關于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
4月新政后的投資困惑
 |
 |
剛剛過去的新政4月，讓很多樓市投資者都不禁打了一個寒顫，在明確規(guī)定二套房按揭首付50%后，很多投資者都開始把目光由住宅轉(zhuǎn)向了商務物業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析后指出，“如果投資者選擇商鋪投資，在城北區(qū)域提檔升級后的專業(yè)賣場將成眾多投資者關注的焦點�！�
悄悄進行的財富神話
城北一直就被冠以“財富城北”的殊榮。經(jīng)過多年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)云集了像服裝、小五金、鞋類、藥材、食品、鋼材等等五花八門的專業(yè)市場，主要就集中在城北的荷花池、五塊石以及三環(huán)周邊等區(qū)域。
在調(diào)查中記者了解到，就在荷花池青龍市場內(nèi)，一個小小的僅有幾個平方米的商鋪，每年每平方米的租金都是上萬，而當初大多投資者購買時每平方米也沒有超過一萬元，其升值的速度可以說是非常迅速。就是這樣一個目前在荷花池區(qū)域內(nèi)還不是非常火熱的專業(yè)市場，里面一個小小的商鋪卻可以制造如此高回報率的財富神話，讓投資者的財富裂變過程也顯得如此簡單，“所以，專業(yè)市場投資一直就被投資者看好，甚至很多專業(yè)市場后面都有一群忠實的投資‘粉絲’長期追隨，不斷地制造誘人的財富神話，”知名地產(chǎn)分析人士成都朗潤地產(chǎn)機構(gòu)負責人白林告訴記者。
新政之下的投資出路
今年相關部門開始對房產(chǎn)市場進行調(diào)控以來，特別是嚴格把控對住宅類產(chǎn)品的投資炒房行為，抑制投資者對住宅產(chǎn)品的炒作，將二套房首付款提升至總房款的五成，和商業(yè)物業(yè)的首付要求一致，這就讓很多手中捏有大把閑錢的投資者開始把目光瞄向了商業(yè)物業(yè)，特別是開始關注長期以來被稱為投資“提款機”的城北專業(yè)賣場，但是長期都在締造專業(yè)市場投資神話的城北區(qū)域，隨著城市規(guī)模的不斷擴張，處于城北三環(huán)路以內(nèi)的很多專業(yè)市場都面臨變遷改造，很多已經(jīng)都開始略顯疲態(tài)，不能再繼續(xù)演算以往的財富裂變方程式。
“現(xiàn)在投資者不妨可以將目光跨
過城北三環(huán)路，在大城北區(qū)域內(nèi)即可發(fā)現(xiàn)有很多新興的專業(yè)市場，都正在摩拳擦掌準備大干一場。”知名專業(yè)市場管理專家胡蓉女士給記者分析，隨著城北區(qū)域幾年前就開始的騰龍換鳥工程，將城北很多處于市區(qū)的專業(yè)市場進行改造搬遷，很多專業(yè)市場就被規(guī)劃到三環(huán)以外繞城附近進行重新修建，目前已經(jīng)有多個搬遷后的專業(yè)市場已逐漸形成氣候，像成都印刷品交易中心、成都國際商貿(mào)城中的藥材市場等，而正在修建過程中的專業(yè)市場就有成都青龍（國際）建材市場、元貞國際機械城等，這些市場有一個共同的特點就是符合政府目前主導的規(guī)劃條件，同時周邊的配套設施也非常齊全。
升級市場成投資熱點
如何投資專業(yè)市場？許多業(yè)內(nèi)專家認為，專業(yè)市場是一個制造財富神話的地方，但一定要考察清楚專業(yè)市場是否符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，即所從事的行業(yè)前途怎么樣，以及市場周邊的配套如何，市場本身的規(guī)劃、修建能否適應行業(yè)的發(fā)展等等。
像在成都唯一提出“專門為機械產(chǎn)業(yè)量身定做一個‘家’”的元貞國際機械城，由于有諸多有利條件做支撐，目前該項目已成為各類機械廠商、經(jīng)銷商搶占西部機械專業(yè)市場的“橋頭堡”，項目占地面積約360畝，其中商業(yè)建筑面積約20萬平方米，是一個集4S店、聯(lián)排及獨棟商鋪、商務酒店、商務公寓、配套服務區(qū)及商務辦公區(qū)于一體的國際機械物流平臺。和成都近幾年來一路飛漲的住宅相比較，商業(yè)類產(chǎn)品漲幅并不大，有的區(qū)域甚至也出現(xiàn)了商業(yè)和住宅價格倒掛現(xiàn)象，像成都三環(huán)內(nèi)住宅價格很多都在8000元/平方米左右，而一些都集中在三環(huán)附近的專業(yè)市場售價基本只在7000元每平方米左右，比住宅便宜，但從目前國家對樓市的調(diào)控政策即可表明，這種現(xiàn)象應該不會再繼續(xù)下去。另外一個方面，現(xiàn)在很多新興的專業(yè)市場無論是周邊配套還是自身規(guī)劃都非常前瞻，只要投資者看準了該專業(yè)市場所從事的行業(yè)是符合未來發(fā)展的趨勢，即可對其進行投資獲得穩(wěn)定的投資回報。
|
|