道公園，讓我們忘記了老海河昨天的落破，水清岸綠的月牙河、幸福河、洪泥河，再現(xiàn)了“漁米之鄉(xiāng)”昔日的風(fēng)光。今天的津南人能夠在眾人面前自豪、自信地說(shuō)“明天的津南會(huì)更加美麗”。外檐是事物發(fā)展的條件，內(nèi)涵是事業(yè)興旺的根本。隨著滄板500KV變電站的竣工送電，由1座500KV變電站、4座220KV變電站、12座110KV變電站、13座35KV變電站構(gòu)成的輸配電體系已經(jīng)建成，津南區(qū)輸電配比達(dá)到3：1的水平。在“三水進(jìn)津南”的基礎(chǔ)上，2008年津南區(qū)實(shí)施了55公里輸水干線(xiàn)工程，徹底解決了東南部地區(qū)供水問(wèn)題。即將實(shí)施的南水北調(diào)東線(xiàn)工程縱貫津南區(qū)，打消了缺水城市的擔(dān)憂(yōu)。雙林、雙橋、環(huán)興等污水處理廠(chǎng)的建設(shè)和改造提升，進(jìn)一步提高了水資源的利用效率。渤西氣、大港氣、陜氣輸送管線(xiàn)在津南區(qū)匯聚，使用天然氣早已成為津南民眾的慣例。
五、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，是華南、津南共同的依托
近年來(lái)，番禺區(qū)搶抓廣州中心城區(qū)實(shí)施“退二進(jìn)三”和國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，強(qiáng)力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。加快實(shí)施先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持走龍頭企業(yè)+創(chuàng)新中心+產(chǎn)業(yè)園區(qū)+專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)“四位一體”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，形成了汽車(chē)及配件、船舶及配套、數(shù)字家庭和數(shù)字電視、生物醫(yī)藥、動(dòng)漫游戲、珠寶首飾、數(shù)控機(jī)床、輸配變電、燈光音響和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值863.8億元，增長(zhǎng)12.3%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資258億元，增長(zhǎng)25.4%；工業(yè)總產(chǎn)值1488億元，增長(zhǎng)10.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額492億元，增長(zhǎng)18.5%；實(shí)際利用外資3.4億美元，增長(zhǎng)5.2%；財(cái)政一般預(yù)算收入50.9億元，增長(zhǎng)16%；城鎮(zhèn)居民年均可支配收入2.5萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.1%；農(nóng)村居民人均純收入1.3萬(wàn)元，增長(zhǎng)13%。雖然，津南區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱，產(chǎn)業(yè)檔次相對(duì)較低，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上走著與番禺區(qū)相同的道路：在工業(yè)上，津南區(qū)正在加快建設(shè)雙港、海河、八里臺(tái)、小站四個(gè)示范工業(yè)區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)、各鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，實(shí)施龍頭帶動(dòng)戰(zhàn)略、品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略、科技帶動(dòng)戰(zhàn)略，積極推進(jìn)傳統(tǒng)企業(yè)改造提升，著力打造天津市“IT”產(chǎn)業(yè)的“智谷”。在服務(wù)業(yè)上，津南區(qū)正在抓緊建設(shè)葛沽金街、辛莊商業(yè)街、小站福街等特色商業(yè)街區(qū)，實(shí)施澤酩觀(guān)賞漁業(yè)基地、國(guó)際金屬物流園、濱海城、迎新商貿(mào)城等大型市場(chǎng)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)以月壇商廈、耀華新天地、津沽新街為基礎(chǔ)的新都市商圈，建設(shè)星耀五洲旅游度假區(qū)、小站練兵園、北方石林園、天山米粒方、松江現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)基地等休閑旅游景區(qū)，加快星耀五洲蜂巢酒店、碧桂園酒店、天頤津城酒店、天山酒店、氣象臺(tái)酒店等6家五星級(jí)酒店建設(shè)，改造江南、京津2個(gè)高爾夫球場(chǎng)，加快構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)體系。
與“華南板塊”相比，津南區(qū)在產(chǎn)業(yè)支撐上有明顯差距。但是，在某種意義上講“差距就是潛力，差距就是發(fā)展空間”，津南愿意與國(guó)內(nèi)外有識(shí)之士，共同推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為“津南板塊”提供更加堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
