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市場觀察
無錫發(fā)展的動力源泉
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工業(yè)展示、產(chǎn)品交易、工業(yè)文化創(chuàng)意、工業(yè)旅游──這四大功能定位把中國工業(yè)博覽園的目標(biāo)鎖定為國家級工業(yè)博覽園區(qū)、區(qū)域性工業(yè)博覽基地。在位于無錫新區(qū)的規(guī)劃面積4平方公里的工博園核心區(qū)，將沿金城東路的城市發(fā)展軸、紡城大道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸以及沿河生態(tài)景觀軸進行產(chǎn)品展銷區(qū)、物流服務(wù)區(qū)、商務(wù)金融區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)的建設(shè)。“整個工業(yè)博覽園的規(guī)劃面積有8.66平方公里，其核心區(qū)依托省、市重點服務(wù)業(yè)項目——中國工業(yè)博覽園工業(yè)設(shè)計中心（國際總部經(jīng)濟園）、新世界國際紡織服裝交易中心、五洲國際工業(yè)品交易中心、深港國際服務(wù)外包基地、中國無錫國際不銹鋼交易中心、東方國際汽車展示交易中心等核心項目，以一個城區(qū)的形態(tài)來建設(shè)發(fā)展�！痹诠げ﹫@核心區(qū)的大沙盤前，管委會主任唐建華強調(diào)這4平方公里規(guī)劃設(shè)計中帶有明顯的城市肌理，“人們來這里不僅僅是工作的，同樣是來生活的、休閑的、旅游和愉悅的�！北热缰袊I(yè)博覽園工業(yè)設(shè)計中心（國際總部經(jīng)濟園），就是依托無錫在工業(yè)設(shè)計方面的優(yōu)勢定位于長三角地區(qū)具有影響力的區(qū)域總部基地，并將重點在工業(yè)設(shè)計、研發(fā)、創(chuàng)意及服務(wù)外包等創(chuàng)新型經(jīng)濟和高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域發(fā)揮集聚效應(yīng)。與此同時，配套形成一個融合各種休閑、娛樂、生活、商務(wù)的多功能復(fù)合型社區(qū)，這就是工博園即將呈現(xiàn)的風(fēng)貌。
工博園可謂“天時地利人和”。它區(qū)位優(yōu)勢出眾，東距上海128公里，西離南京183公里，到無錫機場僅10分鐘車程；滬寧高速公路無錫東出入口，京滬高速鐵路無錫站，滬寧城際鐵路無錫站均近在咫尺。這是地利，而天時就是即將召開的2010上海世博會。“抓住世博機遇，共享世博成果”成為了工博園工作的行動指導(dǎo)。為了加快推進核心區(qū)的建設(shè)，工博園管委會制定了“對接世博會，建好核心區(qū)”500天行動計劃（2009.8——2010.12），并以具體時間表的方式啟動實施。上海世博會是提升城市能級的加速器，必將對長三角、對無錫產(chǎn)生巨大的推動作用。無論從工博園核心區(qū)的規(guī)劃與定位，還是目前全區(qū)的上下一心、奮發(fā)圖強，工博園正以最為積極的姿態(tài)對接上海世博會。正如唐建華主任所說：“我們就是對接世博，接受上海的輻射，同時面向全國，借助世博會的推動，力爭于今年年底前，核心功能區(qū)基本建成。不遠的將來，這里將成為全國最具影響力的工業(yè)博覽和展示中心�！�
“博工業(yè)之秀，覽城市之光”，一個中國最具規(guī)模的工業(yè)博覽園即將在無錫崛起。
對接世博
打造最具規(guī)模工業(yè)博覽園
