關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
持有商業(yè)物業(yè) 對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)有好處
 |
 |
保利商業(yè)將為上市公司提供穩(wěn)定現(xiàn)金流
投資商用物業(yè)，擴(kuò)大持有性物業(yè)比例并提高物業(yè)的盈利能力，成為保利地產(chǎn)改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、發(fā)展新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)和開發(fā)新的投資模式的重要舉措。
保利地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理宋廣菊表示，“縱觀國(guó)際大型地產(chǎn)公司的發(fā)展，到后期都是持有一定的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，這樣住宅的銷售可以加速資金的回籠，而商業(yè)物業(yè)的持有則是一種穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)公司抗風(fēng)險(xiǎn)有一定的好處�！�
保利的商業(yè)地產(chǎn)包括四大結(jié)構(gòu)，第一是酒店業(yè)，由保利投資建設(shè)，國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)參與管理，合作經(jīng)營(yíng)；第二是購(gòu)物中心，成立自己的經(jīng)營(yíng)管理公司，實(shí)施對(duì)商場(chǎng)的管理；第三是高爾夫，堅(jiān)持長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；第四，會(huì)展物業(yè)將長(zhǎng)期持有，收取租金。此外，寫字樓部分也將一部分銷售一部分長(zhǎng)期持有。
目前，保利地產(chǎn)形成了重點(diǎn)打造城市地標(biāo)，全面發(fā)展涵蓋商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店、會(huì)展、劇院、高端體育休閑等多元化優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)的規(guī)�；�(jīng)營(yíng)格局，獲取保證企業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。保利的目標(biāo)是到2012年商業(yè)地產(chǎn)方面的投資要占總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)。
保利地產(chǎn)目前擁有總建筑面積超過100萬平方米的商業(yè)物業(yè)，保守估計(jì)總市場(chǎng)價(jià)值超過150億元，未來年租金可超10億元。在未來的3年內(nèi)，保利地產(chǎn)持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米，租金收益和物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益將非�？捎^，物業(yè)增值方面更是不可限量。在這樣的情況下，打造全國(guó)性的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理平臺(tái)就是保利地產(chǎn)進(jìn)一步整合商業(yè)物業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢(shì)。在此方面，包括商業(yè)管理公司、酒店管理公司和會(huì)展業(yè)管理公司三個(gè)大平臺(tái)正在打造建立，以便實(shí)現(xiàn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一化、經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一化和全局管理的統(tǒng)一化。其中，商業(yè)管理公司將對(duì)全國(guó)的購(gòu)物中心項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商和營(yíng)運(yùn)，并且與優(yōu)質(zhì)品牌商結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，進(jìn)行跨區(qū)域的戰(zhàn)略合作。
