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市場觀察
新政下商鋪或迎來新機遇 社區(qū)中心成投資潛力股
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商鋪投資目前未受限
過去幾年來，商業(yè)地產(chǎn)市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。
南京問策商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理蘇曉晴介紹：“國家這次政策調(diào)整主要針對住宅，住宅市場目前已經(jīng)是充斥著投機炒房，是主要依靠預(yù)期盈利的市場，和股票趨同。我們集團主要負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)一塊，商鋪按照租價比盈利，年回報率在4%-5%左右，商鋪一直未受到任何優(yōu)惠眷顧，購買商鋪的首付一直是總價的50%。其持有資金的放大小于住宅。在打擊投機炒房的政策之下，開發(fā)商應(yīng)考慮將部分利好將轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)�！�
從新街口商圈的日進斗金到河西商圈的人頭攢動，商鋪作為承載現(xiàn)代商業(yè)的細胞，不僅為城市帶來了源源不斷的活力，同時也催生了一個又一個的百萬富翁。
社區(qū)中心成商鋪投資潛力股
目前的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不同于21世紀初商鋪剛起步的時候，發(fā)展到了一個相對成熟的階段，而一般商鋪投資的區(qū)位包括：都會中心，如新街口；區(qū)域中心，如河西；地區(qū)中心，例如建鄴區(qū)萬達廣場、鼓樓的地區(qū)中心湖南路；以及社區(qū)中心。
蘇曉晴認為商鋪投資的最佳選擇在地區(qū)中心，在此投資會產(chǎn)生立竿見影的效果，而長線投資的最佳選擇是社區(qū)中心。社區(qū)中心商鋪成本低，按照其他城市慣例，商鋪的均價一般是同地段住宅均價的兩倍，而南京已經(jīng)出現(xiàn)了價格倒掛，部分地區(qū)的商鋪均價低于住宅均價，加之南京人的消費能力正在與日俱增，社區(qū)的銷售額也相當(dāng)可觀。
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