中國工業(yè)博覽園位于無錫市東部，橫跨無錫新區(qū)和錫山區(qū)，西至滬寧高速公路，東至新風(fēng)路，北至二泉路，南至伯瀆港，規(guī)劃面積8.66平方公里。其發(fā)展定位是，依托無錫深厚的工商業(yè)文化底蘊，以發(fā)展工業(yè)會展、工業(yè)產(chǎn)品展銷、工業(yè)旅游為主題，打造綜合性的現(xiàn)代工業(yè)品展示交易平臺、創(chuàng)新型經(jīng)濟合作發(fā)展平臺、國際技術(shù)和產(chǎn)品合作交流平臺，建成省級乃至國家級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、獨具特色的工業(yè)旅游文化區(qū)、城市科學(xué)發(fā)展示范區(qū)和中國最具規(guī)模的工業(yè)博覽園。
中國工業(yè)博覽園核心區(qū)位于無錫市新區(qū)，西至滬寧高速公路，東至新風(fēng)路，北至東安路，南至錫賢路，規(guī)劃面積3.9平方公里。距無錫國際機場10分鐘車程，緊依滬寧高速無錫東出入口、京滬高速鐵路無錫站、滬寧城際鐵路無錫新區(qū)站，規(guī)劃中的無錫輕軌二號線在園區(qū)內(nèi)設(shè)有兩個站點。
中國工業(yè)博覽園核心區(qū)規(guī)劃布局呈“三軸五區(qū)”格局。“三軸”即沿紡城大道的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、沿金城東路的城市發(fā)展軸、沿協(xié)新浜的生態(tài)景觀軸，“五區(qū)”即產(chǎn)品展銷區(qū)、商務(wù)金融區(qū)、物流服務(wù)區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)。
工博園核心區(qū)基礎(chǔ)開發(fā)建設(shè)正在快速推進�！拔蹇v五橫”路網(wǎng)體系中，紡城大道、金城東路等五條主要道路全線貫通，其余道路局部竣工并正在迅速向全境貫通延伸。工博園綜合管理服務(wù)大樓集辦公、會議、展示多種功能于一體，于2009年9月落成，工博園管理中心、行政服務(wù)中心同時遷入新址辦公。無錫汽車東站開工建設(shè)，2010年建成啟用后，將成為無錫市東部城市公交和長途客運的副中心。大型城市綜合體項目“工博廣場”（暫定名）地塊前期開發(fā)全面啟動，預(yù)計年內(nèi)開工建設(shè)。協(xié)新浜生態(tài)景觀改造工程前期準(zhǔn)備工作基本就緒，即將開工建設(shè)。
工博園核心區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)正在加快顯現(xiàn)。目前園區(qū)已經(jīng)集聚了中國工業(yè)博覽園工業(yè)設(shè)計中心（國際總部經(jīng)濟園）、無錫東方國際汽車展示交易中心、中國無錫國際不銹鋼交易中心、無錫五洲國際工業(yè)品交易中心、無錫新世界國際紡織服裝交易中心、無錫深港國際服務(wù)外包基地六大服務(wù)業(yè)載體項目。六大項目總規(guī)劃占地面積2.01平方公里，建筑面積346萬平方米。目前已建成面積105萬平方米，在建面積84萬平方米，其中五洲國際工業(yè)品交易中心一期工程、新世界國際紡織服裝交易中心一期工程已建成開業(yè)。
認真貫徹落實無錫市委、市政府提出的“搶抓世博機遇，共享世博成果”工作要求，工博園核心區(qū)建設(shè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：
2010年，完成“六路一河”建設(shè)工程和城市化、景觀化、生態(tài)化改造工程。成立工博園派出所、消防中隊，強化工博園城市管理隊伍建設(shè)，提高工博園行政服務(wù)中心運作水平，進一步健全工博園公共管理服務(wù)平臺建設(shè)。工博園工業(yè)設(shè)計中心（國際總部經(jīng)濟園）一期工程竣工，東方汽車展示交易中心一期工程、國際不銹鋼交易中心一期工程、五洲國際工業(yè)品交易中心二期工程建成開業(yè)。至年底前，基礎(chǔ)和配套設(shè)施進一步完善，公共服務(wù)環(huán)境明顯優(yōu)化，城市形象顯著提升，重點項目建設(shè)初具規(guī)模，工博園核心區(qū)基本建成。