未來3年自營(yíng)商業(yè)規(guī)模將增至300萬平方米
隨著2010年4月10日佛山保利洲際酒店開業(yè)，以保利水城購(gòu)物中心和保利洲際酒店為代表的佛山南海千燈湖廣佛RBD區(qū)域兩大保利地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)標(biāo)志著保利地產(chǎn)第一個(gè)城市綜合體的全面正式運(yùn)營(yíng)，同時(shí)也標(biāo)志著保利地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)完成了寫字樓、會(huì)展中心、購(gòu)物中心、劇院、博物館、商用公寓、高爾夫球場(chǎng)和五星級(jí)酒店的全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
目前，以保利地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入的22個(gè)城市為基礎(chǔ)，有計(jì)劃有步驟地增加商用物業(yè)的投資比例已經(jīng)成為保利地產(chǎn)商業(yè)藍(lán)海的發(fā)展方向。在未來的3-5年間，將持有性商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%，選取城市中心或區(qū)域發(fā)展中心投資標(biāo)志性商用物業(yè)，打造全國(guó)性的商業(yè)管理平臺(tái)，保利地產(chǎn)正越來越清晰地實(shí)踐著既定的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)。
作為保利地產(chǎn)零售商業(yè)起點(diǎn)的南海保利水城購(gòu)物中心，也正隨著區(qū)域的進(jìn)一步成熟、升級(jí)，逐步融入成為市民生活必不可少的一環(huán)，同時(shí)也成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的有力風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)航者。
廣佛RBD建設(shè)提速未來發(fā)展再看保利水城
2010年4月25日，保利水城購(gòu)物中心正式開業(yè)滿一周年。一場(chǎng)以保利水城開業(yè)一周年為契機(jī)，匯聚廣佛兩地政府官員、專家學(xué)者、商界精英人士，以共謀廣佛同城零售業(yè)商機(jī)及商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)為主題的商業(yè)論壇也將在4月25日這一天于保利洲際酒店舉辦。
作為千燈湖商業(yè)綜合體啟動(dòng)的原點(diǎn)項(xiàng)目——保利水城購(gòu)物中心已經(jīng)日益成為匯聚時(shí)尚、匯聚人流、匯聚生活的寄托和承載物。寄托著佛山、南海、桂城對(duì)RBD區(qū)域加速成熟的向往，承載著兩地市民對(duì)商業(yè)升級(jí)和生活品質(zhì)提升的現(xiàn)實(shí)要求。
2010年，廣佛RBD建設(shè)進(jìn)入第五個(gè)年頭，海八路下沉隧道、地鐵中心城、聯(lián)達(dá)大廈、友邦保險(xiǎn)等一大批重點(diǎn)項(xiàng)目的加速開工建設(shè)，作為RBD核心區(qū)域的南海桂城千燈湖區(qū)域正越來越煥發(fā)出生機(jī)勃勃的活力。2010年南海兩會(huì)關(guān)于一般預(yù)算支出計(jì)劃中，商業(yè)服務(wù)業(yè)等事務(wù)支出增幅達(dá)到300%，表明了南海區(qū)對(duì)營(yíng)造廣佛同城無縫對(duì)接的良好商業(yè)及服務(wù)氛圍大踏步邁開了前進(jìn)的步伐。
兩地市民期盼已久的廣佛地鐵即將于10月份正式通車，萬眾矚目的廣州亞運(yùn)會(huì)11月也將盛大開幕，屆時(shí)將有更多的廣佛市民在雙城之間展開更為自由的交流和互動(dòng)。
擁有自然環(huán)境冠絕全城，商業(yè)配套超前定位和居住氛圍日漸成熟的千燈湖區(qū)域，必然將成為廣佛同城無縫對(duì)接和兩地市民增進(jìn)交流的交匯之地。顯而易見，在雙城連接的中央，保利水城購(gòu)物中心扮演著以休閑為主導(dǎo)、以購(gòu)物為主線、以匯聚人氣提升區(qū)域?yàn)橹髦嫉闹匾巧V佛RBD區(qū)域未來的發(fā)展，還要先看保利水城的發(fā)展。
