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市場觀察
�？谝�(guī)劃將建38條具有鮮明特色的商業(yè)街
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中心商業(yè)區(qū)網(wǎng)點過度密集，但停車場、休閑活動場所少之又少，城市西部和新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點十分匱乏，但卻不具備商家開店的吸引力……�？谏虡I(yè)十幾年取得長足發(fā)展的同時，因為沒有規(guī)劃先行而導(dǎo)致的弊病也不斷涌現(xiàn)，為了整合資源使商業(yè)發(fā)展再上臺階，海口《城市商業(yè)網(wǎng)點總體規(guī)劃》幾經(jīng)醞釀后于近日正式出臺。
新規(guī)劃提出，力爭2010年社會消費品零售總額達(dá)到244億元，比2000年增長1倍。新商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃也成為與海口城市總體發(fā)展規(guī)劃、“十一五”規(guī)劃相銜接最為緊密的新規(guī)劃之一，對�？谑形磥�15年商業(yè)網(wǎng)點布局和合理發(fā)展將起到積極的引導(dǎo)、促進(jìn)作用。
改造網(wǎng)點企業(yè)市民呼聲高
5年前，從南京初到�？诘臈铄a華第一次來到新華南路商業(yè)街時，新華南給他印象十分深刻，“那是一條并不具備商業(yè)條件的街道，鋪面狹窄，品牌雜亂，說它是一條地地道道的南洋風(fēng)格古鎮(zhèn)遠(yuǎn)比說成商業(yè)街更貼切。”話音猶在耳，5年一轉(zhuǎn)眼過去了，楊錫華成了新華南現(xiàn)大型家電企業(yè)信興電器城的副總，這一整條街也和海口很多商業(yè)街一樣蓬勃發(fā)展起來，在這個百萬多人口的城市創(chuàng)下年銷售額8個億，被國家八部委聯(lián)合評為“百城萬店無假貨示范街”的成績，令世人矚目。
如今，和楊錫華一樣，新華南家電一條街的經(jīng)營者們開始再度思考商業(yè)街的發(fā)展，不過這次是立足于未來，他們普遍期望，通過規(guī)劃調(diào)整，商業(yè)街街道能變得更為寬敞，能開辟出一個大停車場、搞活動時場所也能得到擴(kuò)展，起碼要讓商業(yè)街對外能夠充分展示和代表一個城市的形象。
與商業(yè)經(jīng)營者們對商業(yè)網(wǎng)點改造有著強(qiáng)烈愿望的還有家住博愛南的符貴軍老人。老人經(jīng)營著一間40平方米大小的日雜用品鋪面，他跟記者說，商業(yè)發(fā)展了，鋪子生意也比從前好很多，門前也是車水馬龍，但就是影響了在這里住了幾十年的老鄰居們的生活，因為太嘈雜。老人建議門前的路應(yīng)該列入規(guī)劃重新拓寬。他說這里逢年過節(jié)必堵車，開車來的沒處停，大公交又很少穿過這樣的小巷子，生意多少還是受了影響。
四大“病疾”需規(guī)劃開處方
實地探察中，企業(yè)家和市民們反映的實際只是�？谏虡I(yè)發(fā)展中存在問題的一個具體化了的縮影，“見縫插針”搞商業(yè)的行為，使舊區(qū)百姓的生活空間和生活質(zhì)量受到嚴(yán)重影響，一方面是像博愛、新華南、大英、南寶路等處的區(qū)域商業(yè)布局擁擠不堪，另一方面很多街道閑置多年，因為缺乏商業(yè)網(wǎng)點，致使周邊百姓生活購物極不方便。
副市長劉慶聲接受記者采訪時說，規(guī)劃缺乏，基礎(chǔ)設(shè)施欠賬，地產(chǎn)商品不發(fā)達(dá)和商業(yè)準(zhǔn)入門檻低是商業(yè)發(fā)展的四個弊病。過去，商業(yè)地產(chǎn)盲目發(fā)展，重復(fù)建設(shè)，城市西部和一些新區(qū)及城鄉(xiāng)結(jié)合部十分缺乏商業(yè)服務(wù)設(shè)施，導(dǎo)致市民向主要購物區(qū)集中，過于集中的購物行為又使購物不方便，不方便又直接影響著交通，交通不便反過來增加了居民的購物成本。同時，由于黃金地段商業(yè)網(wǎng)點過于集中，競爭激烈，不利于協(xié)調(diào)發(fā)展，市中心城區(qū)商業(yè)地段階段性、結(jié)構(gòu)性飽和，加劇了市場競爭，同時攤薄了商業(yè)企業(yè)的社會平均獲利能力，使商業(yè)經(jīng)營困難加大。
■農(nóng)貿(mào)市場改造升級
農(nóng)民可享受商業(yè)發(fā)展帶來的實惠
�？诂F(xiàn)有86家農(nóng)貿(mào)市場，其中市區(qū)有55家，鄉(xiāng)鎮(zhèn)31家，市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場中有17家鐵皮屋頂?shù)呐R時市場，標(biāo)準(zhǔn)低，安全隱患多。