六、文化傳承和智力支持，讓華南、津南同樣精
城市歷史直接影響城市文化，城市文化又成為差異化發(fā)展的基石。“敢為天下先”的開(kāi)拓精神使廣州、深圳走在全國(guó)改革開(kāi)放的前列�！叭A南板塊”的開(kāi)拓者，把兩千年的嶺南文化和個(gè)性張揚(yáng)的海外文化、移民文化融匯貫通，在規(guī)劃、建設(shè)、管理和配套服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)上體現(xiàn)出務(wù)實(shí)、開(kāi)放、兼容和創(chuàng)新的觀(guān)念和意識(shí)，使各個(gè)大盤(pán)特色突出、風(fēng)格迥異，有效地滿(mǎn)足了不同層次的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)了差異化發(fā)展。
津南區(qū)依河傍海的地理位置，水陸碼頭、漁米之鄉(xiāng)、練兵重地的歷史特征，使重農(nóng)重商的傳統(tǒng)和勇于求索的創(chuàng)業(yè)精神薪火相傳，將于明年上映的30集電視連續(xù)劇《小站風(fēng)云》，會(huì)把這種文化傳承充分展現(xiàn)出來(lái)。隨著自然條件的變化和改革開(kāi)發(fā)大潮的沖刷，津南人更加開(kāi)放、更加開(kāi)明，不僅將“無(wú)工不富，無(wú)農(nóng)不穩(wěn)”的發(fā)展理念植根于心，而且更加注重文化資源的挖掘和城市文明的塑造。近年來(lái)，津南區(qū)恢復(fù)重建了小站練兵園，成為展現(xiàn)中國(guó)近代軍事文化，體現(xiàn)“近代中國(guó)看天津”主題的重要景區(qū)；規(guī)劃建設(shè)的北方石林園將營(yíng)造出“華藏世界，佛手連心”的意境，滿(mǎn)足“遠(yuǎn)離喧囂，追求寧?kù)o”的企盼；星耀五洲旅游度假區(qū)則以“中國(guó)要造一個(gè)地球”的膽略和氣度，薈萃世界橋梁、建筑、雕塑、諺語(yǔ)的精品，提供暢游五大洲的星級(jí)享受；天山米粒方將傳統(tǒng)的小站 “中國(guó)樓市看廣州，廣州樓市看華南”。這句地產(chǎn)行話(huà)早就耳熟能詳。位于廣州華南快速干線(xiàn)迎賓路兩側(cè)的超大規(guī)模住宅樓盤(pán)集群，鑄就了廣東的“華南板塊”，成為中國(guó)樓市的一面旗幟。作為北方經(jīng)濟(jì)中心的天津，緊緊掌控濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放的大勢(shì)，向著“兩個(gè)排頭兵，一個(gè)走在全國(guó)前列”的目標(biāo)邁進(jìn)。在這樣的背景下，津南區(qū)順應(yīng)“雙城雙港、相向拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷挖掘自身潛力，放大發(fā)展優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多知名地產(chǎn)企業(yè)參與以“宅基地?fù)Q房”為標(biāo)志的新城區(qū)建設(shè)，成功造就了天津南部的大盤(pán)品牌，引領(lǐng)著天津住宅郊區(qū)化的發(fā)展潮流，被稱(chēng)為天津“華南板塊”。從昔日的“漁米之鄉(xiāng)”到后來(lái)的“村村點(diǎn)火”，從昨天的工業(yè)園區(qū)、中心村建設(shè)到今天的教育園區(qū)、新城區(qū)、示范工業(yè)區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的“四區(qū)聯(lián)動(dòng)”發(fā)展，“津南板塊”走過(guò)了與廣州“華南板塊”同樣的探索之路，正承載著更加豐富的內(nèi)涵和創(chuàng)新的理念，開(kāi)創(chuàng)著天津乃至中國(guó)地產(chǎn)的新紀(jì)元。
日前，記者就此采訪(fǎng)了天津市津南區(qū)委副書(shū)記、津南區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)李廣文。
記 者：“中國(guó)樓市看廣州、廣州樓市看華南”這句話(huà)確實(shí)是針對(duì)當(dāng)年房地產(chǎn)華南板塊說(shuō)的，那時(shí)的華南板塊還隸屬于番禺市，不屬于廣州，但是經(jīng)過(guò)板塊開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)打造，使得華南板塊成為中國(guó)房地產(chǎn)的一面旗幟。這跟津南有何關(guān)系？津南的優(yōu)勢(shì)何在？中國(guó)新的“華南板塊”如何打造？
李廣文：經(jīng)過(guò)近年的快速發(fā)展，京津冀都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三極。而在這個(gè)都市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，有一個(gè)跟廣州華南板塊極其相似的地方，那便是作為北方經(jīng)濟(jì)中心的天津市所屬的津南區(qū)，實(shí)際上，津南各方面條件都比當(dāng)年的華南板塊要好很多、成熟得多，津南有望成為中國(guó)下一個(gè)新的“華南板塊”。
一、廣州“南拓”助推華南，“相向拓展”捧紅津南。2001年“華南板塊”的崛起，宣告廣州進(jìn)入了郊區(qū)住宅全面發(fā)展的階段。
