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市場觀察
樓市進入“混沌期”
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住宅市場陷入“僵持”
記者了解到，受新政影響，合肥購房者觀望情緒越來越濃，開發(fā)商則開始“試探性促銷”。
目前市場上的樓盤促銷活動不少。如一家樓盤打出給購房者送巨獎的招牌，稱當(dāng)成功選房客戶超過140組且開盤選房全部結(jié)束時，將送出終極大獎88888元，而一些樓盤則在加緊加推房源。不過到目前為止，記者尚未發(fā)現(xiàn)有樓盤直接降價。
一位樓盤經(jīng)銷人士表示，經(jīng)過2008年的震蕩，一些小開發(fā)商基本上都已退出合肥市場，目前合肥市場的大多數(shù)開發(fā)商資金實力均較為雄厚，加上去年的“好收成”，普遍資金充盈，抗跌性較高，暫時肯定不會降價。買賣雙方的僵持，使得樓市很“混沌”。
商業(yè)地產(chǎn)迎來機會
“住房受限制，那就買門面房吧�！庇浾咴诓稍L中多次聽到市民這樣感嘆。記者了解到，最近幾天，合肥老城區(qū)以及政務(wù)區(qū)有好幾個寫字樓及商鋪在做推廣活動。
“一部分投資者可能會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”合肥知名房地產(chǎn)營銷人士郭紅兵表示，之前購買住宅首付低，利率也有優(yōu)惠，購房者可通過信貸途徑降低成本�，F(xiàn)在新政的實施，使得投資住宅的門檻提高，住宅市場的冷很可能給商業(yè)地產(chǎn)帶來機會。
不過，郭紅兵也提醒市民，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)能力差，對投資的專業(yè)度要求較高，大部分普通購房者不會涉及。而且合肥商業(yè)地產(chǎn)總量有限，商業(yè)地產(chǎn)由此走向火爆也不太可能。
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