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市場觀察
2010年長春投資新熱土
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從萬盛·理想國到隆都·翡翠灣，再到新星宇圣馳，長春西部幾年來，忽然“冒出”很多實力派開發(fā)企業(yè)，而他們的“大手筆”同樣吸引著業(yè)界的目光。比較而言，新星宇圣馳拿地之初一直很低調(diào)，后來項目的投資商突然變成了香港其士控股，這著實讓人吃驚。從和黃地產(chǎn)到其士控股，香港房地產(chǎn)一直很神秘。
目前，這一區(qū)域的開發(fā)面積已經(jīng)超過200萬平，這也預示著：在2010年，長春西安大路已經(jīng)鋪就出一片新熱土，一個由5大樓盤共同開發(fā)而形成的城市新發(fā)展區(qū)域即將誕生。
200萬平方米土地
發(fā)展直逼大南城
西安大路與西三環(huán)交會處附近，一座新城即將興起，萬盛、隆都、其士控股、大禹等開發(fā)企業(yè)的相繼入駐，都給區(qū)域的發(fā)展帶來了巨大的動力。
近幾年來，城市西部發(fā)展迅速，可開發(fā)地塊已為數(shù)不多，迎賓城便成為了開發(fā)商眼中的一大“潛力股”，萬盛·理想國的熱賣，隆都·翡翠灣的飽受關注，其士控股把所持有的土地全部拆遷規(guī)劃后，再將樓盤拔地而起，無一不是大盤的舉動，知名開發(fā)企業(yè)的操控將引領迎賓區(qū)域新一輪的發(fā)展。
“在這住了二三十年了，一直都是平房!不過從去年到今年，一棟棟高樓拔地而起，而且一棟比一棟漂亮，現(xiàn)在大片大片的平房都拆了，我覺得這以后就是一個新的南城！”記者沿路采訪時，在此居住多年的劉先生告訴記者。萬盛的火熱大賣、隆都圍湖而建的獨有美景等，都預示著此區(qū)域的居住潛力。
氣派社區(qū)
帶來時尚居地
“看現(xiàn)在建起的樓盤，風格都各不相同，一看就知道是好產(chǎn)品！”在萬盛·理想國選房的周女士如是說，此區(qū)域的產(chǎn)品大都以中高端為主，近200萬平方米的土地建成之后將會以一個全新的面貌示人，萬盛的大賣便是一個很好的先例。“在我們的規(guī)劃中，這一區(qū)域的商業(yè)潛力是不容忽視的，整個區(qū)域的居住熱，將推動此區(qū)域的商業(yè)氛圍，這必定會形成獨有的商圈模式�！遍L春萬盛置業(yè)有限責任公司相關負責人介紹。
遠離浮華的城市，沒有車流的擁擠，居住在安逸、祥和的社區(qū)，出門幾步便可以購得自己所需的物品，這便是人們理想的居所，而迎賓區(qū)域正朝著這個方向在發(fā)展！萬盛·理想國的火熱開盤，原先的“臭水溝”已被隆都·翡翠灣治理完畢，將圍湖建起高檔社區(qū)，這里將是區(qū)域未來的臨湖景觀中心；其士控股的百余平土地也已破土動工，區(qū)域規(guī)劃正在緊鑼密鼓進行中。
蓄勢區(qū)域
西客站帶來新升值
此區(qū)域地塊相繼被開發(fā)商拍走，各開發(fā)商對地塊關注程度頗高，伺機拿地，都想在此區(qū)域爭得一席之地，區(qū)域交通四通八達，距長春西客站僅幾公里車程。
“這里開發(fā)相對較晚，自然環(huán)境優(yōu)美，加之開發(fā)商的一流品質(zhì)，現(xiàn)在樓盤售價都已近5000元/平方米，以后升值空間一定很大！”已在此區(qū)域購得兩處房產(chǎn)的王先生說。無論從商業(yè)的配套，還是樓盤的自身發(fā)展，迎賓城區(qū)域的潛力都是不容忽視的，一塊蓄勢的土地正在崛起！
西安大路CBD區(qū)域整體升級
2010年，對于西安大路原有CBD區(qū)域來說，今年將是其整體層次再次升級的一年。無論是綠地藍海地塊、建和街地塊，還是沿線曾經(jīng)中途“休假”的樓體，今年都將行動起來，為此區(qū)域CBD的升級帶來巨大動力。
面積過百萬企業(yè)上千家
西安大路上的商務樓宇總面積將超過100萬平方米，入駐企業(yè)達上千家。在一條繁華的街路上，高檔商務樓宇鱗次櫛比，世界500強企業(yè)的分公司、辦事處隨處可見，衣著考究的都市白領和金發(fā)碧眼的外國員工出入頻繁……這不是幻想，而是不久的將來，長春市西安大路的一個縮影。
“這個區(qū)域符合國際公認的建設中央商務區(qū)的三個必備條件：現(xiàn)代化城市的市中心；以商務辦公為主要功能；第三產(chǎn)業(yè)集聚�！背枀^(qū)政府相關領導表示。
