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市場觀察
魯商中心項目啟動 燕兒島路將打造城市綜合體
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魯商中心項目啟動
去年3月份，魯商置業(yè)以50.85億元的總價成功取得了燕兒島路片區(qū)舊城改造項目的開發(fā)權(quán)，由于該地塊地處青島市東部城市的核心區(qū)域，又屬青島的兩改重點項目之一，項目的開發(fā)建設(shè)進度一直備受市民的關(guān)注。19日上午，“魯商中心”城市綜合體項目的亮相吸引了周邊市民的關(guān)注。
19日上午，記者在項目施工現(xiàn)場看到，燕兒島路片區(qū)改造項目已經(jīng)被高大的圍擋圈起，部分施工人員在現(xiàn)場做前期的施工準(zhǔn)備工作。而在項目建設(shè)方案的公示現(xiàn)場，不少市民正圍在沙盤模型邊，向工作人員咨詢項目的情況。記者注意到，從規(guī)劃方案看，魯商中心項目北至香港中路，南至珠海路，東至澄海一路，西至燕兒島路。
“項目總占地約12.2公頃，規(guī)劃總建筑面積超過百萬平方米，其中僅地上建筑面積就約75萬平方米�！濒斏讨脴I(yè)青島有限公司相關(guān)負責(zé)人說。據(jù)介紹，魯商中心擬建成集高端商業(yè)、星級酒店、甲級寫字間、豪華公寓、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群體，是青島乃至環(huán)渤海地區(qū)開發(fā)規(guī)模最大、涵蓋業(yè)態(tài)最廣的城市綜合體項目，同時魯商中心的開發(fā)建設(shè)融入了眾多國際知名團隊的智慧精髓，其中建筑規(guī)劃設(shè)計是由世界最大的規(guī)劃設(shè)計公司RTKL國際有限公司擔(dān)綱，景觀由知名景觀設(shè)計公司意格景觀公司設(shè)計，整體項目未來必將成為青島城市發(fā)展的又一張亮麗名片。
魯商中心還將首推近海高尚住宅，共1000余套，9棟超大間距建筑，圍合布局錯落有致，互不遮擋，一梯一戶純板式結(jié)構(gòu)設(shè)計南北通透、電梯入戶，為業(yè)主提供了居住私密性與專屬性；戶型面積在120平方米到300平方米之間，可迎合不同層次需求的購房者。
香港中路再添購物天堂
魯商中心除近海高尚住宅外，商業(yè)部分將入駐魯商銀座商業(yè)集團以及眾多世界級的頂級商業(yè)運營伙伴，共同打造香港中路商圈的又一購物消費天堂；而商務(wù)寫字樓將以國際化5A甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，也將是世界頂級商務(wù)運營的縮影，除此之外高檔星級酒店、豪華公寓與特色商業(yè)街區(qū)的匯聚為島城居民提供了時尚消費娛樂場所，將讓燕兒島路這一極具城市文脈、潛力的土地，煥發(fā)出全新的活力。
在項目的啟動儀式上，魯商置業(yè)青島有限公司總經(jīng)理崔豐廣在致辭中表示，魯商中心項目的啟動將開啟一個高品質(zhì)物業(yè)的見證時代�！棒斏虝κ寡鄡簫u片區(qū)這一城市的核心區(qū)域發(fā)揮出更大的魅力，隨著項目建設(shè)的加快，魯商中心將會成為島城城市價值運營模式的代表，成為服務(wù)于大眾、服務(wù)于企業(yè)、服務(wù)于政府、服務(wù)于社會的全方位服務(wù)平臺�！贝挢S廣說。
記者注意到，燕兒島路片區(qū)改造項目周邊已經(jīng)是商圈云集，不僅有佳世客、家樂福等大型超市；還有麥凱樂、陽光百貨、海信廣場等中高端商場；更有香格里拉等五星級酒店等。
而從項目的規(guī)劃定位來看，魯商中心的商業(yè)部分將入駐魯商銀座商業(yè)集團以及眾多世界級的商業(yè)業(yè)態(tài)，高端商業(yè)總建筑面積15萬平方米，以銀座購物中心為主力店，配合底層商業(yè)，精品購物休閑街，周邊市民可享受到集休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的綜合性服務(wù)，香港中路商圈將又添一家商業(yè)大鱷；兩座5A級寫字樓分別坐落于香港中路和燕兒島路，總建筑面積7萬多平方米，將吸引更多的總部經(jīng)濟進駐。
崔豐廣表示，作為魯商置業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃中的里程碑，魯商置業(yè)將為廣大消費者營造一個高品質(zhì)的商務(wù)、休閑、生活空間。
東部區(qū)域現(xiàn)“黃金三角”
對于魯商中心此次高調(diào)啟動，多名業(yè)內(nèi)人士分析認為，魯商中心項目建成后，燕兒島路周邊區(qū)域、南京路周邊和福州路周邊的商圈將形成三足鼎立的局面，市區(qū)東部商圈呼之欲出。
“這個區(qū)域的商業(yè)已經(jīng)囊括了海信廣場、銀座中心、陽光百貨、家樂福、佳世客等中高端組合，魯商中心進駐后將對該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)的競合產(chǎn)生催化作用，市區(qū)將形成競爭力強大的黃金商圈。”青島市社科院研究員郭先登說。
而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著香港中路周邊區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項目的增多，香港中路商圈的商業(yè)環(huán)境正在大幅度提升，這里已經(jīng)成為商業(yè)巨頭扎堆的購物商圈和總部經(jīng)濟集合區(qū)域。萬邦中心、香格里拉二期、中鐵國際貿(mào)易中心、遠洋廣場、銀座、凱悅中心、百麗廣場、財富中心、香港置地等項目一字排開，區(qū)域商圈的競爭力可想而知�！笆心蠀^(qū)這部分區(qū)域的商圈一直就很成熟，但更多高端商業(yè)項目的競爭和融合將會提升其競爭力，隨著國際大品牌的進駐，將會成為整個青島市乃至半島區(qū)域的商業(yè)核心�！惫鹊钦f。
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