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市場觀察
昆明商鋪“缺貨” 亟待供應"新貨源"
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春節(jié)后商鋪需求量攀升
根據(jù)至祥置業(yè)(昆明)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前昆明市主城區(qū)范圍內(nèi)在租、在售的商用物業(yè)樓盤僅有9個。從地理區(qū)位上來看，市中心一環(huán)內(nèi)和官南板塊占的比例較多，比如財富一號、MOMA大道、邦盛萬商城和萬興印象格調(diào)街區(qū)；高新、東南和北市區(qū)有少量樓盤推售商業(yè)，例如一紅匯金城市商業(yè)廣場、和諧世紀、新亞洲體育城和金色交響。9個樓盤商業(yè)形態(tài)主要為社區(qū)商業(yè)和綜合商業(yè)，個別樓盤為專業(yè)市場，例如邦盛萬商城。從價格上來講，出售均價從8000元/平方米-36000元/平方米不等，出租價格則為75元/平方米/月-300元/平方米/月，其中出售均價最低的為8000元/平方米的金色交響，出售價格最高的為36000元/平方米的MOMA大道。
然而自春節(jié)過后，昆明少有新盤亮相，經(jīng)過一段時間的消化，這9個項目的商用物業(yè)房源量陸續(xù)減少。“春節(jié)過后，5、6期商鋪基本已經(jīng)售罄，目前4期還有一部分商鋪未推！”星耀集團戰(zhàn)略運營管理中心曾小姐表示�！跋阏量@二期首售的不臨街商鋪現(xiàn)存量已不多，僅剩1個，目前即將推售5棟的臨街商鋪，戶型面積在200平方米左右！”香樟俊園銷售經(jīng)理肖先生表示。
從市場的情況來看，目前昆明在售的這9個商用物業(yè)項目多為去年推售的樓盤，今年年初，樓盤所剩商鋪已不多，再加上春節(jié)過后，隨著社區(qū)入住率的增加，商鋪的需求量加大，節(jié)前剩余的商鋪在節(jié)后基本售罄，在求大于供的情況下，一部分一環(huán)內(nèi)商鋪的出售價格呈現(xiàn)出上漲的趨勢。
“上漲的樓盤中，漲幅最大的是MOMA商業(yè)街。主要原因為隨著MOMA住戶的增多，以及蘇寧電器等帶動，項目商業(yè)氛圍加濃，商業(yè)價值提高。新亞洲體育城4-6期商業(yè)價值也隨著項目前幾期入住率增高，區(qū)域板塊價值提升，商鋪投資價值升高等隨之增高，售價也穩(wěn)中上調(diào)�！� 至祥置業(yè)(昆明)研究中心有關人士表示。
供不應求急需“新軍”
“打算買個商鋪進行投資，但在北市區(qū)逛了好長時間，也沒有看到哪個樓盤在賣商鋪，可以選擇的只有二手商鋪！”家住北市區(qū)的張先生表示�！澳壳笆兄行脑谑凵啼伒膬r格偏高，想找個二環(huán)外的社區(qū)，買個商鋪，自己也來當房東，但都沒發(fā)現(xiàn)合適的�！笔忻窭钆空f。
據(jù)記者了解，目前市場上，商鋪的需求量有所增加，很多市民都表示愿意投資商鋪。商鋪價格節(jié)后一路攀漲的趨勢似乎也印證了市場上供貨量少而需求量劇增的現(xiàn)況。至祥置業(yè)(昆明)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，進入4月，昆明商業(yè)銷售的整體均價穩(wěn)中有所下降。
摩根商業(yè)云南區(qū)副總經(jīng)理易濤認為，目前價格出現(xiàn)回落，主要是因為投資者的“觀望”態(tài)度。今年上半年，多個含商業(yè)業(yè)態(tài)的城中村改造項目還處于報規(guī)階段，規(guī)劃還在調(diào)整和修改過程中，市場上半年幾乎沒有新的商業(yè)供給。而目前在售、在租的商業(yè)大多屬于去年開發(fā)的項目，本身所剩體量已不多，投資者可選擇的范圍也不廣，雖然仍然存在投資需求，但面對商業(yè)“缺貨”的市場，投資者索性呈現(xiàn)出觀望的態(tài)度，以至于商鋪價格目前有所回落。但進入年中，隨著多個城中村項目報規(guī)通過，大體量商業(yè)業(yè)態(tài)即將涌出，會改善目前市場上商業(yè)不足的現(xiàn)況。
記者隨后也走訪了市場，發(fā)現(xiàn)今年即將開盤的樓盤均將商業(yè)作為了“重頭戲”，一旦時機成熟，就會推向市場。例如世紀中心、豆腐營13號、南亞風情·第壹城、奧辰·財富廣場、國際·昆明珠寶城等。據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明主城區(qū)今年面市的擁有商業(yè)物業(yè)形態(tài)的樓盤有近30個之多，但根據(jù)市場的營銷手段來看，部分樓盤會先推住宅，然后根據(jù)市場的情況，逐步推售商業(yè)，這些“新能源”的注入將大大改善昆明商業(yè)“缺貨”的現(xiàn)況。
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