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市場(chǎng)觀察
廣州舊機(jī)場(chǎng)老候機(jī)樓光榮退休后重新煥發(fā)生機(jī)
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聚焦一：大廣州交通樞紐區(qū)
昔日，交通協(xié)管隊(duì)出更疏通塞車；今日，大廣州交通樞紐區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。
昔日 交通擁堵不堪
在擁有自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)的前提下，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，白云區(qū)成為眾多置業(yè)者、商家的“覬覦”之地。因此，隨著皮具等多個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)的建立，白云區(qū)集中了大批人流，從而給交通帶來(lái)大的壓力，造成交通擁堵、停車難等多種問(wèn)題。
六年前，白云區(qū)石井街由于交通擁堵，特設(shè)立交通協(xié)管中隊(duì)。據(jù)一位久居在白云區(qū)的王大爺透露，石井街那時(shí)只是一個(gè)街道，但由于該街地處廣州市城區(qū)北部，是107國(guó)道、黃石西路、廣花一級(jí)路等重要路段的聯(lián)結(jié)點(diǎn)，又是清遠(yuǎn)、花都等地車輛進(jìn)入廣州市區(qū)的必經(jīng)之路，所以從石井街經(jīng)過(guò)的私家車、貨車等特別多�！耙坏┌l(fā)生交通事故，塞車一兩個(gè)小時(shí)簡(jiǎn)直就是家常便飯的事情�！睋�(jù)生活在白云區(qū)的丁先生告訴記者，由于舊機(jī)場(chǎng)面積相對(duì)較小，并離居民區(qū)比較近，往往造成驅(qū)車前來(lái)登機(jī)的市民停車難的問(wèn)題，甚至出現(xiàn)擁堵的情況。“在擁堵的情況下，驅(qū)車10分鐘的路程有時(shí)要半個(gè)多小時(shí)才能到達(dá)�！�
今日 條條大道通“羅馬”
在”北優(yōu)戰(zhàn)略“”打造白云新城“等利好的帶動(dòng)下，白云區(qū)交通正趨于完善。據(jù)了解，白云區(qū)依托白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)和轄區(qū)內(nèi)高密度的高速公路、快速道路、京廣快速鐵路、武廣快速鐵路、廣珠鐵路和地鐵2、3、6、8、9、14號(hào)線路網(wǎng)及西部珠江水系1000噸以上的水運(yùn)航道，形成了發(fā)達(dá)的水陸空交通網(wǎng)絡(luò)，成為珠三角地區(qū)與中國(guó)腹地及世界連接的交通咽喉。
目前廣州市10大出口中就有6個(gè)在白云區(qū)內(nèi)，京廣、廣三鐵路，廣佛、廣深、廣清高速公路，105、106、107、廣汕、新廣從、新廣花路等國(guó)道省道都穿越了白云區(qū)。此外，新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速、地鐵二號(hào)線、北二環(huán)高速公路、京珠高速公路、廣惠高速公路、華南快速干線等路網(wǎng)則和國(guó)道一起，構(gòu)筑起白云區(qū)基本的路網(wǎng)主脈絡(luò)。
便利地鐵為生活加速。地鐵二號(hào)線縱貫白云區(qū)腹地，縮短了白云區(qū)市民到市區(qū)中心的心理距離。
昔日的舊機(jī)場(chǎng)板塊，今日也有了翻天覆地的變化。在一個(gè)個(gè)商業(yè)界的地產(chǎn)巨頭進(jìn)駐之后，商圈、交通等方面都在趨于完善，停車難的問(wèn)題也將有效解決。據(jù)了解，舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目“5號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)”擁有全廣州商場(chǎng)最多的車位，徹底解決停車難的問(wèn)題。
聚焦二：生態(tài)居住中心區(qū)
昔日，羊城第一秀，觀光旅游之所；今日，養(yǎng)生、休閑、宜居之新城。
昔日 羊城旅游觀光之地
素有“羊城第一秀”之稱的白云山坐落于此，城區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境最好的帽峰山分布其中，流溪河蜿蜒迤邐穿城而過(guò)……廣州如此集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的地方，正是白云區(qū)。