大規(guī)模高檔住宅區(qū)在“華南板塊”的聚集，使廣州在中國(guó)率先擁有了自己的CLD（中央生活區(qū)）�！叭A南板塊”地處廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)、鐘村鎮(zhèn)。番禺區(qū)位于廣州市與深圳市之間，穗港澳“小三角”的中心位置，總面積786平方公里，戶(hù)籍人口95萬(wàn)人，轄10個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處、247個(gè)村委會(huì)、74個(gè)居委會(huì)。周邊有蛇口、赤灣、東角頭、媽灣等港口，占地11平方公里的深圳機(jī)場(chǎng)和占地15平方公里的白云機(jī)場(chǎng)。2002年，廣州城市發(fā)展實(shí)施了“南拓”規(guī)劃，把番禺區(qū)擁入懷中，番禺被定位為：廣州市現(xiàn)代化新中心城區(qū)，珠江三角洲交通樞紐，商貿(mào)、旅游服務(wù)中心，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，適宜居住的生態(tài)區(qū)。優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，使番禺區(qū)成為了“華南板塊”的誕生地。
作為天津市環(huán)城區(qū)的津南，具有與番禺區(qū)相似的區(qū)位條件。津南區(qū)位于天津市東南部，海河中下游南岸，總面積388平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)，轄8個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)辦事處、165個(gè)村委會(huì)、26個(gè)居委會(huì)。距離中國(guó)北方最大的貿(mào)易港－天津港20公里，距離中國(guó)北方最大的貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)－天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里。《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》確定了“雙城雙港，相向拓展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，津南區(qū)處于連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)“雙城”的核心區(qū)域，成為匯集城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的重點(diǎn)地區(qū)，被定位為：國(guó)家級(jí)高職高教基地，天津市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)基地，海河中游現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)、生態(tài)宜居新城區(qū)。津南區(qū)東臨濱海新區(qū)，是新區(qū)的重要組成部分。隨著開(kāi)發(fā)開(kāi)放步伐的不斷加快，天津?yàn)I海新區(qū)已經(jīng)成為全國(guó)甚至世界關(guān)注的焦點(diǎn)，帶動(dòng)天津成為全國(guó)發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，為津南區(qū)工業(yè)化、城市化發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。津南區(qū)西連中心城區(qū)，柳林城市副中心坐落在中心城區(qū)范圍內(nèi)，14.5平方公里的規(guī)劃面積，9.56平方公里的可建設(shè)用地蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)，將成為津南發(fā)展的強(qiáng)大引擎。津南區(qū)北依海河，擁有海河沿線(xiàn)32公里，隨著海河綜合開(kāi)發(fā)向中下游的延伸，海河中游沿線(xiàn)45平方公里區(qū)域的發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn)。津南區(qū)周邊的臨港工業(yè)區(qū)、冶金工業(yè)區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)和南港工業(yè)區(qū)，為津南城市化發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)支撐和消費(fèi)市場(chǎng)。這樣優(yōu)越的地理位置自然決定了津南區(qū)巨大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。
近年來(lái)，津南區(qū)把建設(shè)生態(tài)宜居新城區(qū)作為城市化發(fā)展的目標(biāo)，借助“宅基地?fù)Q房”的政策，精心編制雙港中心鎮(zhèn)和小站、八里臺(tái)等7個(gè)示范鎮(zhèn)總體規(guī)劃，突出規(guī)劃特色，嚴(yán)防千城一面的“常見(jiàn)病”。例如，津南區(qū)把小站鎮(zhèn)定位為“津徽文化名鎮(zhèn)”，突出“粉墻黛瓦”的津徽派風(fēng)格；把八里臺(tái)鎮(zhèn)定位為生態(tài)鎮(zhèn)，體現(xiàn)“親水宜居”的建筑特色；把葛沽鎮(zhèn)定位為“民俗文化名鎮(zhèn)”，展現(xiàn)“媽祖文化”印跡。力爭(zhēng)通過(guò)風(fēng)格各異的示范鎮(zhèn)匯聚成“生態(tài)宜居”的津南城市形象。