“長春的CBD是要依附于商圈存在的”，從目前來看，長春西安大路沿線都有類似CBD這樣的商務活動存在，說明它已經(jīng)產(chǎn)生了發(fā)展CBD的支撐作用，但長春市整個商業(yè)地產(chǎn)的氛圍形成的時間比較晚，真正的商業(yè)地產(chǎn)項目并不是很多，還只是初級階段，只能說長春市某些區(qū)域的商務氛圍比較濃，在很大程度上形成了這種相對而言的CBD地區(qū)，它的容量相對于大城市的商業(yè)氛圍和容量還差得很大，相對還很弱，還不是真正意義上的CBD的形態(tài)和模式。長春要打造CBD，不能與北京、上海等大都市等同，必須因城市而異�！伴L春市得根據(jù)城市發(fā)展態(tài)勢和容量來進行�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
高端產(chǎn)品再入CBD
西安大路無疑是長春最具CBD潛質(zhì)的辦公區(qū)域，其間聚集了新潤天國際、典石廣場、中銀大廈、國際大廈、光明大廈、誠信大廈，再加上即將入市的綠地·藍海等“新貴”，西安大路少不了一場“升級”。
2007年，綠地集團拿下西安大路附近的綠地藍海地塊，預計項目將在近期啟動。2009年10月23日，西安大路旁永安街地塊以1.05億被神秘人物張萬吉摘走，據(jù)知情人士透露，項目很可能做高檔寫字樓。去年年底，位于西安大路與普陽街交會處的星海國際也進入長春房地產(chǎn)市場，其中同樣有商住公寓的“身影”。再加上目前仍有產(chǎn)品銷售的典石廣場等，可以預見，未來西安大路CBD將風云再起。
一個城市CBD的建設，前期一定是人口的導入，好的商業(yè)體系需要人口發(fā)達。沒有人口就沒有消費，沒有消費就沒有商家，沒有商家就沒有配套的公司和企業(yè)的入駐，沒有這些公司和企業(yè)，誰來租賃高端寫字樓？“不管是打造城市的CBD，還是城市的商務核心區(qū)，一切都以市場需求為導向，以第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為依托。這是一個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展鏈條，環(huán)環(huán)相扣。缺了哪一環(huán)都不會形成CBD�！币拙娱L春分公司總經(jīng)理王喻冬表示，雖然長春市目前不具備打造真正意義上的CBD的條件，但是，長春市現(xiàn)有的城市經(jīng)濟環(huán)境卻有幾個已經(jīng)成型的商務活躍區(qū)域。這些商務活躍區(qū)可以作為未來CBD的基礎加以培育和完善。
周邊項目推介
隆都·翡翠灣
位置：綠園區(qū)西安大路與西環(huán)城路交會處
房屋類型：多層、小高層
樓盤簡介：隆都·翡翠灣于2010年4月21日-4月30日舉辦隆都會VIP會員活動，活動期間交1000元，開盤購房可抵3000元房款，并具有優(yōu)先購買權利。每套房源僅限制1000元，多套不限。預計5月末能開盤，預計年底能入住
萬盛·理想國
位置：西安大路與西環(huán)城路交會處
房屋類型：洋房、高層
樓盤簡介：項目占地面積近40萬平米，總建筑面積約70萬平米，共分5期開發(fā)，預計3年全部開發(fā)完成。一期米拉小鎮(zhèn)位于項目的西南部位。二期卡梅爾城位于西安大路與西環(huán)城路交會處�？窢柍堑漠a(chǎn)品形式分為4層的陽光藝墅及15層的高層，并規(guī)劃有大型商業(yè)及酒店式公寓
大禹華邦
位置：綠園區(qū)青龍路與青州路交會處
房屋類型：多層、高層、小高層
樓盤簡介：“大禹華邦”是吉林省大禹集團股份有限公司繼“科技花園”、“威尼斯花園”、“大禹城邦”后開發(fā)的又一個大型花園小區(qū)。占地面積37.73萬平米，建筑面積約65萬平米，擬分四期開發(fā)。法國翌德國際設計機構做項目的方案設計和景觀園林設計，長春大禹物業(yè)有限公司進行物業(yè)管理，項目將建筑與自然緊密結合，分設6-8個組團
其士控股
位置：位于西環(huán)城路19中北側(cè)附近的其士項目
房屋類型：未定
樓盤簡介：其士控股是由香港其士集團開發(fā)建設的住宅項目。該項目的戶型、價格暫時都沒有確定，目前項目現(xiàn)場正在進行拆遷工作，預計下個月可以動工。不久在西部會有一個新的樓盤形象出現(xiàn)，我們將拭目以待
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