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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)成新的利潤洼地 地產(chǎn)商紛紛豪賭商業(yè)地產(chǎn)
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地產(chǎn)大鱷染指商業(yè)地產(chǎn)
“保利的目標(biāo)是到2012年，商業(yè)地產(chǎn)方面的投資要占總投資額的30%，并持有部分核心地段的高品質(zhì)物業(yè)。”昨日，保利房地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新表示，“保利地產(chǎn)目前擁有總建筑面積超過100萬平方米的商業(yè)物業(yè)，保守估計(jì)總市場價(jià)值超過150億元，未來年租金可超10億元。在未來的3年內(nèi)，保利地產(chǎn)持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米，租金收益和物業(yè)經(jīng)營收益將非�？捎^，物業(yè)增值方面更是不可限量�！�
華潤置地日前也表示：“相信我們五六年后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會達(dá)到40%左右，甚至?xí)咭稽c(diǎn)�！�
在房地產(chǎn)業(yè)原來號稱只做減法的萬科近期公布了三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并宣布其商業(yè)地產(chǎn)的比例將達(dá)到總資產(chǎn)配置的20％左右。大連萬達(dá)更是全力開發(fā)國內(nèi)20多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，加緊建設(shè)廣州白云新城的萬達(dá)廣場。
國內(nèi)的房地產(chǎn)巨頭正在積極招兵買馬為商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展做準(zhǔn)備。記者獲悉，近日，合生創(chuàng)展專門成立了新的商業(yè)地產(chǎn)公司，聘請中國商業(yè)地產(chǎn)專家歐小衛(wèi)的團(tuán)隊(duì)全面經(jīng)營管理。而利佳集團(tuán)則將數(shù)個(gè)20萬平方米的購物中心交給楚睿商業(yè)咨詢公司合作打理。
商業(yè)地產(chǎn)潮為避風(fēng)險(xiǎn)
緣何中國眾多的房地產(chǎn)巨頭開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展？這預(yù)示著整個(gè)行業(yè)迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎？
中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會秘書長王永平認(rèn)為，中國房地產(chǎn)巨頭戰(zhàn)略性地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，左手房地產(chǎn)，右手商業(yè)將是一個(gè)良好的循環(huán)模式�？v觀1997年的亞洲金融危機(jī)，香港的房地產(chǎn)業(yè)由于持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)而無一破產(chǎn)。在去年的全球金融危機(jī)襲擊下，不少內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)遭受資金鏈斷裂的危機(jī)，更看到了商業(yè)地產(chǎn)靠穩(wěn)定的租金和物業(yè)升值能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)勢，而且對于很多房地產(chǎn)巨頭來說，原來只是做配套的商業(yè)隨著項(xiàng)目的增加，專業(yè)要求越來越高，也必須要走商業(yè)地產(chǎn)規(guī)�；l(fā)展的道路。
“有一點(diǎn)很重要的是，目前國家在商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控力度不大，反而在不斷出臺拉動(dòng)內(nèi)需的政策，房地產(chǎn)商對未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景非�？春�。這也是目前出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮的一個(gè)主要因素�！蓖跤榔椒治�。
不過，王永平表示，房地產(chǎn)商要進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)不能只是做投機(jī)，而是應(yīng)該做好戰(zhàn)略投資，這意味著要在人才和資金上做足工夫。商業(yè)地產(chǎn)占有資金時(shí)間長，在眾多競爭者進(jìn)入后也面臨如何建立核心競爭力的問題，否則很難成功。
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