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未來成都商業(yè)地產投資或將升溫
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房貸新政抑制住宅投資
“不買住宅了，關注商業(yè)地產了�！币殉蔀闃鞘行抡峦顿Y客們的流行語。投資需求始終存在，“投資住宅不那么容易了，那投資商鋪、寫字樓是不是一個機會呢？”不少投資者發(fā)出這樣的疑問。住建部政策研究中心人士表示，在國家每一年對房地產市場調控的一系列政策中，主觀愿望都是希望房地產市場能夠健康穩(wěn)定合理的發(fā)展，尤其是房地產住宅市場，希望在提升住宅質量，生活品質的過程中，滿足絕大多數(shù)人的住房需求以及改善住房條件的需求。今年4月國家重拳出擊調整樓市，是為了有效控制房地產投資過熱，也要復蘇實體經濟以及其他產業(yè)經濟，要讓房地產市場回歸到健康穩(wěn)定的發(fā)展秩序中來，此次的樓市調控主要針對住宅市場，而對商業(yè)地產的影響較小，尤其是在信貸政策上，限購令并不針對商業(yè)地產。這為商業(yè)地產迎來新的契機。
商用物業(yè)租金高于住宅
市場表現(xiàn)也正是如此。據(jù)新希望國際的置業(yè)顧問介紹，新政后，來看房的人數(shù)明顯上升，尤其是關注200-300平方米的小面積寫字間或商鋪的人比較多，日均最高人數(shù)達到近40組�！按饲白≌袌霰簧鐣Y金爆炒，導致真正具有長期投資前景的商業(yè)地產備受冷落，一直處在商住倒掛的價值貶損階段。”但中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平認為，隨著經濟走勢回暖，商業(yè)地產市場已經一天天回暖，寫字樓租金、售價、商業(yè)地產的價值已經逐漸體現(xiàn)出來。
“成都住宅與商務寫字樓早就開始出現(xiàn)‘商住倒掛’現(xiàn)象。之前人們之所以追捧住宅是因為進入的門檻低，首付比例低，利率也有優(yōu)惠�，F(xiàn)在進入的門檻被提高之后，同區(qū)域價格更低的寫字樓自然更有市場了�！焙脚d國際廣場的置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在住宅的投機行為被規(guī)范了，所以很多客戶選擇了區(qū)域位置優(yōu)越的寫字間或商鋪作為投資對象。而從剛剛交付的豐德萬瑞中心目前65-70元/月/平方米的租賃價格來前，其業(yè)主的投資回報率已達7%左右，而隨著地鐵的開通以及后期營運的成熟，其租金還有進一步提升的可能，較之于同區(qū)域的住宅，租金收益令業(yè)主滿意。
成都商業(yè)發(fā)展前景廣闊
在“2010年成都商業(yè)地產發(fā)展趨勢高峰論壇”上成都市商務局副局長張金泉指出，成都地理位置特殊，也為未來商業(yè)地產發(fā)展提供更廣闊的空間，根據(jù)成都未來發(fā)展地位確定了13個戰(zhàn)略區(qū)空間規(guī)劃，純粹現(xiàn)代工業(yè)區(qū)有9個，有制造業(yè)和服務業(yè)相結合的功能區(qū)4個，包括航空、鐵路集裝箱物流、樞紐功能區(qū)，文化創(chuàng)業(yè)功能區(qū)，北部商貿功能區(qū)，南部高新商貿區(qū)，汽車制造產業(yè)區(qū)，彭州石化基地產業(yè)工業(yè)區(qū)等等，并結合成都四大新城發(fā)展，將解決成都單中心發(fā)展的空間布局和弊端，同時對房地產未來發(fā)展也有空間指引作用。政府希望到2015年成都服務業(yè)增加值將達到4500億以上；到2030年增長按15%進行規(guī)劃，達到3萬6千億人民幣增長速度。要把成都建設成為西部企業(yè)總部最多，能級最高，配置率最強的總部基地，而大量的總部經濟是以樓宇為載體的，將為商業(yè)地產帶來新的發(fā)展空間。
商業(yè)地產投資或將升溫
麥肯錫管理機構成都代表秦逸飛認為：根據(jù)麥肯錫研究表明，中國城市的中產階層將進一步崛起，未來10年到20年會有更多人提高收入而遷入到中國城市，通過國家部委包括住建部的規(guī)劃，相信未來城市化會得到更進一步提升，他們收入會穩(wěn)步提高成為龐大的中產階層。近期國家對住宅市場的政策調整，相對于商業(yè)地產來說，也不失為一個利好信息。因為政府也不一定只是以打壓為主，應該是長期持續(xù)調控。根據(jù)樓市未來的走勢，高端住宅和商業(yè)地產應該成為今后整個樓市投資的主力，尤其是商業(yè)地產。
事實上，力度空前的新一輪調控雖然涉及抑制投機、增加供給、規(guī)范市場等各個層面，但措施最嚴厲、效果最明顯的部分仍然集中在對銀行信貸政策的調整，即對投資、投機性購房的抑制上。因此有市場分析師認為，這一套政策組合拳希望達到的效果就是量縮價滯，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，但并非打壓房價，希望使房價出現(xiàn)理性回歸。與此相對的是商業(yè)地產并未納入本輪調控的重點，尤其是在信貸政策上，限購令并不涉及商業(yè)地產。未來幾個月內，商業(yè)地產投資或將升溫。
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