2011年，深港國際服務(wù)外包基地一期工程竣工開園，六大核心項目后續(xù)建設(shè)繼續(xù)保持強勢推進。倉儲物流服務(wù)區(qū)啟動建設(shè)，無錫汽車東站竣工投運，城市綜合體“工博廣場”竣工開業(yè)。全面完成園區(qū)道路的規(guī)劃建設(shè)任務(wù)，形成完整的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。全面完成道路、河道和重要節(jié)點的城市化、景觀化、生態(tài)化改造，形成富有工業(yè)文化內(nèi)涵和城市個性之美的旅游觀光基礎(chǔ)形態(tài)。
2012年，六大核心項目全部建成，倉儲、物流以及商業(yè)、商務(wù)、生活服務(wù)配套完善到位，全面完成工博園核心區(qū)建設(shè)任務(wù)。園區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟總量達到1000億元，并形成博覽、會展、文化、休閑、觀光、游購多元化發(fā)展的新格局。
工業(yè)設(shè)計中心（國際總部經(jīng)濟園）
規(guī)劃占地面積330畝，建筑面積18萬平方米，位于無錫市東西大動脈—金城東路北側(cè)，工博園核心區(qū)城市發(fā)展軸和景觀生態(tài)軸交匯處。
功能定位：為國內(nèi)外知名企業(yè)區(qū)域性總部、設(shè)計中心、研發(fā)中心、營銷中心等總部機構(gòu)以及設(shè)計院、高端中介服務(wù)機構(gòu)提供一流的辦公環(huán)境和完善的孵化服務(wù)，建成長三角地區(qū)具有重要影響力的區(qū)域性總部經(jīng)濟基地和工業(yè)設(shè)計、研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，同時為中國工業(yè)博覽園提供金融、行政、休閑等配套服務(wù)。
發(fā)展理念：依托中國工業(yè)博覽園快捷便利的交通區(qū)位優(yōu)勢，打造高效OFFICE；立足總部商務(wù)區(qū)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端國際生活服務(wù)區(qū)三大主題功能區(qū)，打造創(chuàng)想OFFICE；融入實用、經(jīng)濟、美觀的規(guī)劃理念，鑄造安全、節(jié)能、環(huán)保的建筑品質(zhì)，打造低碳OFFICE；借助領(lǐng)先前沿的高科技辦公、通信、技防設(shè)施和管理手段，打造科技OFFICE；構(gòu)筑高品質(zhì)的商務(wù)、金融服務(wù)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，注入溫馨、輕松、健康、多元的生活氣息，打造名流OF－FICE。
建設(shè)內(nèi)容：項目計劃分二期實施。一期工程占地面積118畝，建筑面積9.6萬平方米，主要包括別墅型、多層、高層辦公樓，會議、商務(wù)、金融服務(wù)中心及生活服務(wù)配套設(shè)施，協(xié)新浜生態(tài)景觀改造工程。一期工程于2009年12月開工建設(shè)，預(yù)計2010年底竣工投用。目前招商工作正在同步進行。
五洲國際工業(yè)品交易中心
規(guī)劃占地面積558畝，建筑面積80萬平方米，位于工博園核心區(qū)中心地帶，工博園紡城大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸與城市發(fā)展軸交匯處。
功能定位：集現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品交易中心、品牌總部基地、國際展貿(mào)品牌營銷中心、歐美工業(yè)品展貿(mào)中心、倉儲物流中心、電子商務(wù)中心、信息交流中心、品牌推廣中心、商務(wù)配套中心、工業(yè)歷史與文化博覽中心等十大功能于一體，建成國內(nèi)超大型、綜合性、一站式現(xiàn)代工業(yè)品博覽交易基地。
建設(shè)內(nèi)容：超大型產(chǎn)品交易區(qū)，會議展示中心，工業(yè)歷史與文化展示中心，綜合辦公商務(wù)區(qū)，SOHO辦公樓，配套商業(yè)街等。
