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市場觀察
投資熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn) 南京千萬級商鋪不愁賣
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南京千萬級商鋪賣的火
365地產(chǎn)家居網(wǎng)工作人員走訪了近日開盤的城北某樓盤，該項(xiàng)目此次商鋪加公寓共推出700多套房源。一進(jìn)入售樓處我們便可以看到醒目的銷控表，在商鋪銷控表上是密密麻麻已售標(biāo)志，表上標(biāo)注的可售鋪位已所剩無幾。值得注意的是，該項(xiàng)目的1到11號臨街商鋪，在開盤的短短兩三天時(shí)間里就已售出6套，而這11套商鋪均價(jià)都超過了6萬元/平米，總價(jià)在千萬元左右。該項(xiàng)目營銷策劃部副經(jīng)理介紹說：“目前項(xiàng)目90%的商鋪都已售出。但酒店式公寓卻只售出了近三分之一�！�
同一項(xiàng)目的商鋪和酒店式公寓玩起了”蹺蹺板“，雖然樓市新政對樓市的影響究竟有多大現(xiàn)在斷言尚早，不過該項(xiàng)目營銷策劃部副經(jīng)理表示：“在此前的蓄水階段，項(xiàng)目的意向客戶有6000多人，是待售房源的近十倍，而酒店式公寓的意向客戶人數(shù)是多于商鋪的。但開盤后，從目前來看商鋪的銷售狀況卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于公寓�！�
無獨(dú)有偶，江寧的江山星漢城項(xiàng)目詳情地圖4月10日推出了200多套商鋪，面積在60-90平米左右，價(jià)格14000-62000元/平米，目前已售出2/3。雖然還有1/3左右的房源未售出，但開發(fā)商卻一點(diǎn)也不擔(dān)心，對后市很樂觀。
投資熱點(diǎn)或轉(zhuǎn)向商鋪？
新政出臺后樓市有所降溫，住宅成交量有所下降，而近期南京各商鋪項(xiàng)目卻銷售勢頭喜人，那么商鋪熱銷的背后是否意味著住宅投資需求在樓市新政的抑制下產(chǎn)生了轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的勢頭呢？蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)表示，新政出臺后，住宅投資受到了一定抑制，因此會有一部分投資者把目標(biāo)轉(zhuǎn)向商鋪和寫字樓投資。因?yàn)樯啼伿袌龅恼吆铜h(huán)境相對穩(wěn)定，一些投資回報(bào)率比較高和升值潛力較高的商鋪項(xiàng)目受到了更多的關(guān)注，南京住宅市場如果繼續(xù)下行調(diào)整，投資熱點(diǎn)或會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。而南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華教授則表示，商鋪投資看的是投資回報(bào)率，和住宅樓市關(guān)系不大，樓市新政對住宅投資的抑制將投資熱點(diǎn)引向商鋪投資的觀點(diǎn)并不正確。不能混為一談。
商鋪、寫字樓相關(guān)政策：一直以來，由于土地性質(zhì)和使用年限的不同，包括商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)類項(xiàng)目其貸款條件比住宅嚴(yán)格不少，要求首付至少五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，同時(shí)按揭年限最長為十年。在此前歷次樓市的信貸政策調(diào)控中，商業(yè)項(xiàng)目也一直執(zhí)行這一單獨(dú)的政策，并不受住宅放貸屢屢收緊的影響。
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