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市場觀察
批發(fā)市場困擾鄭州南部城區(qū)升級
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鄭州南部城區(qū)，批發(fā)市場是升級改造，是安全外遷，還是就此消失？那些繁盛了１０多年的批發(fā)市場，因為鄭州城市框架拉大，城市發(fā)展向南推進(jìn)，必須對自己的命運做一次選擇了。
【走訪市場】
京廣路鞋城拆遷陣痛
在鄭州市京廣路上，修路的挖掘機(jī)與鞋城商戶“拆遷處理”的招牌爭相擠進(jìn)路人眼簾。
２００７年即列入政府日程的京廣路拓寬改造工程，目前正緊鑼密鼓施工，原本窄窄的京廣路將變身為雙向六車道。
�。丛鲁踔两�，記者多次探訪京廣路鞋城。在中原路和航海路之間的京廣路東西兩側(cè)，臨街商戶都打出了“因拆遷，商品打折處理”等招牌。
�。保梗梗茨辏吃拢保溉赵诰⿵V路上掛牌成立的鄭州鞋城，逐漸形成５家產(chǎn)權(quán)單位、６家經(jīng)營單位分治的格局。這一帶的鞋業(yè)市場批發(fā)集群，遂被籠統(tǒng)呼為“京廣路鞋城”。
１９９７年是這個集群的“盛世漢唐”，年銷售額達(dá)２０億元。之后，因為硬件設(shè)施日趨落后等諸多原因，這個市場一步步凋零，２００８年的營業(yè)額縮減至１０億元。鞋城自身升級改造、京廣路拓寬改造帶來的重建與拆遷，讓這個鞋業(yè)批發(fā)集群陷入漫長的“陣痛期”。
銀基商貿(mào)城與京廣路鞋城隔火車站東西相望，于是，“銀基化”成了京廣路鞋城的救贖之道。
�。玻埃埃澳昙撮_始醞釀的升級改造，在去年１１月６日結(jié)了其中一枚果實：地下兩層、地上１５層，集商業(yè)、居住、商務(wù)、會務(wù)于一體的現(xiàn)代鞋業(yè)廣場投入運營。
“籌建時已經(jīng)知道京廣路要拓寬改造，所以往后退了１０多米。雖然提前規(guī)劃了，但預(yù)留的門前廣場的面積依然縮水了一半�！爆F(xiàn)代鞋業(yè)廣場開發(fā)商、鄭州長今置業(yè)有限公司的一位負(fù)責(zé)人告訴記者。
他說，鞋城其他幾家產(chǎn)權(quán)單位，這一兩年應(yīng)該都會陸續(xù)改造。這是市場發(fā)展的要求，也是商戶的要求。
西建材搬遷到中原采博城
“熱烈歡迎西建材商戶整體進(jìn)駐采博城�！边@一串紅色的大字在中原百姓采博城西大門的ＬＥＤ顯示屏上循環(huán)播放，讓這塊位于鄭州市南三環(huán)和嵩山南路交叉口、黃崗寺鄭州市殯儀館附近的“絕地”，陡現(xiàn)滾滾商氣。
中原百姓采博城北側(cè)，占地２００畝的百姓建材城正拔地而起。其發(fā)展目標(biāo)為“三個最”：鄭州西區(qū)規(guī)模最大、品種最全、最具專業(yè)化的建材交易市場。今年１月４日前后，西建材、東建材和北建材的商戶，曾到這里搶訂商鋪。
據(jù)了解，去年１１月２８日，鄭州市二七區(qū)政府開始對齊禮閻村進(jìn)行整體拆遷改造。西建材市場租用齊禮閻村的土地，也在本次城中村改造范圍之內(nèi)。
這意味著，建成于１９９４年、生意一度異�；鸨奈鹘ú�，必須另覓新路。去年下半年，鄭州市二七區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展指揮部擬訂了西建材整體遷移至中原百姓采博城的工作方案。方案中提出，西建材商戶可優(yōu)先、優(yōu)惠入駐中原百姓采博城。
�。丛拢保啡眨浾咴卩嵜苈放c嵩山南路交叉口的西建材看到，市場已經(jīng)被包圍在城市的高樓和馬路中間。市場內(nèi)的商戶仍在經(jīng)營，但靠近嵩山南路的店鋪，有的卻關(guān)著門。一位賣潔具的商戶告訴記者，她今年年初已經(jīng)在中原百姓采博城預(yù)訂了商鋪，西建材拆了之后她就搬過去。
華中食品城拆與不拆兩茫然
華中食品城的命運，如今正懸而未決。
商戶中間的傳言說，因為華中食品城所在的馮莊村要拆，所以市場也得拆。市場方則說，市場不動，再持續(xù)幾年沒問題。
