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市場觀察
開發(fā)商紛紛“圈地”商業(yè)地產(chǎn)
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自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。
在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。
2009年年底，萬科高調(diào)宣布新戰(zhàn)略：萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。這被視作萬科轉(zhuǎn)型的標(biāo)志。今年以來，萬科加速了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程。東莞、西安、北京各地項(xiàng)目緊鑼密鼓開張，投資總額超百億。
近日，保利方面表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域�！拔磥淼�3~5年間，將持有性商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。
由搜房網(wǎng)主辦、一場旨在探尋2010年不動(dòng)產(chǎn)投資新動(dòng)向的大型會議，2010年4月23~24日在京滬兩地同期舉行。
在會議上，全國房地產(chǎn)知名人士紛紛發(fā)表了在新政下對商業(yè)地產(chǎn)前景的看法。潤泰集團(tuán)中國區(qū)發(fā)展部經(jīng)理施奇表示：“現(xiàn)在是投資商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，尤其是商鋪，我們可以說是趕上了一個(gè)好時(shí)機(jī)�！�
財(cái)富興園置業(yè)發(fā)展有限公司策劃部經(jīng)理李峰也認(rèn)為，現(xiàn)在新政頻出，對投資房地產(chǎn)的個(gè)人來說，商鋪的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谧≌�。只要有好的環(huán)境和良好的運(yùn)營管理，商鋪的利潤率要遠(yuǎn)高于住宅。
“住宅市場是一次性收益，而商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)長期收益�！敝性瓘V東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。
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