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市場(chǎng)觀(guān)察
廣州商業(yè)地產(chǎn)與文化聯(lián)姻逐漸成為潮流
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發(fā)展 越秀將崛起商業(yè)文化地產(chǎn)
近日，隨著定位于文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意孵化基地的東方文德廣場(chǎng)即將面市，關(guān)于文化與商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)題頻繁見(jiàn)諸于報(bào)端。不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，作為老城越秀區(qū)有著老廣州特有的廣府文化，隨著相關(guān)政府部門(mén)日益對(duì)文化及商圈打造的重視，越秀區(qū)將會(huì)出現(xiàn)多個(gè)以廣府文化為核心的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
越秀區(qū)文化局局長(zhǎng)陳健秀日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一提到廣府文化，許多人馬上想到的就是喝早茶、看粵劇、講粵語(yǔ)，但這顯然不是廣府文化的全部?jī)?nèi)涵�！皠�(wù)實(shí)、重商、開(kāi)放、包容才是廣府文化獨(dú)特的個(gè)性”。
隨著亞運(yùn)會(huì)越來(lái)越近，廣州城內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)正緊張進(jìn)行中，文化的建設(shè)也不例外。近日越秀區(qū)公布，北京路將啟動(dòng)十大標(biāo)志性工程，對(duì)北京路周邊一帶眾多人文歷史資源進(jìn)行挖掘和整飾，將以“廣府文化源地，千年商都核心”為主題，擦亮北京路這一展示廣州現(xiàn)代都市商業(yè)文化和濃厚廣府歷史文化的重要窗口，屆時(shí)，這一帶將變身為廣府文化商貿(mào)旅游區(qū)。
有專(zhuān)家指出，隨著近年來(lái)政府對(duì)城市文化越來(lái)越重視，保存和弘揚(yáng)廣州本土文化的自覺(jué)意識(shí)日益高漲，在以后商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位及商圈打造上，將會(huì)更加重視廣州特有的文化�！霸诓痪玫膶�(lái)，越秀乃至廣州將會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)文化地產(chǎn)項(xiàng)目�！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)。
商圈與文化
文德路商圈：古玩字畫(huà)集散天堂
商圈現(xiàn)狀：文德路如今已成為廣州市經(jīng)營(yíng)古玩、字畫(huà)、陶瓷、裱畫(huà)的文化市場(chǎng)，是遠(yuǎn)近聞名的字畫(huà)古玩一條街，同時(shí)也是廣州市十大文化街之一。在這條路上，曾有“致美齋”、“三多軒”、“南園”三大鎮(zhèn)路之寶，現(xiàn)有大塘街統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的書(shū)畫(huà)廊和其他檔口185間。主要經(jīng)營(yíng)各種書(shū)畫(huà)、畫(huà)框、工藝品等。這些街鋪以小面積為主，但每天有不少畫(huà)作和工藝品新鮮出爐，一些店鋪也以現(xiàn)場(chǎng)作畫(huà)、現(xiàn)場(chǎng)制作的方式招徠顧客。
文化內(nèi)涵：廣府文化研究中心是越秀區(qū)政府啟動(dòng)的“北京路廣府文化旅游區(qū)十大文化工程”之一，旨在以迎接亞運(yùn)盛會(huì)為契機(jī)，為廣大市民和國(guó)內(nèi)外游客打開(kāi)一扇“重新認(rèn)識(shí)和發(fā)現(xiàn)嶺南文化和廣府文化”的窗口。廣府文化研究中心落戶(hù)越秀區(qū)，其影響力會(huì)輻射到整個(gè)華南和港澳地區(qū)甚至全球，在經(jīng)營(yíng)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)和宣傳發(fā)揚(yáng)廣府文化精髓領(lǐng)域處于舉足輕重的地位。
點(diǎn)評(píng)：廣州市越秀區(qū)文德路文化商會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭建基表示，從古至今，越秀區(qū)文德路一帶皆是廣州乃至廣東省內(nèi)知名的文化交流聚散地，周邊的文化古跡、名人舊址、著名建筑、革命圣地星羅棋布。同時(shí)，文德路也是古玩字畫(huà)的集散天堂。此外，越秀區(qū)大塘街投入3000萬(wàn)元對(duì)轄區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境進(jìn)行綜合整治，其中包括把文德路復(fù)建成文化第一街，打通連接北京路、文德路的景觀(guān)節(jié)點(diǎn)——孫中山文獻(xiàn)館，將其建設(shè)成為開(kāi)放性文化廣場(chǎng)。將北京路日均數(shù)十萬(wàn)人流量延伸至此，融合北京路商圈的繁華盛世�？梢哉f(shuō)，今后的文德路商圈是廣州最具代表性的文化商圈。
北京路商圈：自古商業(yè)就很繁華
商圈現(xiàn)狀：北京路商圈一直是廣州最為繁華的商業(yè)中心，是外地游客來(lái)廣州必逛的商業(yè)圈，每逢雙休、節(jié)假日，北京路商圈都是人頭涌涌，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京路人流量日均達(dá)到50多萬(wàn)人次，節(jié)假日超過(guò)100萬(wàn)人次。目前北京路商圈云集了新大新、廣百、天河城百貨、五月花、韓國(guó)城等，這些商場(chǎng)各具特色、別具風(fēng)格。此外，北京路步行街兩旁還有各式各樣的服裝品牌專(zhuān)賣(mài)店、美食品牌點(diǎn)、書(shū)店等等。
