關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話(huà)：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀(guān)察
市場(chǎng)觀(guān)察
新政來(lái)了黃了住宅紅了商業(yè)地產(chǎn)
 |
 |
“商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì)受到新政任何影響”，在博客上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的密集出臺(tái)，炒房熱在迅速降溫，對(duì)于資金閑置的投資者而言，下一個(gè)熱點(diǎn)是什么？或許是商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)受新政影響不大
地產(chǎn)評(píng)論人楊光華說(shuō)，此次調(diào)控的主要對(duì)象是前期漲幅較大的住宅類(lèi)物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)由于前期漲幅不大，至今投資回報(bào)率仍保持較高水平，加上本次政策主要不是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)估計(jì)在本輪調(diào)控中受到的影響不大。
來(lái)自租鋪網(wǎng)最近兩個(gè)月數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙在售的商鋪中，價(jià)量齊漲。北城湘江北尚僅剩一席門(mén)面未售，五一新干線(xiàn)的門(mén)面年后售價(jià)提升近20%，鑫遠(yuǎn)集團(tuán)省府周邊項(xiàng)目商鋪價(jià)格上浮近25％，而且意向客戶(hù)絡(luò)繹不絕�！笆聦�(shí)上，現(xiàn)在長(zhǎng)沙社區(qū)商鋪除了一部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)賣(mài)高價(jià)外，存貨非常少�！弊怃伨W(wǎng)總經(jīng)理羅覺(jué)慧說(shuō)。“現(xiàn)在是買(mǎi)鋪者欲望強(qiáng)，但一鋪難求�！�
據(jù)租鋪網(wǎng)監(jiān)控，每個(gè)月意向強(qiáng)烈的商鋪投資咨詢(xún)客戶(hù)平均遞增200多個(gè)。而這種狀況，4月中下旬后更加明顯�！皩�(shí)際上，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，調(diào)控影響很小。包括寫(xiě)字樓，未來(lái)或許都有機(jī)會(huì)�！痹妇凹瘓F(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)付昊說(shuō)。
各路資金避險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)
“對(duì)于住宅投資來(lái)說(shuō)，這是最壞的時(shí)候，但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，或許，這又是個(gè)絕好的時(shí)機(jī)�！笔诸^有50萬(wàn)閑余資金的王麗，從去年年底開(kāi)始一直在長(zhǎng)沙各大售樓部尋找商鋪，而這一次的政策，讓她更加堅(jiān)定了自己的選擇。王麗僅僅是近期活躍的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者的剪影。事實(shí)上，在針對(duì)炒房投機(jī)的房產(chǎn)信貸政策密集出臺(tái)之后，像王麗們這樣轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資者群體，正越來(lái)越多。
事實(shí)上，盡管本輪房地產(chǎn)政策針對(duì)投機(jī)性和投資性購(gòu)房，但一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，缺乏投資渠道的中國(guó)民眾，在銀行負(fù)利率和通貨膨脹預(yù)期下，正在面臨尷尬�！皩�(duì)于投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)商鋪主要還是為了以后保值和收益，所謂一鋪養(yǎng)三代�！币恍┰谑鄣纳虡I(yè)項(xiàng)目反饋稱(chēng)，新政對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入簽約程序的客戶(hù)基本不構(gòu)成影響，絕大多數(shù)客戶(hù)都希望能盡快把程序走完。
而從售樓部現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，人氣也沒(méi)怎么受到影響，外地客戶(hù)還是照常來(lái)看房。在開(kāi)發(fā)資本方面，不少資本也試圖通過(guò)增加商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)量和持有量抵抗成本上漲的壓力。廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)、建鴻達(dá)、華遠(yuǎn)、保利等地產(chǎn)商紛紛啟動(dòng)大型商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
|
|