差異化發(fā)展的理念，得到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房業(yè)主的認(rèn)同。2007年昆明星耀集團(tuán)搶灘天嘉湖，2008年中信集團(tuán)入駐津南區(qū)。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在星耀五洲購(gòu)房業(yè)主中有40%來(lái)自濱海新區(qū)、30%來(lái)自中心城區(qū)；在紅磡領(lǐng)世郡購(gòu)房業(yè)主中有10%來(lái)自濱海新區(qū)、78%來(lái)自中心城區(qū)；在天山水榭花都購(gòu)房業(yè)主中有60%濱海新區(qū)、25%來(lái)自中心城區(qū)。在眾多區(qū)外購(gòu)房者中不乏高端群體，空客A320項(xiàng)目的外國(guó)專(zhuān)家組團(tuán)落戶(hù)領(lǐng)世郡，南開(kāi)大學(xué)20余名教授在星耀五洲預(yù)定了新居。這些數(shù)據(jù)和事例足以證明，津南區(qū)已經(jīng)成為天津近郊美麗、寧?kù)o、優(yōu)雅的家園，高品質(zhì)人群的理想居住地。
二、快速干線(xiàn)為華南“補(bǔ)血”，天津大道、津港高速為津南“打氣”。
交通改變距離，交通改變城市，交通改變生活。交通是一個(gè)城市發(fā)展的主脈，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。華南快速干線(xiàn)建成通車(chē)，為“華南板塊”的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了更為高效的交通優(yōu)勢(shì)，支撐著番禺的城市建設(shè)。兩條交通動(dòng)脈縱橫津南，使區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)快速顯現(xiàn)。天津大道的開(kāi)工建設(shè)為津南區(qū)城市建設(shè)帶來(lái)了難得機(jī)遇。它起點(diǎn)為外環(huán)線(xiàn)津沽立交橋，終點(diǎn)為濱海新區(qū)的中央大道，是連接中心城區(qū)小白樓商業(yè)區(qū)和濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的高等級(jí)快速客運(yùn)道路，全長(zhǎng)36公里，雙向8車(chē)道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里。由西向東將柳林城市副中心、金地格林、津南新城、北方石林園以及雙港中心鎮(zhèn)、辛莊示范鎮(zhèn)、咸水沽示范鎮(zhèn)、雙橋河示范鎮(zhèn)和葛沽示范鎮(zhèn)等重點(diǎn)項(xiàng)目串聯(lián)成線(xiàn)。特別是市政府將海河中游南岸、天津大道以北的45平方公里的黃金走廊地區(qū)，定位為高端商務(wù)休閑區(qū)，必將為津南提升城市生活品位、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式提供巨大的帶動(dòng)效應(yīng)。津港高速是津南區(qū)聯(lián)系中心城區(qū)和濱海新區(qū)的第二條高等級(jí)快速通道。它起點(diǎn)為外環(huán)線(xiàn)與洞庭路交口處，終點(diǎn)為大港城區(qū)北側(cè)，全線(xiàn)25公里均在津南區(qū)境內(nèi)。由北向南依次將紅磡領(lǐng)世郡、富力桃園、新家園、天頤津城、海河教育園區(qū)、碧桂園、星耀五洲、天山水榭花都等重點(diǎn)項(xiàng)目映入人們的眼簾。天津大道和津港快速與津港公路、津歧公路、津沽公路、梨雙路、白萬(wàn)路、八二路、天嘉湖路、盛塘路、漢港路等共同構(gòu)建津南區(qū)“環(huán)型放射強(qiáng)中心”的路網(wǎng)體系，形成區(qū)域內(nèi)部“15分鐘”交通圈。津晉高速和唐津高速橫穿津南區(qū)，與京津唐、京滬、京保、津汕、津薊等高速公路相聯(lián)通，加快了津南區(qū)與周邊的北京、山東、唐山、保定、薊縣等地區(qū)的聯(lián)系與往來(lái)。今年，市政府還將啟動(dòng)薊汕聯(lián)絡(luò)線(xiàn)建設(shè)，使津南區(qū)與天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)的行車(chē)時(shí)間縮短到15分鐘，成為津南起飛的“跑道”。天津市今年啟動(dòng)的地鐵六號(hào)線(xiàn)和規(guī)劃延伸的地鐵一號(hào)線(xiàn)將直通津南，使津南區(qū)成為中心城區(qū)和濱海新區(qū)向外拓展的腹地。
三、“八大金剛”拓荒華南，“八大梟雄”逐鹿津南
廣州“華南板塊”的發(fā)展，不是一兩個(gè)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)，而是整個(gè)區(qū)域均是上千畝乃至幾千畝的大盤(pán)開(kāi)發(fā)。以祈福新村、華南碧桂園、星河灣、錦繡生態(tài)園、南國(guó)奧園、廣州雅居樂(lè)花園、華南新城、錦繡香江花園“八大金剛”為代表的樓盤(pán)，在設(shè)計(jì)、環(huán)境、品位等各方面有了整體性提高。如星河灣的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)吸收了世界各地住宅文化的精華，真正與國(guó)際高品質(zhì)住宅接軌；南國(guó)奧林匹克花園高爾夫文化與社區(qū)有機(jī)結(jié)合，使高爾夫融入了百姓的生活。