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市場觀察
廣州商業(yè)地產(chǎn)前景被看好 各大開發(fā)商來勢洶洶
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而據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計顯示，今年有超過35個新商業(yè)地產(chǎn)項目“一窩蜂”推出，到2011年，廣州市區(qū)新增商業(yè)面積總量將超過200萬平方米。其中，珠江新城、琶洲等商圈將崛起，和天河城商圈一分天下。有業(yè)內(nèi)人士認為，從2010年開始，未來幾年將是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代。
各大開發(fā)商紛紛增加商業(yè)地產(chǎn)投資
近幾年不少開發(fā)商已經(jīng)加大了對商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，富力、保利、萬科等地產(chǎn)大鱷尤其重視。
據(jù)了解，富力地產(chǎn)在珠江新城儲備充足，具有在建以及待建商業(yè)項目達17個，成為珠江新城名副其實的商業(yè)地產(chǎn)巨鱷。富力地產(chǎn)在今年也加快了商業(yè)地產(chǎn)布局，除了珠江新城10多個商業(yè)項目推出外，今年富力也將加快商業(yè)綜合項目海珠城地塊的開發(fā)。
保利地產(chǎn)則是狂吞琶洲四個地塊，據(jù)悉也是以商業(yè)用地為主，目前保利地產(chǎn)擁有總建筑面積超過100萬平方米的商業(yè)物業(yè)，涉及購物中心、酒店、寫字樓及會展等商業(yè)領(lǐng)域，未來三年持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米。保利房地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)胡在新表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域�！拔磥淼�3~5年間，將持有性商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。
城建已把發(fā)展重點鎖定在商業(yè)地產(chǎn)上，今年也有兩個大型商業(yè)項目上市，其中一個就是西塔（廣州國際金融中心（資料、論壇、二手）），目前已經(jīng)開始招租。廣州萬達白云廣場這座集國際酒店、高檔寫字樓、休閑百貨、國際影院于一體的商業(yè)綜合體也將于今年6月正式對外銷售，據(jù)招商處現(xiàn)場工作人員介紹，目前商場的主體部分已經(jīng)招商完畢。據(jù)現(xiàn)場營銷中心工作人員介紹，目前僅有近400個80平方米左右的檔鋪可供出售，價格在5萬~6萬元/平方米。
同時，萬科今年也開始進軍商業(yè)地產(chǎn)，而且已經(jīng)定下3個大項目，并宣布要將持有型商業(yè)地產(chǎn)比例提高到20%，。合生創(chuàng)展也表示今年重點發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，計劃逐漸將商業(yè)物業(yè)對營業(yè)額的貢獻率增加至20%。華潤置地也給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展定下了發(fā)展目標：五六年以后，商業(yè)地產(chǎn)在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻方面將達到40%左右，甚至更高一點。
商業(yè)地產(chǎn)比住宅市場健康進入黃金時代？
中立地產(chǎn)寫字樓部總經(jīng)理文志堅指出，2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)成交量、價格都保持平穩(wěn)，沒有泡沫，現(xiàn)在價格處在真實價值范圍內(nèi)，他認為，相對住宅而言，商鋪市場的投資所占比例非常高，90%都是投機，但由于廣州商鋪供應很少，仍是一鋪難求。
潘石屹則表示，“國十條”對商業(yè)和寫字樓市場不會造成任何影響，對住宅市場的高房價現(xiàn)象則是“精準打擊”，目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場也遠比住宅市場更為健康。
有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則認為，住宅投資的黃金時期已經(jīng)逐漸成為過去，投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代即將來臨。
廣州多個商業(yè)項目已經(jīng)蠢蠢欲動
據(jù)悉，廣州在今年將推出136個預計總投資近2000億元的商貿(mào)項目發(fā)展廣州的現(xiàn)代流通服務(wù)業(yè)，將規(guī)劃建設(shè)琶洲-員村地區(qū)、白云新城、白鵝潭、珠江新城、番禺新城、廣州國際商品展貿(mào)城、花都國際名店城7大現(xiàn)代商貿(mào)聚集區(qū)，其中包括41個大小不一的購物中心、36個以西塔、萬菱匯為主的商貿(mào)總部聚集區(qū)以及15個以廣州南沙國際物流園、廣州空港保稅物流中心為首的物流中心等，這意味著政府方面也大力鼓勵商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
目前，廣州已經(jīng)有多個項目在運作。其中包括太古匯，據(jù)悉亞運前商鋪部分將投入使用，該商鋪將大力引進國際一線品牌旗艦店進駐，目前已經(jīng)有七成的出租率。另外，萬菱匯商業(yè)部分也開始招商，該項目的公寓部分成交不俗，引人注目。此外，珠江新城的多個寫字樓項目，如西塔也已經(jīng)開始招租，高德置地廣場也開始投入使用，隨著住宅項目的減少，珠江新城板塊的商業(yè)地產(chǎn)卻開始風生水起。
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