這個始建于１９９１年的市場，曾是鄭州食品批發(fā)行業(yè)聲名最顯赫的市場。就是現(xiàn)在，它的酒類批發(fā)業(yè)務(wù)也是鄭州各個市場中最強(qiáng)勢的。該市場一位白酒代理商告訴記者，去年他代理的酒，每月銷量都在四五十萬元。３月底，記者在華中食品城內(nèi)看到市場管理辦公室在市場內(nèi)張貼了一張安商“告示”。上面有這樣的字句：“最近一段時間，關(guān)于我們市場要進(jìn)行拆遷的傳言很多，引起廣大商戶的不安，直接影響了廣大商戶的經(jīng)營。目前二七區(qū)政府和馮莊村已作出決定，在城中村改造中，不涉及華中食品城和水果市場，對市場的發(fā)展，馮莊村和市場管委會已有宏觀的發(fā)展規(guī)劃。”
該市場管理辦公室的一位人士告訴記者：“市場不動，持續(xù)幾年沒問題。或者要動的話，是整體動，升級改造。馮莊村要改造，但這個市場不賣�！�
據(jù)了解，馮莊村改造，已經(jīng)列入政府日程。馮莊村與正商地產(chǎn)正在洽談改造事宜，但尚未達(dá)成最終的一致意見。
１９９７年，華中食品城曾墜入生死邊緣：它所在的航海路禁止貨車通行。之后，馮莊村出錢修通石柱路和長江路，打通貨運脈絡(luò)，挽救了市場。
這一次，華中食品城會是怎樣的命運？
華中食品新城租金低于倉庫價
鄭州南城批發(fā)市場的格局動蕩，讓一些精明的商人看到了商機(jī)。
華中食品城向南約兩公里處，一個名字干脆就叫做“華中食品新城”的市場正在招商。再向南沒多遠(yuǎn)，就是萬客來食品城。
華中食品城酒類批發(fā)很強(qiáng)勢，萬客來食品城的拳頭品類則是小食品批發(fā)。華中食品新城的出現(xiàn)，無疑將讓鄭州市南三環(huán)食品批發(fā)集群密度更大，競爭更激烈�！皼]做什么宣傳，在市場里打出招商廣告后，三天之內(nèi)，商鋪基本上都被搶訂了�！焙幽闲抨栯p碑茶葉有限公司總經(jīng)理、華中食品新城招商負(fù)責(zé)人王大生說，該市場共有八排標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)房，上下兩層共８００多套，經(jīng)營品種包括酒水類、飲料類、茶葉、小商品、小百貨等。
一位剛在這里交過半年租金的商戶告訴記者，他所在的老市場雖然生意旺，但鋪面小，自己在南三環(huán)這一帶做食品批發(fā)生意有１０多年了，急需擴(kuò)張升級。他說：“華中食品新城的商鋪，每平方米每月租金才２５元，租金交半年免半年，算下來還沒有租倉庫的價格高，我就是把這里當(dāng)倉庫用都合算�！�
低價入市，這向來是市場后來者的“殺手锏”。在食品批發(fā)市場扎堆的鄭州市南三環(huán)附近，新市場想站穩(wěn)腳跟，還是要付出些代價的，華中食品新城顯然非常明白這一點。
【業(yè)界說法】
“批發(fā)市場外遷８到１０年一個周期”？
回望歷史會發(fā)現(xiàn)，隨著城市框架拉大，批發(fā)市場升級改造或者外遷，每隔幾年，就要發(fā)生一次。
５年前，老１０７國道改成市內(nèi)道路中州大道、鄭東新區(qū)建設(shè)漸入佳境之時，出現(xiàn)過一波批發(fā)市場升級改造和外遷風(fēng)潮。老１０７國道沿線的批發(fā)市場，有消失的，有像東建材、中博家具廣場那樣升級改造的，也有東遷到圃田等地的，同時在商都路沿線還崛起一批以建材為主的新市場。
再把時間的鏡頭向前拉，會看到更多耐人尋味的歷史轉(zhuǎn)折細(xì)節(jié)——
�。保梗梗蹦辏嵵莼疖囌菊衽d食品批發(fā)市場被拆遷。馮莊村在航海路建起的馬路市場一下子火爆起來，成為鄭州繼振興商場之后第二個大型食品批發(fā)中心。１９９４年，這個市場被命名為華中食品城。
�。保梗梗材辏保霸拢嵵菔性蠅瀺徤嘲l(fā)材料市場要拆遷。鄭汴路附近的楊莊人搶先在鄭汴路南建一占地６０余畝、河南規(guī)模最大的沙發(fā)材料批發(fā)市場。老墳崗，也就是民主路附近，現(xiàn)在是大商新瑪特、北京華聯(lián)、沃爾瑪、印象城等零售大腕們的地盤。