再如華南碧桂園空中花園的產(chǎn)品創(chuàng)新，華南新城集山景、江景、湖景于一身的洋房，廣州雅居樂(lè)花園推出的聯(lián)排別墅，錦繡香江花園的生態(tài)洋房，各有各的精彩，均有不俗的表現(xiàn)�！叭A南板塊”1830萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)體量，促使廣州出現(xiàn)大規(guī)模郊區(qū)化置業(yè)的趨向。近期相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州市商品房的市場(chǎng)消化量不斷增大，主要是由于番禺區(qū)樓盤(pán)的帶動(dòng)，其商品房成交總量占全市成交總量的26%；特別是廣州市的銷(xiāo)售十強(qiáng)中，有七強(qiáng)來(lái)自番禺區(qū)。而番禺區(qū)房屋銷(xiāo)售量的增加，主要得益于“華南板塊”的崛起。在日前公布的全球最適宜居住城市排行榜中，天津排名再次位居中國(guó)內(nèi)地之首，正是一批批精品地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)成就了生態(tài)宜居的城市形象。隨著天津的“城市擠出效應(yīng)”不斷加強(qiáng)，居住“郊區(qū)化”、“大盤(pán)化”的趨勢(shì)日益明顯。津南區(qū)順應(yīng)大趨勢(shì)，發(fā)揮現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)，放大“價(jià)值洼地效應(yīng)”，吸引了眾多地產(chǎn)大鱷的關(guān)注和進(jìn)入，成為了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。目前，津南區(qū)已經(jīng)云集了星耀集團(tuán)、中信地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)、京基集團(tuán)、海爾地產(chǎn)、永泰紅磡、金地集團(tuán)等一大批知名開(kāi)發(fā)商。其中，星耀五洲項(xiàng)目總建筑面積300萬(wàn)平方米，中信天嘉湖項(xiàng)目251萬(wàn)平方米，天山水榭花都項(xiàng)目200萬(wàn)平方米，紅磡領(lǐng)世郡項(xiàng)目140萬(wàn)平方米，天津碧桂園項(xiàng)目96萬(wàn)平方米，京基?天頤津城項(xiàng)目87萬(wàn)平方米，海爾天嘉湖項(xiàng)目85萬(wàn)平方米，金地格林項(xiàng)目72萬(wàn)平方米，稱(chēng)得上是大盤(pán)云集。再加上7個(gè)示范鎮(zhèn)、1個(gè)中心鎮(zhèn)和10余個(gè)中小樓盤(pán)，津南區(qū)住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)2000萬(wàn)平方米以上。榮獲“綠色亞洲人居環(huán)境獎(jiǎng)”的星耀五洲項(xiàng)目，將世界版圖按比例微縮在7.3平方公里的水面上，精心打造七星級(jí)全水景風(fēng)情酒店、世界最大規(guī)模的室內(nèi)滑雪場(chǎng)和最舒適的示范住宅區(qū)，成為世界級(jí)休閑平臺(tái)、國(guó)際性居住社區(qū)、全球化觀(guān)光天堂。中信、海爾的先后加盟，將聯(lián)手星耀，把天嘉湖地區(qū)打造成為天津地產(chǎn)的新視窗。天津碧桂園項(xiàng)目以雙拼別墅、聯(lián)排別墅為主，區(qū)內(nèi)建有環(huán)湖、濕地，配以五星級(jí)酒店、大型商業(yè)中心等，讓更多人享受到五星級(jí)的社區(qū)生活。京基?天頤津城項(xiàng)目，內(nèi)有18洞的高爾夫球場(chǎng)、五星級(jí)溫泉酒店、大型綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)館、高端水療會(huì)館、風(fēng)情商業(yè)街和國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校等，使天津人享受到了城南成熟大盤(pán)開(kāi)啟的全新生活。紅磡領(lǐng)世郡項(xiàng)目，擁有江南高爾夫球場(chǎng)，3000棟別墅沿承純正北美風(fēng)格，建筑設(shè)計(jì)無(wú)一重復(fù)，使更多人有了“生活就是高爾夫”的感悟。津南樓盤(pán)眾多的創(chuàng)新和亮點(diǎn)，締造了異彩紛呈的津南樓市。一批高品位的居住社區(qū)以自然的生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和產(chǎn)品的高品質(zhì)性，被賦予“后小康住宅”的內(nèi)涵。據(jù)有關(guān)資料顯示，2007年、2008年連續(xù)兩年紅磡領(lǐng)世郡的商品房銷(xiāo)售額名列天津市第一，2009年星耀五洲的商品房銷(xiāo)售面積全市最大。津南區(qū)2009年商品房成交套數(shù)、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)355%、381%和390%。我們相信，一個(gè)個(gè)地產(chǎn)精品的打造，必將填補(bǔ)地區(qū)高端市場(chǎng)的空白，有效增強(qiáng)城市功能，整體提升區(qū)域形象，使津南成為天津新型的中央居住區(qū)。
四、市場(chǎng)與市長(zhǎng)齊心共創(chuàng)是華南、津南共同的開(kāi)發(fā)新模式