記者了解到，近年來(lái)，白云山平均每年接待游客數(shù)量都在2000萬(wàn)人以上，名列全國(guó)177個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之首。它也由此當(dāng)之無(wú)愧地多年蟬聯(lián)“羊城八景”之首。隨著城市的不斷擴(kuò)大，這里早已從當(dāng)年的北肺變成名副其實(shí)的“市肺”。
除了白云山以外，白云區(qū)的帽峰山森林公園也是一大景點(diǎn)。據(jù)白云區(qū)生態(tài)專家測(cè)評(píng)，帽峰山的生態(tài)服務(wù)功能總價(jià)值為9.62億元，超過(guò)白云區(qū)生態(tài)服務(wù)功能總價(jià)值的1/4，成為廣州城區(qū)生態(tài)最好的地方。據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，白云區(qū)將加大帽峰山、聚龍山、金雞山、南塘山區(qū)4個(gè)森林公園的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)白云生態(tài)環(huán)境的保護(hù)及建設(shè)。
除了自然景觀以外，還有很多富有紀(jì)念意義的人文景觀。曾起著重要交通作用的舊機(jī)場(chǎng)，在很多市民心中已經(jīng)留下了不可磨滅的記憶。2004年8月4日，是老機(jī)場(chǎng)的最后一天，很多老廣州人冒著大雨攜帶家人一起前來(lái)合影留念。一位86歲的老人執(zhí)著地來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，目送那一架架最后呼嘯而過(guò)的飛機(jī)�！皩�(duì)我來(lái)說(shuō)，舊機(jī)場(chǎng)是有紀(jì)念意義的，它給我留下了很多美好的回憶�！�
今日 養(yǎng)生宜居中心區(qū)
隨著白云區(qū)交通、商圈等相關(guān)配套的完善，昔日觀光旅游之區(qū)已經(jīng)成為今日的養(yǎng)生宜居之所了。據(jù)記者了解，在市政利好帶動(dòng)下，諸多嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商率先進(jìn)駐白云區(qū)。目前，多個(gè)大型高端社區(qū)崛起，吸引了眾多對(duì)生活質(zhì)素有較高要求的人前去置業(yè)。
據(jù)了解，目前，白云區(qū)已經(jīng)吸引萬(wàn)科、新世界、頤和、方圓、利海等多家知名房地產(chǎn)企業(yè)，他們所開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目有萬(wàn)科云山、嶺南新世界、頤和高爾夫、方圓云山詩(shī)意、利海托斯卡納等。每個(gè)樓盤除享?yè)戆自粕�、南湖等自然景觀以外，還享有樓盤自身的景觀。
廣州市城市規(guī)劃局白云區(qū)分局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《白云新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，確定白云新城的地區(qū)功能定位為廣州城市副中心。白云區(qū)擁有白云山這一廣州的“北肺”，居住環(huán)境獨(dú)一無(wú)二，至今已成為大廣州生態(tài)居住中心區(qū)。
此外，給無(wú)數(shù)廣州人留下美好回憶的舊機(jī)場(chǎng)，今日也搖身變成了以“航空”為主題的大型綜合型購(gòu)物廣場(chǎng)。從規(guī)劃設(shè)計(jì)上，整個(gè)商場(chǎng)處處可見(jiàn)舊機(jī)場(chǎng)當(dāng)年的“風(fēng)采”，老人在這里可以追憶當(dāng)年發(fā)生在舊機(jī)場(chǎng)的故事，兒童可以在領(lǐng)悟到當(dāng)年舊機(jī)場(chǎng)的輝煌。
聚焦三：5號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng) 北廣州商業(yè)中心
昔日，專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)層次較低、配套設(shè)施落后、整體形象陳舊，今日，商業(yè)巨頭紛至沓來(lái)，大型高端商場(chǎng)開(kāi)始聚集。
昔日 市場(chǎng)雜亂無(wú)商業(yè)中心
昔日，在廣州人的心目中，白云區(qū)還屬于廣州的商業(yè)冷僻偏遠(yuǎn)之地，商業(yè)氛圍尚不夠成熟，沒(méi)有大型的、高檔次的消費(fèi)重心，其商鋪市場(chǎng)僅呈點(diǎn)狀分布，缺少商業(yè)中心。