華南最大水景購(gòu)物中心和南�！爸榻鲁恰毕噍o相成
目前，南海區(qū)人均GDP已經(jīng)突破1萬美元。而以千燈湖水系為中心的保利生活圈，則更是居住著佛山最高端人群。該區(qū)域樓房均價(jià)已突破1萬元，人均車輛擁有量突破1：1，其中法拉利、保時(shí)捷、奔馳、寶馬、英菲尼迪、凌志等名車更是隨處可見。千燈湖保利生活圈以200億市政配套，無論在規(guī)劃、環(huán)境、交通、人力資源上，都具備最高品質(zhì)。目前，海八路下沉隧道和海八路地鐵中心城正在建設(shè)之中，等到建成之日，與廣州連接的交通路網(wǎng)將轉(zhuǎn)入地下，創(chuàng)造出地面綠樹成蔭、地下車水馬龍的絕佳環(huán)境。通過與廣佛地鐵無縫連接，還將營(yíng)造出地鐵商業(yè)和地面商業(yè)的完美融合。一個(gè)堪與廣州珠江新城相媲美的“廣佛新城”正呼之欲出，在居住環(huán)境、商業(yè)氛圍、居民素質(zhì)方面都實(shí)現(xiàn)企及和超越。
目前，千燈湖金融高新區(qū)已經(jīng)有包括美國(guó)友邦保險(xiǎn)、中國(guó)人民保險(xiǎn)、新鴻基集團(tuán)等世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐并開發(fā)項(xiàng)目，包括保利地產(chǎn)集團(tuán)、中海地產(chǎn)、創(chuàng)鴻地產(chǎn)等知名地產(chǎn)企業(yè)也搶灘登陸。在這片區(qū)域，包括保利洲際酒店、麗致酒店和陽光國(guó)際酒店等3家五星級(jí)酒店已經(jīng)在建或開業(yè)。
處在千燈湖金融高新區(qū)核心位置的保利水城購(gòu)物中心，以16萬平方米的超大總建筑面積和長(zhǎng)達(dá)500米千燈湖水景自然風(fēng)光的承載體，一方面已擔(dān)負(fù)起為整個(gè)區(qū)域提供購(gòu)物、休閑、娛樂等生活配套的商業(yè)航母性需求，提升當(dāng)?shù)孛癖姷纳钇焚|(zhì)，成為華南最大水景購(gòu)物中心；另一方面也憑借出色的商業(yè)組合和強(qiáng)大的人流向心力，成為廣佛核心耀眼的城市名片，加速推動(dòng)著整個(gè)廣佛新城的發(fā)展和成熟。不僅為區(qū)域帶來源源不斷的人流和客流，也為周邊房地產(chǎn)投資、商業(yè)項(xiàng)目投資創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和基礎(chǔ)。
保利水城購(gòu)物中心佛山商業(yè)升級(jí)換代之作
保利水城項(xiàng)目自立項(xiàng)以來，就秉承保利地產(chǎn)集團(tuán)一貫以來的雄渾作風(fēng)，致力于打造一個(gè)融購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂為一體的一站式購(gòu)物中心。保利水城在功能和業(yè)態(tài)組合的定位上，不僅要求招商類別齊全，更要求在所有門類中選擇品牌之中的精品。
因此，保利水城購(gòu)物中心在品牌組合中努力做到了佛山眾多購(gòu)物中心的數(shù)個(gè)第一：佛山第一家超五星級(jí)的電影院、第一家環(huán)保真冰溜冰場(chǎng)、第一家吉之島GMS旗艦店。保利水城以特色經(jīng)營(yíng)的理念和巨星級(jí)的商戶陣容，已成為整個(gè)大佛山商業(yè)升級(jí)換代的代表作。
自2007年5月保利水城項(xiàng)目全球同步招商啟動(dòng)以來，保利水城購(gòu)物中心迅速成為各大品牌商家關(guān)注和追捧的焦點(diǎn)。截至2010年3月，保利水城的出租面積已超95%。吉之島、保利國(guó)際影城、南海購(gòu)書中心、永盟百貨、蘇寧電器、伊麗莎白美容會(huì)所、金河鐵板城、臺(tái)灣極品涮涮鍋、肯德基、麥當(dāng)勞、大家樂、禾綠壽司、太平洋咖啡、G-star等上百商戶現(xiàn)已全面進(jìn)駐水城并實(shí)現(xiàn)開業(yè)。商戶門類涉及服飾皮具、化妝珠寶、鐘表配飾、男女時(shí)裝、家居帽襪、運(yùn)動(dòng)健身、童裝玩具、數(shù)碼通訊、床上用品、琴棋書畫、大型中西餐和特色餐飲等。進(jìn)駐的商家從品類組合、功能布局到品牌檔次都引領(lǐng)著佛山未來商業(yè)的發(fā)展方向，品牌陣容及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃也全面超越佛山現(xiàn)有商場(chǎng)。