在新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，一個(gè)地區(qū)的興起，需要政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式。一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，最好的結(jié)果是市長(zhǎng)和市場(chǎng)齊心共創(chuàng)。一方面，企業(yè)決策是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為考量，運(yùn)作經(jīng)營(yíng)符合市場(chǎng)規(guī)律�！叭A南板塊”就是這些有實(shí)力、有品牌、有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)市場(chǎng)前景，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，開(kāi)發(fā)土地，建設(shè)樓盤(pán)，形成了享譽(yù)地產(chǎn)界的“華南板塊”。另一方面，大型市場(chǎng)項(xiàng)目投資規(guī)模大、成熟周期長(zhǎng)，政府良好的服務(wù)以及政策上的支持同樣必不可少�！叭A南板塊”在籌劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，廣州市政府給予了必要的扶持和優(yōu)惠，為“華南板塊”的起步和發(fā)展創(chuàng)造了必要條件。因此，政府支持與企業(yè)主導(dǎo)相結(jié)合，成為了“華南板塊”成功的重要保證。
津南區(qū)政府良好的服務(wù)以及政策上的支持，彰顯了“市長(zhǎng)”這只手與市場(chǎng)齊心共創(chuàng)的決心，在新形勢(shì)下拓展開(kāi)發(fā)模式的新領(lǐng)域，為實(shí)現(xiàn)政企共贏不懈努力。人是事業(yè)興衰的決定因素，干部的作風(fēng)是地區(qū)發(fā)展的縮影。津南區(qū)大力弘揚(yáng)“五加二、白加黑”，“掉肉不掉隊(duì)”的拼搏精神，營(yíng)造了“干部謀發(fā)展，群眾顧大局，共同創(chuàng)大業(yè)”的社會(huì)氛圍，全民素質(zhì)提升工程扎實(shí)推進(jìn)，群眾的文明素質(zhì)明顯提升，全民創(chuàng)業(yè)的熱情空前高漲，政銀對(duì)接平臺(tái)、產(chǎn)需銜接平臺(tái)的作用不斷顯現(xiàn)。在加強(qiáng)與工、農(nóng)、商、建四大國(guó)有商業(yè)銀行聯(lián)系的基礎(chǔ)上，成立了金融辦公室，組建了營(yíng)信擔(dān)保中心，逐步建立起“借、用、管、還”的社會(huì)信用體系。配合信用合作社完成改制工作，引進(jìn)了北京銀行、天津銀行、中信銀行、興業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，改善了全區(qū)的金融環(huán)境，使干事創(chuàng)業(yè)的設(shè)想與金融機(jī)構(gòu)的支持碰撞出加快發(fā)展的火花。景觀(guān)建設(shè)是城市的“外檐”，但能激發(fā)“熱愛(ài)家鄉(xiāng)，建設(shè)津南”的熱情。近年來(lái)，津南區(qū)超前謀劃，精心設(shè)計(jì)，大力實(shí)施城市景觀(guān)建設(shè)。先后對(duì)津沽路、津港路、津歧路、漢港路、盛塘路進(jìn)行了徹底改造，道路兩側(cè)的低矮建筑、架空線(xiàn)路已無(wú)蹤影，取而代之的是高低錯(cuò)落、銜接有序的立體綠化和別具匠心的景觀(guān)節(jié)點(diǎn)；“一河清水，兩條綠帶”的海河故道公園，讓我們忘記了老海河昨天的落破，水清岸綠的月牙河、幸福河、洪泥河，再現(xiàn)了“漁米之鄉(xiāng)”昔日的風(fēng)光。今天的津南人能夠在眾人面前自豪、自信地說(shuō)“明天的津南會(huì)更加美麗”。外檐是事物發(fā)展的條件，內(nèi)涵是事業(yè)興旺的根本。隨著滄板500KV變電站的竣工送電，由1座500KV變電站、4座220KV變電站、12座110KV變電站、13座35KV變電站構(gòu)成的輸配電體系已經(jīng)建成，津南區(qū)輸電配比達(dá)到3：1的水平。在“三水進(jìn)津南”的基礎(chǔ)上，2008年津南區(qū)實(shí)施了55公里輸水干線(xiàn)工程，徹底解決了東南部地區(qū)供水問(wèn)題。即將實(shí)施的南水北調(diào)東線(xiàn)工程縱貫津南區(qū)，打消了缺水城市的擔(dān)憂(yōu)。雙林、雙橋、環(huán)興等污水處理廠(chǎng)的建設(shè)和改造提升，進(jìn)一步提高了水資源的利用效率。渤西氣、大港氣、陜氣輸送管線(xiàn)在津南區(qū)匯聚，使用天然氣早已成為津南民眾的慣例。
五、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，是華南、津南共同的依托
近年來(lái)，番禺區(qū)搶抓廣州中心城區(qū)實(shí)施“退二進(jìn)三”和國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，強(qiáng)力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。加快實(shí)施先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，堅(jiān)持走龍頭企業(yè)+創(chuàng)新中心+產(chǎn)業(yè)園區(qū)+專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)“四位一體”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，形成了汽車(chē)及配件、船舶及配套、數(shù)字家庭和數(shù)字電視、生物醫(yī)藥、動(dòng)漫游戲、珠寶首飾、數(shù)控機(jī)床、輸配變電、燈光音響和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值863.8億元，增長(zhǎng)12.3%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資258億元，增長(zhǎng)25.4%；工業(yè)總產(chǎn)值1488億元，增長(zhǎng)10.