項目計劃分三期實施。一期工程于2008年5月開工建設(shè)，一期交易區(qū)于2009年7月竣工開業(yè)，一期SOHO辦公樓已竣工并即將交付使用。二期工程于2009年12月開工建設(shè)，二期交易區(qū)預(yù)計將于2010年6月竣工開業(yè)，二期SOHO辦公樓、會議展示中心、配套商業(yè)街預(yù)計2011年上半年建成投用。全部工程預(yù)計2012年完成。
中國無錫國際不銹鋼交易中心
一期工程規(guī)劃占地面積300畝，建筑面積29萬平方米，位于工博園核心區(qū)紡城大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸西側(cè)。
功能定位：為原國內(nèi)享有盛名的無錫南方不銹鋼市場的升級改造項目，年交易量接近國內(nèi)不銹鋼市場30%。升級改造后，整合原南方不銹鋼市場、不銹鋼電子交易中心、不銹鋼B2B電子商務(wù)網(wǎng)等優(yōu)勢資源，將建成集不銹鋼現(xiàn)貨交易中心、電子交易中心、檢測中心、研發(fā)中心、會展中心和信息交流中心于一體的，具有國際影響力的不銹鋼專業(yè)交易基地和價格、信息發(fā)布基地。
建設(shè)內(nèi)容：主體建筑包括建筑面積6.9萬平方米的多功能不銹鋼交易大廈，可滿足總部辦公、電子商務(wù)、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品檢測等多重需要；3.4萬平方米的高層SOHO辦公樓，14.5萬平方米的連排展示交易區(qū)。按照綜合體理念規(guī)劃設(shè)計，擁有完善的會議中心、商務(wù)中心以及商住、商業(yè)、生活服務(wù)配套設(shè)施。
一期工程于2009年10月動工，預(yù)計2010年底竣工。目前，面向不銹鋼營銷企業(yè)、商戶、營銷總部、產(chǎn)品研發(fā)、檢測服務(wù)、物流服務(wù)機構(gòu)的招商工作正在同步進行。
新世界國際紡織服裝交易中心
規(guī)劃占地面積976畝，建筑面積130萬平方米，位于工博園核心區(qū)紡城大道產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸東側(cè)，無錫汽車東站西側(cè)。
新世界國際紡織服裝交易中心分為南區(qū)、北區(qū)和中央商務(wù)區(qū)三大板塊。其中南區(qū)建筑面積60萬平方米，北區(qū)建筑面積32萬平方米，為產(chǎn)品展示、交易、批發(fā)區(qū)；中央商務(wù)區(qū)建筑面積38萬平方米，規(guī)劃有星級酒店、寫字樓、國際會展中心、高級生活公寓等商務(wù)、商住、商業(yè)、生活配套設(shè)施。項目建設(shè)規(guī)模宏大，設(shè)有30000余個展示交易店位、160余部電梯、7000余個停車位。
項目于2004年12月動工興建。2007年3月，南片60萬平方米展示交易區(qū)竣工開業(yè)，是中國工業(yè)博覽園建設(shè)最早、開業(yè)最早的項目。新世界國際紡織服裝交易中心積極適應(yīng)市場變化，促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展，著力由單一的紡織服裝市場向現(xiàn)代化綜合性展示批發(fā)交易服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型。“服裝展示批發(fā)交易區(qū)”、“中國面料館”、“窗簾家紡展示批發(fā)交易區(qū)”、“小商品展示批發(fā)交易區(qū)”等業(yè)態(tài)已經(jīng)初具規(guī)模。正在加快培育和引進之中的“奧特萊斯”、“設(shè)計師品牌中心”、“紡織服裝機械展示交易區(qū)”、“印刷包裝產(chǎn)業(yè)展示交易中心”將推動整體業(yè)態(tài)規(guī)模和業(yè)態(tài)水平實現(xiàn)新飛躍。
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