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市場觀察
新政后的商業(yè)地產(chǎn)究竟是冷還是熱？
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州5月將有1000余套商業(yè)房源涌入樓市，共有8個(gè)商業(yè)樓盤推出新房源，推盤量相當(dāng)可觀。（HOUSE365陳蓓） >> 查看全文
但是，是否真如大家所期待的一樣，商業(yè)地產(chǎn)因“政”得福迎來新的發(fā)展契機(jī)呢？
在此次蘇州住博會(huì)上，此前一直被看好的商業(yè)地產(chǎn)卻門可羅雀。
現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次展會(huì)網(wǎng)絡(luò)了全市各區(qū)域的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，亦不乏專業(yè)經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中來自新區(qū)的匯金新地，盡管在09年不時(shí)傳出火爆信息，此次展會(huì)上，依舊顯現(xiàn)冷清之態(tài)。而轉(zhuǎn)觀專業(yè)市場，因其投資專業(yè)度的限制，更是鮮少被問津。例如主營工藝文化的中國工藝文化城、食品零售批發(fā)市場——中國食品城等……
蘇州陽光新地營銷總監(jiān)陳瑩女士表示，從目前市場來看，新政雖有一定影響，但不少有實(shí)力購房者，其購房計(jì)劃并不會(huì)轉(zhuǎn)移，甚至?xí)x擇一次支付。
中新華園營銷經(jīng)理竺晗表示，商業(yè)地產(chǎn)雖然受新政影響較少，但是對于投資專業(yè)度要求較高，其發(fā)展前景還需要進(jìn)一步的市場檢驗(yàn)。
而就住博會(huì)現(xiàn)場來看，市場投資風(fēng)向逆轉(zhuǎn)或只是“傳說”。
對于以上觀點(diǎn)的PK，365地產(chǎn)研究中心分析：第一：新政出臺之后，住宅市場部分改善型購房需求將受到直接打擊，觀望情緒有所滋生，而對于投資性需求，完全轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資并不現(xiàn)實(shí)，商業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)更高、專業(yè)度要求也更高，一些有地段較好、業(yè)態(tài)設(shè)置完善的商業(yè)項(xiàng)目或會(huì)有變熱可能。第二：政策分析看，新政的確利好商業(yè)地產(chǎn)，但是在以剛需為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場上，投資客人群數(shù)量相對有限，所以小群體未必帶來商業(yè)地產(chǎn)的熱效應(yīng)。
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