開業(yè)后，隨著經(jīng)營(yíng)工作的順利開展，保利水城購(gòu)物中心無論在人流量還是銷售額上，都穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，五一及端午節(jié)期間，日人流量都突破30萬人次。吉之島開業(yè)首日，更創(chuàng)造300萬元銷售佳績(jī)，這也是吉之島在中國(guó)所有門店中的最高紀(jì)錄。
目前，包括吉之島、蘇寧電器、保利國(guó)際影城、伊麗莎白美容會(huì)所、冠軍溜冰場(chǎng)、金河鐵板城等主力商店在內(nèi)的170余家商鋪已在水城內(nèi)正式營(yíng)業(yè)。自開業(yè)以來，保利水城購(gòu)物中心已經(jīng)承辦包括南海休閑歡樂節(jié)、歡樂迷城游園會(huì)、百事可樂樂隊(duì)大賽佛山總決賽、斯巴魯汽車模特大賽南海分區(qū)賽等在內(nèi)的一系列大型文娛商業(yè)活動(dòng)，極大豐富了廣佛兩地居民的休閑文化生活。
一個(gè)新城市中心的商業(yè)旗艦已浮出水面，保利水城購(gòu)物中心將從此改寫佛山的商業(yè)格局。
起航佛山雄心壯志 保利商業(yè)劍指全國(guó)
作為佛山地區(qū)最新一代的綜合性購(gòu)物中心，保利水城代表著保利地產(chǎn)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的雄心壯志。
目前在佛山區(qū)域，保利地產(chǎn)除保利水城以外，還擁有總建筑面積超百萬平米的保利東平新城項(xiàng)目。該項(xiàng)目也將建設(shè)包括地標(biāo)性超高五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓和購(gòu)物中心。
在廣州，從前期的北京大廈 (論壇 新聞)、天利廣場(chǎng)、保利國(guó)際廣場(chǎng)，到近2年開發(fā)完成的保利中環(huán)廣場(chǎng) (論壇 新聞 視頻)、珠江新城保利中心、保利V座、保利中辰廣場(chǎng) (論壇 新聞)和保利世界貿(mào)易中心，涵蓋寫字樓、會(huì)展和零售商業(yè)的商用物業(yè)正四面綻放。2009年獲取的百萬平米琶洲城中村改造項(xiàng)目，其中近40萬平方米的面積也將用于開發(fā)商業(yè)配套項(xiàng)目。
在北京，新保利大廈早已成為地標(biāo)性建筑物。在天津，與金融街合作開發(fā)的天津大都會(huì)將有超過30萬平米的商業(yè)面積。在成都，總建筑面積超百萬平米的保利石象湖項(xiàng)目將涵蓋高爾夫莊園和多個(gè)五星級(jí)酒店……
很顯然，保利地產(chǎn)投資開發(fā)商用物業(yè)的通路已經(jīng)打開，保利地產(chǎn)自身商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃正被逐步實(shí)施。保利地產(chǎn)認(rèn)為，在傳統(tǒng)的土地融資關(guān)聯(lián)銀行的模式下，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，長(zhǎng)久以來遵循著“滾動(dòng)開發(fā)”模式。然而，隨著市場(chǎng)和政策環(huán)境的變化，“滾動(dòng)開發(fā)”模式的市場(chǎng)條件及政策條件將不再具備。通過股票增發(fā)、發(fā)行公司債券等在證券市場(chǎng)獲取資金的傳統(tǒng)方式的渠道也將逐漸收窄。在這種情況下，有一些開發(fā)企業(yè)可能做完最后一個(gè)項(xiàng)目就退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而優(yōu)秀的企業(yè)可能會(huì)考慮開發(fā)并持有酒店、寫字樓、高檔公寓等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，為企業(yè)持續(xù)提供穩(wěn)定的租金收入，“持有經(jīng)營(yíng)獲利”成為重要的盈利模式。同時(shí)，這樣一來，也獲得了能夠依靠持有物業(yè)的租金收益來實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)再融資，如REITS，實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步拓展開發(fā)資金獲取渠道的可能。
|
|