盤點(diǎn)2008系列之中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十宗最

　　2008，特殊而又多災(zāi)多難的一年。從年初的南方雪災(zāi)到火車相撞，從汶川地震到金融危機(jī)，從三鹿奶粉事件到柑橘風(fēng)波……一次次的災(zāi)難“砸”到中國(guó)人的頭上、心上，沉重而又悲痛。所幸的是，奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦為我們帶來(lái)了無(wú)數(shù)的歡樂(lè)和掌聲，留下了國(guó)際友人對(duì)中國(guó)的美好記憶。

    對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，住宅市場(chǎng)成交低迷，樓市動(dòng)蕩；金融危機(jī)擴(kuò)大，外資拋售持有型物業(yè)，但也有基金覬覦抄底中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)……是喜是憂，是福是禍，在這不平靜的2008年，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生了哪些大事件呢？新浪樂(lè)居的小編們?yōu)榇蠹沂崂砹?8年的市場(chǎng)，整理出08中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“十宗最”。

　　最權(quán)威

　　事件：商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作通知

　　關(guān)鍵詞：商務(wù)部、外資、投資、備案

    《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作通知》中稱，2008年7月1日起，地方政府將有權(quán)依法批準(zhǔn)外資投資房地產(chǎn)事項(xiàng)，包括設(shè)立企業(yè)、增資、擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)等，為外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了充分的便利。

　　評(píng)論：2008年7月1日，商務(wù)部“下放”外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案權(quán)限的消息塵埃落定。市場(chǎng)曾認(rèn)為這是政策的一個(gè)轉(zhuǎn)向，但隨之而來(lái)的卻是對(duì)外商的審核標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)厲了。政府就是政府，其政策的出臺(tái)必然有著其特殊的意義。

　　最爆炸

事件：一周預(yù)售43億煤老板熱炒三里屯SOHO

    關(guān)鍵詞：煤老板 43億 三里屯

　　7月19日，SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)旗下三里屯SOHO項(xiàng)目正式開(kāi)盤，當(dāng)日SOHO公司宣稱，一周預(yù)售簽約額達(dá)43.5億元，銷售均價(jià)超過(guò)4.9萬(wàn)元每平方米，而且買家100%都是國(guó)內(nèi)客戶，其中四成左右是購(gòu)買過(guò)SOHO產(chǎn)品的老客戶。而據(jù)媒體報(bào)道，潘石屹旗下位于北京三里屯的商用物業(yè)此次逆市熱銷，正得益于山西等地煤老板的熱捧。據(jù)稱，來(lái)自山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主的將近50億元資金集中投資三里屯SOHO。

　　評(píng)論：一出手便上億，煤老板的魅力絕對(duì)不亞于三里屯。在2008中國(guó)房地產(chǎn)整體走向低迷的時(shí)候，煤老板們將幾十億的資金“砸”向了三里屯SOHO，無(wú)疑是最為爆炸的事情。是煤老板太有錢？還是三里屯太有投資價(jià)值了？抑或是潘石屹善于炒作？

　　最爭(zhēng)議

　　事件：今年京城有望開(kāi)征物業(yè)稅 初期對(duì)象為商業(yè)地產(chǎn)

    關(guān)鍵詞：物業(yè)稅、商業(yè)地產(chǎn)

　　2008年北京兩會(huì)期間，市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平的一席話卷起千層浪。據(jù)他透露，“北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅 ‘實(shí)轉(zhuǎn)’的申請(qǐng)，目前正在等待國(guó)家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)。有望在6月份之前獲批并向工業(yè)企業(yè)、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收�！�

　　評(píng)論：被喻為是政府打壓地產(chǎn)投機(jī)最后“法寶”的物業(yè)稅，從最開(kāi)始的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)到今年將正式由“空轉(zhuǎn)實(shí)”已經(jīng)4年有余。而此次物業(yè)稅直指商業(yè)地產(chǎn)，必然掀起一陣波瀾。但空也好，實(shí)也好，所有的爭(zhēng)論都平息在“北京兩年內(nèi)不征物業(yè)稅”中。