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額492億元，增長(zhǎng)18.5%；實(shí)際利用外資3.4億美元，增長(zhǎng)5.2%；財(cái)政一般預(yù)算收入50.9億元，增長(zhǎng)16%；城鎮(zhèn)居民年均可支配收入2.5萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.1%；農(nóng)村居民人均純收入1.3萬(wàn)元，增長(zhǎng)13%。雖然，津南區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱，產(chǎn)業(yè)檔次相對(duì)較低，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上走著與番禺區(qū)相同的道路：在工業(yè)上，津南區(qū)正在加快建設(shè)雙港、海河、八里臺(tái)、小站四個(gè)示范工業(yè)區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)、各鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，實(shí)施龍頭帶動(dòng)戰(zhàn)略、品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略、科技帶動(dòng)戰(zhàn)略，積極推進(jìn)傳統(tǒng)企業(yè)改造提升，著力打造天津市“IT”產(chǎn)業(yè)的“智谷”。在服務(wù)業(yè)上，津南區(qū)正在抓緊建設(shè)葛沽金街、辛莊商業(yè)街、小站福街等特色商業(yè)街區(qū)，實(shí)施澤酩觀(guān)賞漁業(yè)基地、國(guó)際金屬物流園、濱海城、迎新商貿(mào)城等大型市場(chǎng)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)以月壇商廈、耀華新天地、津沽新街為基礎(chǔ)的新都市商圈，建設(shè)星耀五洲旅游度假區(qū)、小站練兵園、北方石林園、天山米粒方、松江現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)基地等休閑旅游景區(qū)，加快星耀五洲蜂巢酒店、碧桂園酒店、天頤津城酒店、天山酒店、氣象臺(tái)酒店等6家五星級(jí)酒店建設(shè)，改造江南、京津2個(gè)高爾夫球場(chǎng)，加快構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)體系。
與“華南板塊”相比，津南區(qū)在產(chǎn)業(yè)支撐上有明顯差距。但是，在某種意義上講“差距就是潛力，差距就是發(fā)展空間”，津南愿意與國(guó)內(nèi)外有識(shí)之士，共同推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為“津南板塊”提供更加堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
六、文化傳承和智力支持，讓華南、津南同樣精
城市歷史直接影響城市文化，城市文化又成為差異化發(fā)展的基石。“敢為天下先”的開(kāi)拓精神使廣州、深圳走在全國(guó)改革開(kāi)放的前列�！叭A南板塊”的開(kāi)拓者，把兩千年的嶺南文化和個(gè)性張揚(yáng)的海外文化、移民文化融匯貫通，在規(guī)劃、建設(shè)、管理和配套服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)上體現(xiàn)出務(wù)實(shí)、開(kāi)放、兼容和創(chuàng)新的觀(guān)念和意識(shí)，使各個(gè)大盤(pán)特色突出、風(fēng)格迥異，有效地滿(mǎn)足了不同層次的消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)了差異化發(fā)展。
津南區(qū)依河傍海的地理位置，水陸碼頭、漁米之鄉(xiāng)、練兵重地的歷史特征，使重農(nóng)重商的傳統(tǒng)和勇于求索的創(chuàng)業(yè)精神薪火相傳，將于明年上映的30集電視連續(xù)劇《小站風(fēng)云》，會(huì)把這種文化傳承充分展現(xiàn)出來(lái)。隨著自然條件的變化和改革開(kāi)發(fā)大潮的沖刷，津南人更加開(kāi)放、更加開(kāi)明，不僅將“無(wú)工不富，無(wú)農(nóng)不穩(wěn)”的發(fā)展理念植根于心，而且更加注重文化資源的挖掘和城市文明的塑造。近年來(lái)，津南區(qū)恢復(fù)重建了小站練兵園，成為展現(xiàn)中國(guó)近代軍事文化，體現(xiàn)“近代中國(guó)看天津”主題的重要景區(qū)；規(guī)劃建設(shè)的北方石林園將營(yíng)造出“華藏世界，佛手連心”的意境，滿(mǎn)足“遠(yuǎn)離喧囂，追求寧?kù)o”的企盼；星耀五洲旅游度假區(qū)則以“中國(guó)要造一個(gè)地球”的膽略和氣度，薈萃世界橋梁、建筑、雕塑、諺語(yǔ)的精品，提供暢游五大洲的星級(jí)享受；天山米粒方將傳統(tǒng)的小站稻文化與海洋文化完美結(jié)合，讓人們享受插秧種稻的喜悅和趕海戲水的樂(lè)趣；世界拳擊組織（WBO）亞洲比賽中心落戶(hù)津南區(qū)，又將“更快、更高、更強(qiáng)”的體育競(jìng)技精神帶入津南區(qū)，讓人們盡情享受浴血奮戰(zhàn)、獨(dú)占鰲頭的酣暢，體會(huì)頑強(qiáng)拼搏、功虧一簣的神傷。隨著濱海文化產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的確定，未來(lái)的津南區(qū)必將成為天津、乃至中國(guó)北方重要的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
