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市場觀察
深圳商業(yè)物業(yè)繼續(xù)受冷遇 供求持續(xù)低迷
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據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，３月，深圳寫字樓成交量約為２．１５萬平方米，環(huán)比２０１０年２月小幅上升３．３７％；成交價格約為２８４８３．７７元／平方米，環(huán)比上漲１３．１９％。３月有１個項目取得預(yù)售許可證，為福田區(qū)的深業(yè)泰然雪松大廈，供應(yīng)辦公面積４１８０１．１０平方米；該月錄得１個項目自然發(fā)售，為南山區(qū)的漢京大廈，其辦公面積為２５５４６．０７平方米。
“隨著住宅市場的火爆，租金上漲，空置率下跌，投資者對寫字樓的前景信心增加。”中原地產(chǎn)工商鋪部總經(jīng)理何世勝說。
而在商鋪方面，則繼續(xù)遇冷，供求持續(xù)低迷。雖然住宅市場供應(yīng)回暖，但帶商鋪項目較少，３月也僅有１個項目金域豪庭供應(yīng)，其他住宅項目均沒有商鋪供應(yīng)的面積。另一方面，商業(yè)由于分布凌亂、市場存量多為商業(yè)氣氛不成熟的社區(qū)商業(yè)、前期推廣不足等影響，并沒有引起市場的共鳴，依然處于低迷狀態(tài)。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，３月，全市商鋪成交均價為１６２３５．９９元／平方米，環(huán)比大幅下跌５１．８１％。商業(yè)售價下跌主要受到兩大因素的影響，其一是關(guān)內(nèi)成交量占比下降，其二是中糧萬福閣低價整體銷售。
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