最文化：

　　事件：前門大街8月7日正式開(kāi)街 13家老字號(hào)將重開(kāi)業(yè)

    關(guān)鍵詞：前門大街、老字號(hào)

　　8月7日，在中國(guó)人都沉浸在奧運(yùn)盛會(huì)的喜悅中時(shí)，前門大街?jǐn)y帶13家老字號(hào)悄然開(kāi)街，此前擁有570年歷史的北京前門大街經(jīng)歷了一年多時(shí)間的保護(hù)和修繕。據(jù)媒體報(bào)道，前門大街不僅以老字號(hào)店為主要經(jīng)營(yíng)特色，同時(shí)還保存了9處歷史建筑，并對(duì)歷史牌坊及建筑進(jìn)行了修繕和保護(hù)，同時(shí)還將開(kāi)通老式有軌電車，帶領(lǐng)顧客們游離記憶中的文化古城。

　　評(píng)論：作為一個(gè)文化古都，北京在城市建設(shè)發(fā)展中已經(jīng)失去了太多太多的東西，于是永定門重修，前門大街重建。為了前門大街，全聚德封店，老電車重現(xiàn)……在文化古都里的前門大街，民俗老字號(hào)商家能否撐起一片天地呢？

　　最瘋狂

　　事件：樓市政策正轉(zhuǎn)暖 外資意欲"抄底"中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)

　　關(guān)鍵詞：外資 抄底

　　據(jù)媒體報(bào)道，在中國(guó)住宅市場(chǎng)低迷，政府有利措施頻頻頒布的背景下，外資大手筆入駐中國(guó)資本市場(chǎng)，力挺商業(yè)地產(chǎn)，而一些海外基金也正在等待著亞洲廉價(jià)物業(yè)。迪拜零售業(yè)巨頭landmark集團(tuán)將在中國(guó)大規(guī)模開(kāi)設(shè)品牌店，私募基金計(jì)劃籌集高達(dá)15億美元以在未來(lái)兩年內(nèi)購(gòu)買中國(guó)物業(yè)等等。

    評(píng)論：巴菲特說(shuō)過(guò)，在別人瘋狂的時(shí)候我冷靜，在別人冷靜時(shí)我瘋狂。于是，在2008年動(dòng)蕩的中國(guó)樓市中，“抄底”盛行，媒體們大打“抄底”牌。就不知究竟有多少機(jī)構(gòu)真正抄到了“底”？抄底之后又真正收獲了投資期望嗎？

　　最危險(xiǎn)

　　事件：金融海嘯蔓延至商業(yè)地產(chǎn) 王府井遭遇撤店危機(jī)

　　關(guān)鍵詞：金融危機(jī) 撤店 王府井

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，GUCCI原定于在王府井樂(lè)天銀泰百貨開(kāi)設(shè)的分店被總部臨時(shí)叫停。GUCCI不惜冒著違背合約以及賠償保證金的風(fēng)險(xiǎn),放棄裝修到一半的店面緊急撤離。而同時(shí)，崇文門商圈等商業(yè)中心正遭受來(lái)自品牌經(jīng)營(yíng)店的撤店危機(jī)。

　　評(píng)論：在全球經(jīng)濟(jì)影響越來(lái)越緊密的今天，誰(shuí)都逃脫不了金融危機(jī)的影響，但也應(yīng)看到危機(jī)與機(jī)遇其實(shí)是并存的。改變舉措積極應(yīng)對(duì)，危機(jī)或許也是發(fā)展的新契機(jī)，消極應(yīng)對(duì)不堪重負(fù)，那危機(jī)也將變成危險(xiǎn)的泥潭。

最興奮

　　事件：奧運(yùn)效應(yīng)顯現(xiàn) 推動(dòng)高端商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新高潮

　　關(guān)鍵詞：奧運(yùn) 商業(yè)地產(chǎn)