中地行副總監(jiān)陳揚(yáng)認(rèn)為，以前，由于白云區(qū)居住的人口比較混雜，高檔的商業(yè)比較難持續(xù)經(jīng)營(yíng)，相反，低檔的商業(yè)相對(duì)容易存活，久而久之白云就形成相對(duì)低端的商業(yè)圈了。
據(jù)了解，白云區(qū)一直有“專業(yè)市場(chǎng)聚集地”之稱，如三元里的服裝批發(fā)、梓元崗的鞋業(yè)皮具、石槎路的汽車配件等，形成了這個(gè)區(qū)域特色的批發(fā)商圈氛圍。但由于專業(yè)市場(chǎng)具有臟、亂、差等特點(diǎn)，對(duì)白云區(qū)的整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境無(wú)形之中打上了中低端的烙印。
廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)常務(wù)理事周斌日前接受媒體采訪時(shí)表示，白云新城規(guī)劃輻射面雖然廣，但有先天的不足，居住缺乏消費(fèi)力強(qiáng)勁的中高端人群�！鞍自茀^(qū)歷史悠久卻呈現(xiàn)多而亂、密而雜等弊端，尤其是黃石路商圈，在經(jīng)歷低端重復(fù)建設(shè)和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)后，商圈和市場(chǎng)呼吁亟需具有規(guī)模、檔次和現(xiàn)代化管理水平的高端賣場(chǎng)出現(xiàn)�！�
今日 商業(yè)中心即將形成
隨著白云新城規(guī)劃等利好，眾多國(guó)內(nèi)外的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)“巨頭”蜂擁而來(lái)，尤其是白云新城核心區(qū)域舊機(jī)場(chǎng)板塊，多個(gè)集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等于一體的大型商場(chǎng)即將“登場(chǎng)”。不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在不久的將來(lái)，該板塊有望成為白云區(qū)的商業(yè)中心。
據(jù)規(guī)劃，白云新城將建設(shè)以大型購(gòu)物中心(MALL)為核心，包括各種購(gòu)物網(wǎng)點(diǎn)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施、景觀設(shè)施的現(xiàn)代商業(yè)中心。白云新城商業(yè)中心將以白云機(jī)場(chǎng)（600004）現(xiàn)在的候機(jī)樓一帶為核心區(qū)改造成為綜合性廣場(chǎng)，在核心區(qū)內(nèi)劃分出商貿(mào)辦公區(qū)、文化娛樂(lè)休閑、商業(yè)金融區(qū)和體育運(yùn)動(dòng)區(qū)四個(gè)區(qū)域。
此外，利用兩個(gè)候機(jī)樓改建一個(gè)13萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心：“5號(hào)停機(jī)坪廣場(chǎng)”，是全球首個(gè)由老機(jī)場(chǎng)航站樓改建的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也是全球首個(gè)以“航空”為主題的大型綜合型購(gòu)物廣場(chǎng)。該項(xiàng)目從2010年2月1日開(kāi)始正式啟動(dòng)全球推廣，橙天嘉禾國(guó)際超五星級(jí)電影院、廣州酒家新概念店進(jìn)駐，高端精品超市、兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園、歐洲奢侈品牌綜合店也即將落戶。
情懷昔日舊機(jī)場(chǎng)，“5號(hào)停機(jī)坪廣場(chǎng)”擁有不可替代的老白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)航站樓的影響力以及白云新城巨大的中高端潛在消費(fèi)力，再加上白云區(qū)屬于大廣州交通樞紐區(qū)、生態(tài)居住中心區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 5號(hào)停機(jī)坪的落成將會(huì)推動(dòng)北廣州新商業(yè)中心的形成，同時(shí)也將引領(lǐng)今日北廣州商業(yè)邁向新紀(jì)元。
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