新規(guī)劃中，�？谑杏媱澣【嗊@些“馬路市場”，實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場的提檔升級，每年安排3至5個農(nóng)貿(mào)市場按標(biāo)準(zhǔn)改造，1至2個市場進(jìn)行“超市化”改造，2006年至2008年上半年在國貿(mào)等建設(shè)2個農(nóng)產(chǎn)品超市，2008年在國興大道等地方安排建設(shè)3個農(nóng)產(chǎn)品超市。市中心區(qū)不再建設(shè)一般農(nóng)貿(mào)市場，新建農(nóng)貿(mào)市場鼓勵超市化經(jīng)營，2006年市區(qū)每個農(nóng)貿(mào)市場必須建一個蔬菜農(nóng)藥殘留檢測室，確保市民群眾買到放心菜。積極鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工主體，直接向城鎮(zhèn)綜合超市、食品超市、社區(qū)等市場和便利店等零售終端配送，為農(nóng)民獲得城市商業(yè)發(fā)展所帶來的實惠積極創(chuàng)造條件。
原商圈做減法方便購物
目前，海秀東商圈存在的主要問題是與城市交通的沖突，海秀東路不但承擔(dān)商業(yè)中心功能，同時又充當(dāng)了城市交通性干道，因此，商業(yè)網(wǎng)點新規(guī)劃對海秀東商圈做了“減法”，結(jié)合大英山舊機(jī)場的開發(fā)建設(shè)，沿海秀東路將第一百貨、DC城、明珠廣場 (論壇 新聞)從第二層用高架構(gòu)通道連接，方便游客購物，同時形成觀光購物夜市，加快五指山路、大英路、南寶路改造，增加擴(kuò)建大通路萬國商城 (論壇 新聞)等商業(yè)中心場所，同時逐步搬遷該商圈內(nèi)公辦機(jī)構(gòu)及一些居民住房，比如廣播電臺、長途客運(yùn)車站等。
變一園兩湖為城市客廳
從商業(yè)角度出發(fā)，海口老城區(qū)的商業(yè)改造首先要改的就是“一園兩湖”區(qū)域。一園兩湖不僅所處地段繁華，在市民生活中意義也十分重要。如果說城市是有生命的，那么“一園兩湖”就是�？诘撵`魂和心臟，對內(nèi)它是凝聚力，對外它是形成自己性格展現(xiàn)自身風(fēng)貌的象征和標(biāo)志。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，對于一園兩湖的改造會將海秀東路的商業(yè)范圍擴(kuò)大并滲透到園區(qū)，同時解決海秀東路停車難問題，真正形成商業(yè)旅游景區(qū)。更為關(guān)鍵的是，�？谝獙ⅰ拔幕敝匦伦⑷搿耙粓@兩湖”，把“一園兩湖”及其周邊的老街規(guī)劃成為獨具文化特色和魅力的娛樂、消費、休閑的城市中心區(qū)，使旅游、購物、休閑三位一體，成為城市的舞臺和“會客廳”。
整治舊城保留南洋文脈
�？谂f城包括中山路、新華路、博愛路、新民西路、得勝沙路等圍合的區(qū)域，也是舊城保護(hù)區(qū)的范圍。這是一塊集中體現(xiàn)歷史文化名城風(fēng)貌的地區(qū)，規(guī)劃中它將繼續(xù)發(fā)揮其作為老商業(yè)區(qū)、生活服務(wù)中心的優(yōu)勢，但會通過美化優(yōu)化、做精做美提升檔次和品位。
據(jù)市商務(wù)局副局長司家華介紹，未來幾年，�？谠诒Ａ襞f城區(qū)南洋文化的歷史風(fēng)貌這根“文脈”的基礎(chǔ)上，重新改造購物氛圍，引進(jìn)商業(yè)連鎖店，建成�？谛蓍e購物特色商業(yè)小街；改造3－5個中型超市、連鎖店，并結(jié)合危房改造重建博愛路、新民西路，搬遷東門和西門馬路市場，在中山路和新華路引進(jìn)連鎖店。在對這片區(qū)域進(jìn)行分路段改造時，努力塑造舊城新路，保留南洋騎樓便民購物的歷史風(fēng)貌風(fēng)格，成為既是特色購物商業(yè)小街，又是了解�？跉v史的旅游景點，部分小型地產(chǎn)商業(yè)區(qū)域，有計劃開辟為步行街。
38條特色商業(yè)街構(gòu)想成形
新規(guī)劃中，�？趯⒃诂F(xiàn)有特色商業(yè)街的基礎(chǔ)上適當(dāng)新增商業(yè)街，重點建設(shè)和完善具有鮮明特色和重大影響力的38條特色商業(yè)街，比如，近期規(guī)劃中抓緊建設(shè)的世紀(jì)廣場步行街、�？谂f城“新南洋風(fēng)格”街道，酒吧、咖啡、飲茶、休閑一條街等等，讓人們的購物、消費與休閑融為一體，并集中在傍晚7點至夜晚12點輔以適當(dāng)?shù)膽敉饨?jīng)營活動。由于歷史和地域的原因，�？诔鞘形幕钶^為蒼白平淡，新規(guī)劃還特別建議，在“一園兩湖”形成一條文化步行街，通過“柳鄉(xiāng)長廊”、“闖海墻”、“�？诖髴蛟海ㄐ陆ǎ�、季節(jié)性書店、花市、文化用品商店、舊書攤市場等將這一“�？诘臅蛷d”的文化品位做足。
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