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市場(chǎng)觀察
新政促深圳商鋪?zhàn)兡槨∫粋�(gè)月內(nèi)價(jià)格上漲24%
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除了上述案例之外，這位中介人員還向南都記者介紹：“這還不算什么，前幾天在這套商鋪的斜對(duì)面，有業(yè)主以680萬(wàn)元的價(jià)格放出一套17.85平方米商鋪，單價(jià)已在38萬(wàn)元/平方米以上了。”該工作人員分析，在目前政策下，同樣是五成貸款，商鋪投資回報(bào)率比住宅要高一些。
以上述那套37萬(wàn)元/平方米放出的商鋪為例，目前每月可租2.3萬(wàn)元，回報(bào)率4%以上，高于很多同等價(jià)格的住宅。他表示目前很多商鋪的業(yè)主打算長(zhǎng)線持有，所以放盤出來(lái)的不像住宅那樣多，加上近期一些住宅投資客也涌入商鋪投資市場(chǎng)，“他們主要會(huì)選擇總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的小商鋪，作為嘗試。這也將令商鋪價(jià)格水漲船高”。
專家提醒
美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰：目前商鋪定價(jià)沒(méi)有規(guī)則，需注意：其一，一定要計(jì)算好每個(gè)月的供款情況。銀行評(píng)估低于市場(chǎng)成交價(jià)，最長(zhǎng)只能做10年按揭。其二，買商鋪不能貪便宜，轉(zhuǎn)個(gè)彎也許低很多錢，但是實(shí)際價(jià)值或許低更多。其三，在買入商場(chǎng)內(nèi)鋪的時(shí)候，最為重要的是這個(gè)商場(chǎng)管理公司的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和能力，會(huì)關(guān)系到整個(gè)商場(chǎng)未來(lái)的興衰。
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