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市場(chǎng)觀察
深圳商業(yè)地產(chǎn)空置率下降
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經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖帶動(dòng)深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租務(wù)市場(chǎng)。卓越世紀(jì)中心４號(hào)樓的落成，拉動(dòng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總體量增至１９４萬(wàn)平方米。銀行和證券兩大行業(yè)仍對(duì)甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)起主導(dǎo)作用。除金融行業(yè)外，專業(yè)服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)租戶的需求回升也帶動(dòng)整體寫字樓租賃市場(chǎng)。
展望今年深圳寫字樓市場(chǎng)，甲級(jí)寫字樓的新供應(yīng)將全部位于福田區(qū)，將近４０萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，２０１０年將是甲級(jí)寫字樓集中放量的一年，預(yù)計(jì)卓越世紀(jì)中心其余各棟將會(huì)于今年推向市場(chǎng)，加之已經(jīng)開(kāi)始租賃的東海國(guó)際中心，預(yù)計(jì)將推高福田區(qū)的整體空置率水平。同時(shí)，新落成項(xiàng)目較已落成項(xiàng)目硬件設(shè)施檔次有著較大幅度提升，預(yù)計(jì)該類項(xiàng)目入市后租金水平較高。
�。玻埃保澳甑谝患径�，時(shí)裝和家電零售商在深圳零售市場(chǎng)表現(xiàn)尤為活躍。展望深圳商鋪市場(chǎng)，仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松認(rèn)為，由于當(dāng)前總體新完工的項(xiàng)目較少，各個(gè)商圈的優(yōu)質(zhì)商鋪空置率將持續(xù)走低，隨著營(yíng)運(yùn)水平的提高和零售環(huán)境趨好，購(gòu)物中心的營(yíng)運(yùn)狀況也會(huì)有所改善，而低水平的空置率將支持租金水平，使租金穩(wěn)步回升。
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