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市場觀察
深圳投資客只租不賣，商業(yè)地產(chǎn)回報率10%
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“房產(chǎn)新政對我沒什么影響，我不是靠房產(chǎn)投資來賺錢”，說起國務(wù)院剛下的“重拳”，舒駿很淡定：“我的房產(chǎn)投資占總資產(chǎn)不到1/3，主要是保值防通脹。房產(chǎn)不動最好，短期風(fēng)險高、手續(xù)又麻煩、還有各種費(fèi)率，除了第一套房，其它的我都是出租，從長期來看，持續(xù)的租金收益，可以帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流�！�
底部入場，只租不賣
1996年之前深圳房地產(chǎn)市場歌舞升平，一片繁榮景象。樓價在香港炒家和集團(tuán)投資客的哄抬下一路飆升，泡沫在1995年被戳破，價格戰(zhàn)導(dǎo)致房價跌幅近30%。舒駿便是在這個時候入市。
彼時的他還是一個“剛性需求者”，結(jié)婚買房使他誤打誤撞撿到“西瓜”，房價已回到、平穩(wěn)水平�！案Ｌ锝鸬睾＞�，5000多元，金地集團(tuán)就是從這個樓盤發(fā)家”，舒駿說，這套房子過了六年都沒漲，他也就沒對房地產(chǎn)投資投入精力。
時間推移到2004年，深圳商品房銷售量已由舒駿購房時的324.82萬平米，升到849.21萬平米。面臨小孩入學(xué)需求，舒駿在孩子學(xué)校附近買下第二套房，位于南山的科技園片區(qū)，是招商地產(chǎn)旗下的物業(yè)，“當(dāng)時是8000元/平方米”。舒駿的房子還在裝修時，就已門庭若市，其中就有不少是來詢問買房的，甚至有人愿意出高價買�！拔耶�(dāng)時就想，沒想到房子還可以漲價�！笔骝E笑著說。
濱海大道的開通帶動南山成為深圳房地產(chǎn)市場火車頭，隨著騰訊、中興等通訊大佬的進(jìn)駐，南山區(qū)的需求日漸旺盛。“現(xiàn)在我這套房已經(jīng)是3萬/平方米了”，舒駿說。不過他沒打算賣掉，“本來就是用來自住而不是投資用的�！�
2005年是滬深股市尷尬的一年，指數(shù)在300點(diǎn)左右波動，賺錢者寥寥。然而，股改牽一發(fā)而動全身，被邊緣化的股市再次引起了關(guān)注。
關(guān)注的人群中也有舒駿。他賣掉了第一套房金地海景，果斷入市。“賣了7000多，沒漲多少”，這次波瀾不驚的買賣讓舒駿日后較少將觸角接連到“炒樓”。他的冷靜是因為他沒有親歷神話，也就可以用旁觀者的視線和狂熱的市場保持距離。
試水商業(yè)投資回報率10%
2005年堪稱舒駿投資生涯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這個股市新兵在里面如魚得水，同時，他的房產(chǎn)投資拉開了新的帷幕。
“有一次是到朋友的公司做客，在 “光彩新天地”的商務(wù)公寓里面，朋友說，這一片都是用來辦公的，非常好出租”，舒駿聞言，當(dāng)即就順著樓跑了一趟做粗略地考察，“我發(fā)現(xiàn)租客都挺滿的�！�
拍板決定買下一套公寓，7000多元/平方米的房子出租是60－70元/平方米，回報率可達(dá)10%。“我算了一下，10年就可以回本了，關(guān)鍵還在于那里很好租”，日后再未斷檔過的公寓證實了舒駿的好眼光。
而在這套公寓上嘗到的甜頭，使得舒駿日后在房地產(chǎn)上的投資基本都是出租，手中的房子不管價格飆升到多高都沒有考慮過出手。
上揚(yáng)50%享用持續(xù)現(xiàn)金流
2007年，深圳房價踏入“萬元”行列，從2006年的9230元/平方米漲到13370元/平方米。舒駿的投資觸角已經(jīng)盯上了中國版圖，上海是他在市外劃下的第一個圈�！拔衣犈笥颜f上海的房子七、八千就可以買到了，而當(dāng)時深圳關(guān)外的房子都要15000元”，特區(qū)政府?dāng)U關(guān)龍華給關(guān)外的房地產(chǎn)注入了持續(xù)的興奮劑。
舒駿立馬動身前往上海�！拔肄D(zhuǎn)了一圈，七、八千的其實都在比較偏遠(yuǎn)的地方了”，舒駿轉(zhuǎn)完一圈的收獲是浦東一套帶裝修的房子，每平方米17000元。自從通了地鐵6號線，這一片的房子也一路上揚(yáng)到30000元左右。
2005年舒駿初入股市時，股指還在1200點(diǎn)附近徘徊。而到2007年下半年，股指一路上行到6000點(diǎn)還意猶未盡。“太瘋狂了，真的是連賣菜的老太太都在談?wù)摴墒�，我心想不對勁了”，舒駿留了一手，他將大部分錢轉(zhuǎn)移出股市，投資寫字樓，“每平米3萬1，算是我買的最貴的一套了，但是每平米還是可以租120元�！�
轉(zhuǎn)眼間，舒駿的孩子將進(jìn)入大學(xué)的年紀(jì)�！叭ツ昃拖胫⒆右奖本┳x書，想買一套，當(dāng)時覺得北京樓價也還可以，就在海淀區(qū)挑了一套房，高校都在那邊，25000元/平方米，現(xiàn)在是用來出租�！�
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