　　戴德梁行發(fā)布季度報(bào)告稱，受到奧運(yùn)的影響,二季度高端住宅的價(jià)格保持穩(wěn)定的增長(zhǎng),服務(wù)式公寓和租賃市場(chǎng)公寓的平均租金都呈上升態(tài)勢(shì);而寫(xiě)字樓則逆市上漲,最近交易項(xiàng)目的資本價(jià)值有上漲趨勢(shì),售價(jià)從人民幣24000元/平升至27000元/平,每平上漲3000元。

　　評(píng)論：奧運(yùn)，無(wú)疑是2008中國(guó)人最為歡慶的事情，而大量游客的涌入也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)，甚至“興奮得過(guò)了頭”，酒店擴(kuò)建、品牌商家涌入……雖然有歷史數(shù)據(jù)顯示奧運(yùn)會(huì)將會(huì)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但這種動(dòng)力在后奧運(yùn)時(shí)代還會(huì)繼續(xù)嗎？

　　最震驚

　　事件：北京國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓租金三年來(lái)首次下調(diào)

　　關(guān)鍵詞：國(guó)貿(mào) 租金 寫(xiě)字樓 首次 下調(diào)

　　三季度，多家代理機(jī)構(gòu)發(fā)布研究數(shù)據(jù)稱，北京CBD寫(xiě)字樓租金較上季度跌0.7%，這是三年來(lái)的首次下跌，而此次跌幅大于京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金降0.4%的跌幅�！�

　　評(píng)論：國(guó)貿(mào)，CBD，駐扎了多少世界500強(qiáng)公司，容納了多少令人眼羨的金領(lǐng)白領(lǐng)，其租金的昂貴全北京人都知道，而且似乎都認(rèn)為是理所應(yīng)當(dāng)?shù)�。隨著金融危機(jī)的演進(jìn)，各外資公司開(kāi)始消減辦公費(fèi)用，而CBD寫(xiě)字樓租金只升不降的神話便隨之而打破。

　　最期待

　　事件：房地產(chǎn)投資信托基金方案獲批

    關(guān)鍵詞：REITs 獲批

　　REITs屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標(biāo)的,均等分割成若干份出售給投資者,然后定期派發(fā)紅利,并由專業(yè)的基金公司或投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理的一種信托基金。盡管REITs在海外市場(chǎng)上,已是一項(xiàng)十分成熟金融投資產(chǎn)品,但一直沒(méi)能出現(xiàn)在中國(guó)市場(chǎng)。但近期有媒體報(bào)道，REITs的方案已獲國(guó)務(wù)院批復(fù)，只待細(xì)則出臺(tái)。

　　評(píng)論：在成交低迷、經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的2008年，資金成為眾開(kāi)發(fā)企業(yè)的焦點(diǎn)。而股市走熊、金融危機(jī)，新的融資渠道更為期待。REITs呼聲久已，此次通過(guò)政府審批，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)商而言，已然是這個(gè)冬天里最暖心的好事情了，雖然具體細(xì)則仍值得期待。

　　最話題

　　事件：中國(guó)首富黃光裕被調(diào)查

　　關(guān)鍵詞：首富 國(guó)美 黃光裕 調(diào)查

　　11月，一條黃光裕接受調(diào)查的新聞在業(yè)界炸開(kāi)了鍋。有猜度的，有神秘短信的，公安局、公司高管、知情人等紛紛就此事發(fā)表聲明，一時(shí)間，黃光裕、國(guó)美成為了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　評(píng)論：他，黃光裕，無(wú)論是胡潤(rùn)財(cái)富排行榜，還是三聯(lián)商社的收購(gòu)案，抑或是“調(diào)查門”事件，絕對(duì)是、始終是2008年輿論的焦點(diǎn)。只是不知道處于這種風(fēng)尖浪口中的國(guó)美地產(chǎn)、國(guó)美電器以及國(guó)美系列產(chǎn)品將如何走好未來(lái)的路？(鄒俊）