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市場(chǎng)觀察
2010年商業(yè)地產(chǎn)全面回暖
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世茂工三能夠取得如此不俗佳績(jī)，一方面，是投資者對(duì)此項(xiàng)目品質(zhì)的高度認(rèn)可，另一方面，也受著多方面更深層次原因的影響。
2009年，與一路高歌的住宅地產(chǎn)相比，能夠長(zhǎng)期投資，又回報(bào)穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)卻并沒(méi)有贏得投資者的青睞。2010年，隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖和住宅市場(chǎng)的一陣虛熱，商業(yè)地產(chǎn)再次成為投資的新寵。根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的一季度報(bào)告顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)正處于全面回暖期，各種需求復(fù)蘇、租賃成交活躍、租金在金融危機(jī)爆發(fā)后首次增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2010年下半年將形成供應(yīng)高峰。
商業(yè)地產(chǎn)能夠挺過(guò)冰點(diǎn)，穩(wěn)中有升，一方面，與城市化進(jìn)程的推進(jìn)有著緊密的聯(lián)系。主要表現(xiàn)在其一，隨著人口向大、中型城市的聚集，人們工作、經(jīng)營(yíng)集中在城市，產(chǎn)生大量的商業(yè)活動(dòng)，從而對(duì)寫(xiě)字樓的需求越來(lái)越大。其二，隨著居民收入和消費(fèi)水平的提高，需要一系列的商業(yè)服務(wù)和商業(yè)消費(fèi)，間接帶來(lái)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的需求。
另一方面，自2009年年底以來(lái)，住宅市場(chǎng)一直“高燒不退”，終于引起政府和各界的注意，陸續(xù)出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)非理性暴漲的政策：“對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍�！�4月17號(hào)，國(guó)務(wù)院再出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。
暫停第三套房貸款的政策，一針見(jiàn)血地刺痛了投資投機(jī)性購(gòu)買住宅的投資客，但卻對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)利好消息。面對(duì)投資住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，成本越來(lái)越高，而其他投資渠道又相對(duì)匱乏或收益不大的現(xiàn)狀。商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)更加凸顯，開(kāi)始成為投資者的新寵。之前，住宅地產(chǎn)以其投資金額較少，回款快，運(yùn)作周期短的特點(diǎn)深得投資者喜愛(ài)，但目前，投資住宅與商業(yè)地產(chǎn)之間的資金壓力差別已越來(lái)越小，而就投資的穩(wěn)定性與投資回報(bào)率來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑都要略勝一籌。
由此可見(jiàn)，工三的熱銷，正是春江水暖鴨先知的一個(gè)先兆。反映出了商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)大環(huán)境的漫漫升溫。
欲拔頭籌，實(shí)力與眼光為上
隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，國(guó)內(nèi)知名的中海、合生創(chuàng)展、華潤(rùn)置地等開(kāi)發(fā)商不約而同地將2010年的發(fā)展重點(diǎn)放在了商業(yè)地產(chǎn)上。華潤(rùn)啟動(dòng)了成都萬(wàn)象城商業(yè)項(xiàng)目，中糧也在籌劃其在北京和上海等地新的大悅城項(xiàng)目。就連此前一直致力于住宅領(lǐng)域開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)老大萬(wàn)科也表現(xiàn)出了向商業(yè)地產(chǎn)延伸的意圖。
而就在這眾大家謀求另辟蹊徑時(shí)，世茂集團(tuán)卻早已未雨綢繆，洞察先機(jī)，提早占領(lǐng)了京城商業(yè)地產(chǎn)的至高地。2007年5月，世茂集團(tuán)就以人民幣14億元大手筆拿下了北京三里屯地區(qū)一綜合地塊。2009年，商業(yè)地產(chǎn)觸及冰點(diǎn)，被業(yè)界一致認(rèn)為困難重重的時(shí)候，世茂集團(tuán)就毅然決然地將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上來(lái)。目前，世茂股份已經(jīng)在中國(guó)內(nèi)地18個(gè)城市，包括上海、北京、沈陽(yáng)、南京、福州、蘇州、徐州、常州、蕪湖、昆山、常熟、嘉興等，共有20個(gè)發(fā)展至不同階段的大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以近800萬(wàn)平米的項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積獲稱“中國(guó)未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)航母”。在其他企業(yè)尚在種樹(shù)的時(shí)候，世茂卻已經(jīng)積累了大量的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，形成了自己獨(dú)有的全球銷售商業(yè)運(yùn)作模式。不可不謂之技高一籌，目光高遠(yuǎn)。
今天，世茂工三項(xiàng)目的熱銷，不是投機(jī)與幸運(yùn)的結(jié)果，而是世茂集團(tuán)能夠在狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，理性地做出判斷，大膽地予以實(shí)施的結(jié)果。
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