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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)即將全面爆發(fā)
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4月份商鋪銷售總量全市排行榜前十中，排名第一的萬科金域藍(lán)灣成交比例在78.23%，排名第九的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)開盤不久成交比例便竄升至63.45%，而新政之后22日，南京商品房全日認(rèn)購量跌破百套之后便一蹶不振，截至記者發(fā)稿前（5月4日15：54），住宅成交量為37套，部分板塊如仙林、城南仍堅(jiān)守“零”成交，紋絲不動(dòng)。
數(shù)據(jù)還顯示，2009年，南京當(dāng)年寫字樓成交面積僅4萬平方米，商鋪成交面積僅3萬平方米，寫字樓均價(jià)為9000多元/平方米，但是全市寫字樓存量超過70萬平方米，全市存量商鋪超過250萬平方米。
以河西為例，南京新地中心、華新麗華商業(yè)廣場(chǎng)、金奧大廈、雨潤國際廣場(chǎng)等項(xiàng)目均將上市。新地中心建筑面積超過20萬平方米，包括寫字樓、商鋪、酒店式公寓等類型。而曬地已經(jīng)近兩年的華新麗華商業(yè)廣場(chǎng)的建筑面積18萬平方米，包括了住宅、寫字樓、商鋪等類型。金奧大廈建筑面積超過20萬平方米。雨潤國際廣場(chǎng)則是建筑面積18萬平方米的寫字樓項(xiàng)目。此外，還有香港新鴻基地產(chǎn)在河西奧體CBD的商業(yè)項(xiàng)目。
保守估計(jì)，2010年，河西奧體CBD板塊的商業(yè)地產(chǎn)上市量超過80萬平方米。而2010年南京待售的商業(yè)地產(chǎn)有258.9萬平方米。
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