文化內(nèi)涵：2002年7月，北京路的北段出土了自唐代直到民國(guó)時(shí)期共五朝的十一層路面，而南段則發(fā)掘出宋代至明清時(shí)期共5層的拱北樓建筑基址。出土的文物包括大量石條、墻磚，以及宋代拱北樓基址、明代拱北樓抱鼓石。在北京路范圍同時(shí)還有其他文物古跡，包括有南漢御花園、明朝大佛寺、明朝城隍廟、明清大南門(mén)遺址、清代廬江書(shū)院、廣州起義紀(jì)念館等。另外，記者近日獲悉，越秀區(qū)將變身為廣府文化商貿(mào)旅游區(qū)，其中，城市原點(diǎn)預(yù)計(jì)今年9月份亮相人民公園，以及廣府文化展示中心、連接北京路與文德路之間的府學(xué)西街等工程，將令北京路極具廣府文化味。
點(diǎn)評(píng)：著名房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，北京路是廣州商業(yè)的第一名片，是千年商都的標(biāo)志性符號(hào)，更是商圈文化核心代表典范。不僅有著歷史悠久的商業(yè)文化倒影，還有著千年商都文化發(fā)源地的稱(chēng)號(hào)，更是2000年的文物遺址歷史文化象征。另外，凝結(jié)著嶺南特色的建筑文化精神，它不僅承載著一個(gè)城市的商業(yè)夢(mèng)想，更承載了一個(gè)城市歷史沉淀的展示，是反映嶺南文化與現(xiàn)代文明融合發(fā)展的商業(yè)中心。這些文化元素充滿(mǎn)著整個(gè)北京路，加深著人們對(duì)她的印象和了解。
流花商圈：全國(guó)最大服裝集散地
商圈現(xiàn)狀：圍繞著廣州火車(chē)站、省汽車(chē)站、流花車(chē)站、市客運(yùn)站等幾大交通樞紐，以站前路、流花路、環(huán)市西路為核心的流花商圈，堪稱(chēng)全國(guó)最大的服裝商圈。流花服裝商圈起源于上世紀(jì)80年代末，90年代初開(kāi)始快速發(fā)展。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，目前已形成以環(huán)市西路為中心，南至流花路、北達(dá)廣花路、西接廣園西路、東連解放北路的“流花—礦泉”的服裝商圈，其中商戶(hù)達(dá)到2萬(wàn)多家，日均人流量達(dá)20萬(wàn)，年交易額在300億元以上，成為目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、成交額最高的服裝批發(fā)貿(mào)易集散地。
近年來(lái)，流花商圈更被確定為實(shí)施專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)園區(qū)化升級(jí)改造的試點(diǎn)之一，有關(guān)部門(mén)要將之打造成為國(guó)際服裝采購(gòu)中心、國(guó)際服裝品牌中心和國(guó)際服裝文化時(shí)尚社區(qū)。
文化內(nèi)涵：流花商圈是廣州諸多商圈發(fā)育成長(zhǎng)史中一個(gè)運(yùn)氣較好的例子，屬于廣州千年商都的縮影。同時(shí)，這里更是流通商業(yè)的發(fā)源地，其成功的運(yùn)營(yíng)模式和崛起的艱苦歷史，甚至可以書(shū)寫(xiě)成為廣州乃至國(guó)內(nèi)多個(gè)重要商圈的教科書(shū)。
由于商圈的影響力，這里常年云集著來(lái)自五湖四海的廠(chǎng)家和客人，從純粹的文化角度去看，這里沒(méi)有任何特色。但是，從商貿(mào)流通業(yè)、從產(chǎn)品的角度去看，他們均被標(biāo)識(shí)為“廣州”、“流花”，這或許恰恰體現(xiàn)了廣州文化的包容性和同化能力。
點(diǎn)評(píng)：流花商圈的形成和其在全國(guó)奠定的龍頭地位，與這一商圈所處的位置和歷史形成有著巨大的關(guān)系。這里雖然曾經(jīng)由于治安問(wèn)題而臭名遠(yuǎn)揚(yáng)，但其在服飾領(lǐng)域的地位，確實(shí)在任何時(shí)候都不能忽視的。同時(shí)，作為流通批發(fā)商業(yè)的發(fā)源地，流花商圈完美地演繹了“出處不如聚處”的商貿(mào)流通文化。雖然這一商圈所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品大多并非出自廣州，但卻在這一商圈的影響力和輻射力的帶動(dòng)下，在服飾領(lǐng)域甚至形成了“廣州價(jià)格”的格局。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)pk
不同文化孕育不同商圈
廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎：不同的文化和商圈，有不同的形態(tài)。比如文德路，自古以來(lái)就是書(shū)畫(huà)、古玩、藝術(shù)品的集散天堂，有著自身的歷史、文化底蘊(yùn)；北京路也是如此，2000多年前北京路一帶已是廣州城的中心，這就具有相當(dāng)深厚的歷史文化，以至于后來(lái)慢慢就形成了文德路商圈、北京路商圈，這就是文化孕育了商業(yè)。但對(duì)于天河商圈來(lái)說(shuō)，是因?yàn)樯虡I(yè)的快速發(fā)展，大家才意識(shí)到要將其灌輸些文化的涵養(yǎng)，從而成為了時(shí)尚、潮流的商圈，這就是商業(yè)孕育了文化。
有些商圈文化“被策劃”
業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家韓世同：其實(shí)商業(yè)跟文化沒(méi)有必然的聯(lián)系，反而是商圈跟人流、購(gòu)物習(xí)慣、消費(fèi)模式的關(guān)聯(lián)度更高，而有些商圈的“文化”是策劃者附加上去的。當(dāng)一個(gè)商圈形成時(shí)，就會(huì)在商圈里面挖掘些東西，然后打造出一種文化，其目的就是為了便于推廣和傳播、擴(kuò)大知名度。
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