�。保梗梗茨辏P(guān)虎屯蔬菜市場由于受到面積狹小、交通不便等限制需要外遷的消息一放出，陳寨村委會就決定要把這個市場引過來。１９９５年，占地８０畝的陳寨蔬菜批發(fā)市場建成。如今，該市場反映出的“鄭州菜價”，是全國菜價的重要風(fēng)向標(biāo)。
如果細(xì)數(shù)，類似的大型市場之間的“起承轉(zhuǎn)合”應(yīng)該還有很多。難怪，打造了繁盛的萬客來食品城、同時正在運作中原百姓采博城、被呼為“鄭州商界不倒翁”的侯世安這樣斷言：“批發(fā)市場很特殊，它必須隨著城市框架拉大而逐步外移。城市框架８到１０年都會有一個大變化，一個批發(fā)市場從形成到外遷，也是８到１０年一個周期�！�
很多人會抱怨批發(fā)市場拆拆建建浪費社會資源，但侯世安卻不這么認(rèn)為：“遷移一次，發(fā)展一次。規(guī)模越大、越集中，越有吸引力�！�
【政府聲音】
二七區(qū)培育六大批發(fā)市場集群
記者走訪的這些市場，都位于鄭州市二七區(qū)。濱河新區(qū)的開發(fā)建設(shè)、多個城中村的改造、包括京廣路在內(nèi)的多條道路向南打通，是這些批發(fā)市場紛紛生變的原因，也是它們升級改造或者安全外遷的契機(jī)。
記者從鄭州市二七區(qū)商務(wù)局了解到，截至去年底，二七區(qū)共有大型批發(fā)市場４５家（按業(yè)主分），市場總建筑面積１３６萬多平方米。在４５家市場中，已升級改造投入經(jīng)營１２家，正在升級改造３家，新建市場１家，列入改造計劃３家。
據(jù)介紹，二七區(qū)將對地處鬧市、交通不便、已沒有發(fā)展空間的市場，鼓勵向外搬遷擴(kuò)建，讓出寶貴的土地資源，建設(shè)更適合城市發(fā)展的項目。對這些市場，政府要制定扶持政策，使它們搬得了，保得住，能發(fā)展。同時通過搬遷，使得同類市場整合，變數(shù)量優(yōu)勢為質(zhì)量優(yōu)勢，推動市場不斷升級改造。
另據(jù)了解，二七區(qū)根據(jù)現(xiàn)有市場規(guī)模、區(qū)域位置、市場定位和交通條件，要積極培育六大特色專業(yè)市場集群——火車站地區(qū)的小商品市場集群；敦睦路周邊的服裝市場集群；二馬路兩側(cè)的機(jī)電市場集群；鞋城附近的鞋業(yè)市場集群；萬客來附近的食品、日用品市場集群；南部城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品市場集群。
要從量的增加向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變，努力擴(kuò)大和加強(qiáng)市場的輻射范圍和能力，提高市場競爭力。
如何破解“火一個拆一個”？
批發(fā)市場興起很難，拆掉很容易。雖然因為城市發(fā)展等原因，不少批發(fā)市場不得不消失或者重建，“火一個，拆一個”的現(xiàn)象讓人痛心。因此，前瞻性的規(guī)劃格外重要，因為它能在一定程度上延長批發(fā)市場的“壽命”，避免批發(fā)市場的重復(fù)建設(shè)、資源浪費。
據(jù)了解，鄭州市擁有各類專業(yè)批發(fā)市場１４１家，年交易額７００多億元，其中，服裝、農(nóng)產(chǎn)品、汽車用品等專業(yè)市場較有優(yōu)勢，可以輻射至中西部地區(qū)。鄭州市商務(wù)局正在牽頭做的《鄭州市現(xiàn)代化商貿(mào)城建設(shè)總體規(guī)劃》中，把批發(fā)業(yè)放在了一個相當(dāng)重要的位置。
鄭州市商務(wù)局高層之前曾表示，隨著城市的快速擴(kuò)張，批發(fā)市場的建設(shè)會有一些同步的變化，鄭州市正在做的商貿(mào)城規(guī)劃中要求批發(fā)業(yè)提高檔次或安全外遷。等這個規(guī)劃做完，一系列保證批發(fā)市場經(jīng)營業(yè)主和經(jīng)營人員利益的政策會隨即配套出來，目的就是讓那些為鄭州市做出貢獻(xiàn)的批發(fā)商戶能有一個安全的經(jīng)營環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。
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