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市場(chǎng)觀察
中國(guó)購(gòu)物中心累計(jì)投資額8千億 北京居全國(guó)之首
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報(bào)告稱，中國(guó)購(gòu)物中心單個(gè)項(xiàng)目的平均投資額逐年上升，2002年為3.5億元，2007年和2008年則分別為4.7億元和5.4億元。隨著綜合體形態(tài)購(gòu)物中心比重的逐步上升，購(gòu)物中心的平均投資額有可能出現(xiàn)新的增長(zhǎng)，進(jìn)入門檻將會(huì)進(jìn)一步太高，這對(duì)投資熱情有一定的抑制。
目前購(gòu)物中心的投資主要來自于民間，政府投資比重極低。報(bào)告認(rèn)為，未來這一領(lǐng)域的開發(fā)仍將主要依賴民間投資。政府需要適度介入，以保證購(gòu)物中心在城市新區(qū)的正常開發(fā)和高效運(yùn)營(yíng)。比如政府可以通過購(gòu)物中心等商業(yè)用地、周邊土地的升值回籠資金，也可以考慮對(duì)持有型購(gòu)物中心貸款由短期改為長(zhǎng)期。
報(bào)告稱，中國(guó)目前單一購(gòu)物中心的總體趨向面積為4.5萬(wàn)-5.0萬(wàn)平方米，這一規(guī)模的購(gòu)物中心有可能成為中國(guó)購(gòu)物中心的第一主體。它基本處于社區(qū)型和區(qū)域型之間、屬于次區(qū)域型購(gòu)物中心一類，這正是目前國(guó)際購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展較為迅速的一種類型。報(bào)告指出，城市級(jí)商圈輻射無(wú)法覆蓋全部的消費(fèi)層面和區(qū)域，需要一定數(shù)量的面向特定區(qū)域的這一類購(gòu)物中心。
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心成立于2002年，是中國(guó)最早的非營(yíng)利性的一個(gè)行業(yè)組織，在中國(guó)內(nèi)地70個(gè)城市以及香港、臺(tái)灣以及東南亞地區(qū)擁有會(huì)員企業(yè)650家，職業(yè)經(jīng)理會(huì)員2500名。該中心與10余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的購(gòu)物中心和零售房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)保持著合作伙伴關(guān)系，2006年成為亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)常任理事，2007年當(dāng)選為亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)。
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