關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
新政“利好”商鋪投資
 |
 |
二套房首付被提高到至少五成，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，暫停發(fā)放三套以上房貸，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售……除了90平方米以下的首次置業(yè)，多種政策組成的強(qiáng)大“組合拳”，幾乎都影響到了所有購(gòu)房需求。
不過在凜冽的政策寒風(fēng)中，之前游離于主流購(gòu)房需求的酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，卻受到前所未有的關(guān)注。
一直以來，由于土地性質(zhì)和使用年限的不同，包括商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)類項(xiàng)目其貸款條件比住宅嚴(yán)格不少，要求首付至少五成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，同時(shí)按揭年限最長(zhǎng)為10年。
此前歷次樓市的信貸政策調(diào)控中，商業(yè)項(xiàng)目也一直執(zhí)行這一單獨(dú)的政策，并不受住宅放貸屢屢收緊的影響。在新政出臺(tái)后，購(gòu)買第二套住宅和購(gòu)買商鋪在首期款和利率上均是一致的，這樣，在同等條件下，商鋪高回報(bào)的特點(diǎn)就得到了凸顯。
與此同時(shí)，商鋪價(jià)格也將會(huì)迎來新一輪的補(bǔ)漲，相比之下2009年，商鋪價(jià)格溫和上漲態(tài)勢(shì)，卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)下，投資市場(chǎng)出現(xiàn)了商住倒掛現(xiàn)象。新近出臺(tái)的政策主要是針對(duì)住宅投資市場(chǎng)，特別是要遏止投資和投機(jī)性住宅買賣，而商鋪基本上不會(huì)受到調(diào)控的遏制，隨著住宅價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)穩(wěn)定甚至回落，商鋪將會(huì)迎來新一輪的補(bǔ)漲行情，最終回歸商鋪與住宅的價(jià)格合理比例關(guān)系。
對(duì)于新政出臺(tái)，一家開發(fā)商表示，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，是偏利好的影響。
“至少是從目前來看，政策沒有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)形成傷害，這就是利好�！彼f，這些年價(jià)格瘋漲的是住宅，而不是商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于住宅來說，本來就是投資性物業(yè)，更加理性，政府管得比較少，更多是由市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)。國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)于住宅投資需求的遏制，會(huì)使一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上會(huì)“滋潤(rùn)”商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
|
|