也許是借鑒了醫(yī)療、教育等服務(wù)功能的欠缺使“華南板塊”一度消沉的教訓(xùn)，也許是看到了廣州大學(xué)城建設(shè)對(duì)“華南板塊”的帶動(dòng)作用，也許是對(duì)科學(xué)發(fā)展觀(guān)有了全新的感悟，天津市政府將中國(guó)海河教育園區(qū)選址確定在津南區(qū)，規(guī)劃占地37.1平方公里，辦學(xué)規(guī)模20萬(wàn)人，居住人口10萬(wàn)人。中德職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海運(yùn)學(xué)院、現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院等7所高等院校正在抓緊建設(shè)，即將投入使用，旨在為濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放和天津工業(yè)化、城市化發(fā)展培養(yǎng)高層次的人才。全國(guó)“兩會(huì)”期間，國(guó)家教育部和天津市政府簽署了合作建設(shè)南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)新校區(qū)的框架協(xié)議，海河教育園區(qū)將成為全國(guó)職業(yè)教育發(fā)展博物館、全國(guó)職業(yè)教育技能大賽主賽場(chǎng)，以及國(guó)家西部民族地區(qū)技能型緊缺人才培養(yǎng)基地、國(guó)家職業(yè)教育課程資源開(kāi)發(fā)和質(zhì)量監(jiān)測(cè)評(píng)估中心、國(guó)家職業(yè)教育師資培訓(xùn)中心、國(guó)家職業(yè)教育研究和成果轉(zhuǎn)化中心的天津基地。到2012年，歡迎您蒞臨津南，目睹全國(guó)大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的盛況。到2013年，歡迎您重游津南，分享東亞運(yùn)動(dòng)會(huì)東道主的自豪。稻文化與海洋文化完美結(jié)合，讓人們享受插秧種稻的喜悅和趕海戲水的樂(lè)趣；世界拳擊組織（WBO）亞洲比賽中心落戶(hù)津南區(qū)，又將“更快、更高、更強(qiáng)”的體育競(jìng)技精神帶入津南區(qū)，讓人們盡情享受浴血奮戰(zhàn)、獨(dú)占鰲頭的酣暢，體會(huì)頑強(qiáng)拼搏、功虧一簣的神傷。隨著濱海文化產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的確定，未來(lái)的津南區(qū)必將成為天津、乃至中國(guó)北方重要的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
也許是借鑒了醫(yī)療、教育等服務(wù)功能的欠缺使“華南板塊”一度消沉的教訓(xùn)，也許是看到了廣州大學(xué)城建設(shè)對(duì)“華南板塊”的帶動(dòng)作用，也許是對(duì)科學(xué)發(fā)展觀(guān)有了全新的感悟，天津市政府將中國(guó)海河教育園區(qū)選址確定在津南區(qū)，規(guī)劃占地37.1平方公里，辦學(xué)規(guī)模20萬(wàn)人，居住人口10萬(wàn)人。中德職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海運(yùn)學(xué)院、現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院等7所高等院校正在抓緊建設(shè)，即將投入使用，旨在為濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放和天津工業(yè)化、城市化發(fā)展培養(yǎng)高層次的人才。全國(guó)“兩會(huì)”期間，國(guó)家教育部和天津市政府簽署了合作建設(shè)南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)新校區(qū)的框架協(xié)議，海河教育園區(qū)將成為全國(guó)職業(yè)教育發(fā)展博物館、全國(guó)職業(yè)教育技能大賽主賽場(chǎng)，以及國(guó)家西部民族地區(qū)技能型緊缺人才培養(yǎng)基地、國(guó)家職業(yè)教育課程資源開(kāi)發(fā)和質(zhì)量監(jiān)測(cè)評(píng)估中心、國(guó)家職業(yè)教育師資培訓(xùn)中心、國(guó)家職業(yè)教育研究和成果轉(zhuǎn)化中心的天津基地。到2012年，歡迎您蒞臨津南，目睹全國(guó)大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的盛況。到2013年，歡迎您重游津南，分享東亞運(yùn)動(dòng)會(huì)東道主的自豪。
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