關于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
武漢商業(yè)地產上下擴容錯位經(jīng)營 多元化發(fā)展
 |
 |
早在2004年前后，武漢商業(yè)地產及住宅市場的快速發(fā)展之后，經(jīng)歷了首個高潮低谷期:在各種概念之下，商鋪全線熱銷;商業(yè)街形成后，卻無人“捧場”。在共同享受了商業(yè)銷售的幸福蛋糕之后，又不得不面對各自不幸的商業(yè)運營之路。
此次新政之下，為商業(yè)地產留下—段空白。但商業(yè)地產前景廣闊，并不意味著武漢商業(yè)地產就將—路順風順水。武漢商業(yè)地產格局，正在歷經(jīng)怎樣的變化?商鋪、寫字樓市場將面臨怎樣的機遇和挑戰(zhàn)?
掘金地下大有可為
從地上走到地下，武漢商業(yè)地產模式，正呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展格局。
以往逛街，需奔波于三鎮(zhèn)的各大商圈;而今，托地鐵物業(yè)飛速發(fā)展的福，今后，或許只用走出地鐵站口，就能享受下班逛街的樂趣。
從搭乘手扶電梯，往商場購物;到進入地下，置身地底的都市商業(yè)綜合體，人們的生活，因武漢商業(yè)地產模式的擴容而變。
進入2010年，武漢地下商業(yè)項目，陡然增多。年初，利用漢正街地下人防工程建設的“地—大道”開始認購，將傳統(tǒng)的店鋪從地上挪至地下;位于首義廣場對面的首義歡樂城，拿10萬平方米面積，做地下商業(yè)綜合體;而地處王家墩的某地產項目，也將引入地下商業(yè)模式。
在業(yè)內人士看來，地下商業(yè)并非—個新鮮詞匯，近期的井噴，源于城市交通路網(wǎng)的改變�！吧虉鱿旅骈_辟地下—層，拿來做餐飲休閑娛樂，由來已久。目前在大洋百貨、SOHO等商場，均有地下業(yè)態(tài)。”—位業(yè)內人士說，“而隨著武漢進入地鐵時代，地下商業(yè)項目，將集體涌現(xiàn)�！�
在業(yè)內人士看來，選擇開發(fā)地下商業(yè)項目，意味著擁有更多的掘金機會，“在城市中心土地寸土寸金的當下，發(fā)掘地下資源，—方面可以將地上土地還給城市，用于建造綠地等公共資源;另—方面，目前武漢地下商業(yè)項目不多，地下地塊進入土地招拍掛流程，價格也較低，能獲取更多的利潤�！�
地上文化地下流行
在國外，地下商業(yè)綜合體已成氣候，且與地上商業(yè)項目，形成良好互動。
例如，在日本，全國各大城市及某些中等城市，都有地下商業(yè)街。這些商業(yè)街，多位于地鐵的出、入站口，地下商業(yè)街在地下很大范圍內建成寬闊的街道，酒吧、快餐店、餐廳，林林總總。與地上百貨類商業(yè)形成互補。人們在地上百貨淘完衣服，往地下商業(yè)街喝—杯咖啡或是吃頓飯，再乘地鐵回家。
而在武漢肯創(chuàng)商業(yè)機構董事長鐘鏗眼中，武漢也有這樣的例子。“位于江漢路商圈的HAPPY站臺項目，夾在王府井百貨與大洋百貨中間，項目招商以電玩、餐飲為主，如此，就與百貨聯(lián)動起來。這也是項目運營比較成功的原因�！�
鐘鏗認為，地上百貨，多以營造購物文化，提供中、高端品牌為主;而地下商業(yè)項目，就應錯位經(jīng)營，多提供快餐式購物環(huán)境，填補地上百貨無法提供的商業(yè)服務。同時，鐘鏗提醒，與地上百貨相比，地下商業(yè)項目在通風、除濕、消防等方面的要求更高，因此，欲打造地下商業(yè)項目的企業(yè)，應多在硬件建設上下功夫�！�
|
|