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市場觀察
杭州商業(yè)地產(chǎn)只能在商圈局部紅火？
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和銀行業(yè)內(nèi)人士和中介人士的看法不同，房地產(chǎn)開發(fā)商卻認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的蛋糕并不小。
“的確，杭州是休閑旅游城市，商業(yè)地產(chǎn)只能在錢江新城、濱江、黃龍商圈等地局部紅火，在杭州全面紅火并不現(xiàn)實�！闭憬A峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室副主任蔣大慶說。
“但是，應(yīng)該看到，房子也就是這幾年漲得快，有些商業(yè)氛圍濃的商業(yè)地產(chǎn)，其實也漲得快，只是大家都把目光盯牢了住宅。商業(yè)地產(chǎn)的需求和價格都是在健步往上走的�！彼e例，錢江新城的寫字樓，目前每平方米的均價在2.5萬/平方米，比附近樓盤售價低。除經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇外，隨著商業(yè)氛圍的逐步濃厚，錢江新城的商業(yè)地產(chǎn)售價和租金也會逐步拉升。
西湖、錢塘江、運(yùn)河，可以說，是水成就了杭州這個城市。如今，一個以“金沙湖”為中心展開一座城的現(xiàn)代演繹，在下沙東部逐漸上演。和別的開發(fā)商在那里投資樓盤不同，去年11月，浙江萬亞置業(yè)有限公司在下沙金沙湖畔，別出心裁地投資了一處商業(yè)地產(chǎn)。
該公司常務(wù)副總王潤南表示，隨著房地產(chǎn)新政的陸續(xù)出臺，預(yù)計國內(nèi)住宅市場會在3-5個月內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，甚至價格下沉5%-10%�；诤贾莸那闆r，杭州住宅短期內(nèi)可能會出現(xiàn)有價無市的態(tài)勢。但隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)的抗跌性會逐步凸現(xiàn)出來，也許還會逆勢上漲。很多投資客看沒有地方投資，很可能會投資商業(yè)地產(chǎn)。
他分析，和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)目前的貸款不受限制，可以居住、投資和出租。“外地客戶也不受限制，目前前來咨詢和預(yù)訂的客戶中，就有部分是外地客戶�！�
“他看好杭州商業(yè)地產(chǎn)的未來。因為杭州本身是商住倒掛，現(xiàn)在住宅市場受政策打壓，商業(yè)地產(chǎn)會返璞歸真，恢復(fù)其本來的價值。在國內(nèi)不少城市，都是商業(yè)地產(chǎn)價格大于住宅�！�
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