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市場觀察
杭州投資者轉(zhuǎn)買社區(qū)商鋪
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一直以來頗受市場關(guān)注的西城美墅沿街底商也即將面市開始預(yù)約了。據(jù)了解，西城美墅此次推出的以面積80~90平方米之間的小商鋪為主。
有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
單層4.5米層高
據(jù)悉，西城美墅將推的這批商鋪先天條件優(yōu)越：7.5~9米的南向開間，雙門面設(shè)計(jì)。而且有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，單層4.5米層高。從“賣相”看，稱得上是投資客的最愛。
西城年華商街在申花板塊的商街里面小有名氣，在經(jīng)過一年多的經(jīng)營后，業(yè)態(tài)已相當(dāng)成熟，商家非常穩(wěn)定，商鋪價(jià)值和租金回報(bào)已大幅提升。美墅與西城年華是對街商鋪，之間只隔了一條十余米寬的長江路，很聚人氣。
與大部分商鋪需要一兩年，甚至更長的培育期不同，西城美墅的商鋪先天條件優(yōu)越。據(jù)統(tǒng)計(jì)，緊鄰美墅的西城年華商鋪沿申花路、南泉路兩側(cè)商街的開業(yè)率超過70%。作為對街商業(yè)，西城年華商街的穩(wěn)定經(jīng)營為美墅的商鋪完成了最艱難的養(yǎng)鋪階段。
板塊商業(yè)迅速成熟
社區(qū)商鋪增值
去年，銀泰開工建設(shè)、印象城開業(yè)、新時(shí)代擴(kuò)大規(guī)模、新建小區(qū)大量交付等，多個(gè)利好促成了申花板塊商業(yè)的快速成熟。
西城年華已在去年全部交付，總共有1500戶，目前已入住的超過了70%，西城美墅700余戶住宅將于商鋪同時(shí)交付，經(jīng)銷售部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，西城美墅業(yè)主基本屬于自住類型，且有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，預(yù)計(jì)交付后半年內(nèi)將大量入住。
此外，還有被很多客戶看好的是邊上學(xué)校的師生客群。美墅旁邊是九年一貫制的保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路分校和申花路幼兒園，這兩所學(xué)校都已經(jīng)開學(xué)。先期交付的西城年華商鋪，借著師生和自身社區(qū)業(yè)主的客戶資源，商機(jī)比較多，比如，西城年華商街上有早教中心，兒童攝影機(jī)構(gòu)、母嬰坊，鋼琴培訓(xùn)、蛋糕房等，兒童生意做得紅紅火火。
與普通社區(qū)商鋪不同，美墅商鋪除了社區(qū)客群外，還有獨(dú)特的資源，就是緊鄰新時(shí)代家居生活廣場，直線距離大約50米左右。
去年下半年土地供應(yīng)中，申花板塊住宅用地最被市場看好，商業(yè)綜合用地也是多家單位參與競拍，均以高價(jià)成交。西城美墅和西城年華都是由廣宇集團(tuán)打造的樓盤，在商街整體規(guī)劃上優(yōu)于其他獨(dú)立的社區(qū)商鋪，這些商鋪的增值潛力更足。去年熱賣已售罄的西城年華商鋪，一年之內(nèi)價(jià)格大漲，從最初的每平方米2萬元多到現(xiàn)在的4萬多元。
新政無關(guān)商業(yè)地產(chǎn)
社區(qū)商鋪更具投資價(jià)值
新“國十條”對于第三套房和異地購房可暫停放貸的政策，無疑限制了很多投資客進(jìn)入住宅市場的投資渠道。但以商鋪為代表的商業(yè)物業(yè)沒有被納入調(diào)控范圍，依然可以辦理首付5成的按揭貸款。從近期杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，對比新政出臺(tái)前后各一周的交易量，相比住宅交易量的大幅下挫，商業(yè)物業(yè)成交一直穩(wěn)定。
長期從事商業(yè)地產(chǎn)研究的某資深人士分析，住宅市場受到擠壓，一定會(huì)對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生促進(jìn)作用。一方面由于房價(jià)的調(diào)整減輕購房的壓力，老百姓的消費(fèi)欲望會(huì)得到釋放，從而促進(jìn)商業(yè)的繁榮，使得商業(yè)地產(chǎn)的租金和投資回報(bào)得到提升；另一方面，基于國內(nèi)有限的投資渠道，相對穩(wěn)妥的樓市依然是大家的投資首選，而在住宅市場受限的情況下，將很有可能考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)中，最被看好的就是社區(qū)商鋪。
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