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市場(chǎng)觀(guān)察
一季度商業(yè)地產(chǎn)投資飆升 預(yù)計(jì)年內(nèi)增幅達(dá)35-45%
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經(jīng)濟(jì)基本面轉(zhuǎn)好帶動(dòng)亞太地區(qū)投資額增長(zhǎng)
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)復(fù)蘇、企業(yè)信心回升、信貸狀況改善、房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃交易量增長(zhǎng)以及空置率下降等綜合因素，是帶動(dòng)亞太地區(qū)投資市場(chǎng)復(fù)蘇的主要因素。2010年第一季度，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易表現(xiàn)強(qiáng)勁，較上季度增長(zhǎng)15%，較去年同期上漲43%。在亞太地區(qū)，尤其是在大中華區(qū)，國(guó)內(nèi)投資者仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。這些投資者絕大部分購(gòu)房的目的是用于自用。不過(guò)，境外基金仍熱衷于購(gòu)買(mǎi)那些能夠帶來(lái)穩(wěn)定可靠的租金收入的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。比如，SEB資產(chǎn)管理公司和RREEF房地產(chǎn)及基建投資基金就在日本購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。值得注意的是，日本投資市場(chǎng)已開(kāi)始受到投資者的青睞，2010年第一季度的商業(yè)房地產(chǎn)交易量為全球增長(zhǎng)幅度最大的市場(chǎng)之一，同比增幅達(dá)到90%。
同樣，在2010年第一季度，亞太地區(qū)的很多市場(chǎng)，尤其是大中華區(qū)市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)值也出現(xiàn)了上漲。但另一方面，部分市場(chǎng)（如曼谷，繼續(xù)受到政局動(dòng)蕩的影響）的資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)走低。絕大多數(shù)市場(chǎng)的收益率保持平穩(wěn)或者適度下調(diào)。
總體而言，該地區(qū)今年的商業(yè)房地產(chǎn)投資額預(yù)計(jì)增幅將達(dá)到30%-50%。亞洲的私募股權(quán)投資基金、主權(quán)財(cái)富基金、保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老基金將繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)那些能夠提供穩(wěn)定可靠的租金收入的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。隨著投資者信心的迅速恢復(fù)，預(yù)計(jì)2010年下半年將出現(xiàn)更多的投資組合和整售1交易。不過(guò)，預(yù)計(jì)該地區(qū)利率的持續(xù)上調(diào)可能對(duì)買(mǎi)家心理造成一定的負(fù)面影響。
在中國(guó)，國(guó)內(nèi)投資者仍是投資市場(chǎng)的主要支撐因素，而境外基金（包括高盛、摩根士丹利和麥格理集團(tuán)等）利用資產(chǎn)價(jià)格，尤其是住宅市場(chǎng)的反彈，開(kāi)始有選擇性地拋售其去年持有的物業(yè)。來(lái)自中國(guó)大陸和香港當(dāng)?shù)氐耐顿Y者仍然青睞于香港投資市場(chǎng)。
2007-2010年商業(yè)房地產(chǎn)直接投資
隨著世界經(jīng)濟(jì)走出蕭條，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)吸引了眾多投資者的目光。據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度，商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易量達(dá)到630億美元。預(yù)計(jì)年內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額的增幅將達(dá)到35%-45%。 中國(guó)目前是世界第五大最活躍的市場(chǎng)，未來(lái)投資排名地位則將繼續(xù)上升。
經(jīng)濟(jì)基本面轉(zhuǎn)好帶動(dòng)亞太地區(qū)投資額增長(zhǎng)
2009-2010 年商業(yè)房地產(chǎn)直接投資各地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)復(fù)蘇、企業(yè)信心回升、信貸狀況改善、房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃交易量增長(zhǎng)以及空置率下降等綜合因素，是帶動(dòng)亞太地區(qū)投資市場(chǎng)復(fù)蘇的主要因素。2010年第一季度，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易表現(xiàn)強(qiáng)勁，較上季度增長(zhǎng)15%，較去年同期上漲43%。在亞太地區(qū)，尤其是在大中華區(qū)，國(guó)內(nèi)投資者仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。這些投資者絕大部分購(gòu)房的目的是用于自用。不過(guò)，境外基金仍熱衷于購(gòu)買(mǎi)那些能夠帶來(lái)穩(wěn)定可靠的租金收入的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。比如，SEB資產(chǎn)管理公司和RREEF房地產(chǎn)及基建投資基金就在日本購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。值得注意的是，日本投資市場(chǎng)已開(kāi)始受到投資者的青睞，2010年第一季度的商業(yè)房地產(chǎn)交易量為全球增長(zhǎng)幅度最大的市場(chǎng)之一，同比增幅達(dá)到90%。
同樣，在2010年第一季度，亞太地區(qū)的很多市場(chǎng)，尤其是大中華區(qū)市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)值也出現(xiàn)了上漲。但另一方面，部分市場(chǎng)（如曼谷，繼續(xù)受到政局動(dòng)蕩的影響）的資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)走低。絕大多數(shù)市場(chǎng)的收益率保持平穩(wěn)或者適度下調(diào)。
總體而言，該地區(qū)今年的商業(yè)房地產(chǎn)投資額預(yù)計(jì)增幅將達(dá)到30%-50%。亞洲的私募股權(quán)投資基金、主權(quán)財(cái)富基金、保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老基金將繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)那些能夠提供穩(wěn)定可靠的租金收入的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。隨著投資者信心的迅速恢復(fù)，預(yù)計(jì)2010年下半年將出現(xiàn)更多的投資組合和整售1交易。不過(guò)，預(yù)計(jì)該地區(qū)利率的持續(xù)上調(diào)可能對(duì)買(mǎi)家心理造成一定的負(fù)面影響。
在中國(guó)，國(guó)內(nèi)投資者仍是投資市場(chǎng)的主要支撐因素，而境外基金（包括高盛、摩根士丹利和麥格理集團(tuán)等）利用資產(chǎn)價(jià)格，尤其是住宅市場(chǎng)的反彈，開(kāi)始有選擇性地拋售其去年持有的物業(yè)。來(lái)自中國(guó)大陸和香港當(dāng)?shù)氐耐顿Y者仍然青睞于香港投資市場(chǎng)。
2009-2010 年商業(yè)房地產(chǎn)直接投資最大的市場(chǎng)
預(yù)計(jì)2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額的增幅將達(dá)到35%-45%
來(lái)自于日益增多的投資集團(tuán)的大量資本競(jìng)相進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加之融資活動(dòng)極其活躍，預(yù)示了全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額將出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2010年商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額的增幅將達(dá)到35%-45%。亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面保持強(qiáng)勁及其租賃市場(chǎng)復(fù)蘇，將帶動(dòng)該地區(qū)房地產(chǎn)投資額的不斷增長(zhǎng)。在歐洲和美國(guó)市場(chǎng)，盡管市場(chǎng)基本面的復(fù)蘇程度仍存在不確定性以及優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品供應(yīng)繼續(xù)保持緊縮，但預(yù)計(jì)這兩個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額仍有望出現(xiàn)增長(zhǎng)。
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