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市場觀察
投資商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時
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天津城市地位升級 商業(yè)地產(chǎn)多中心發(fā)展趨勢明顯
天津，作為中國經(jīng)濟發(fā)展“第三極”的龍頭，正向獨具特色的國際性、現(xiàn)代化宜居大都市快速發(fā)展。優(yōu)秀的城市規(guī)劃體系以及投資環(huán)境給予天津房地產(chǎn)業(yè)最大支持。伴隨天津城市定位升級，天津商業(yè)地產(chǎn)也迎來了前所未有的發(fā)展契機，其正從單一的的傳統(tǒng)商圈及商業(yè)模式向城市商圈多中心發(fā)展，并以城市核心新興商圈及以商業(yè)為主導(dǎo)的城市綜合體為帶動，引導(dǎo)天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展及商業(yè)模式的雙重提升。
由此，天津的商業(yè)地產(chǎn)市場受到來自國內(nèi)外品牌開發(fā)商的青睞，眾多實力企業(yè)都紛紛落戶天津搶占商機，其中不乏具有國際化商業(yè)和文化特點的標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項目。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市化加速推進(jìn)，天津商業(yè)地產(chǎn)“多中心”發(fā)展趨勢日趨明顯。
奧體核心商圈歷經(jīng)七年運營，成熟崛起
天津市內(nèi)主要商圈分布于和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)這些高檔社區(qū)，和平區(qū)南京路濱江道傳統(tǒng)商圈是天津市級商業(yè)中心，由于占據(jù)各方優(yōu)勢，難以撼動。而隨著城市核心新興商圈的崛起，以城市綜合體運營為基礎(chǔ)的城市副中心的爭奪，各個優(yōu)質(zhì)商圈開始進(jìn)行比拼，2010年，天津核心商圈領(lǐng)軍新勢力都已經(jīng)聚焦在奧城這個百萬平米的國際都會中心。
奧城國際都會中心是集甲級寫字樓、五星酒店公寓、高級商務(wù)公寓、大型商業(yè)為一體的城市綜合體，經(jīng)七年成熟運營，已成為集政治中心、會展經(jīng)濟、休閑旅游經(jīng)濟、體育經(jīng)濟、涉外經(jīng)濟等于一體的政治、文化、商業(yè)、商務(wù)中心，加之政府的重金打造力度，國際風(fēng)情街即將盛裝開業(yè)，眾多實力品牌追隨而來，使得奧城正逐步成長為天津真正意義上的城市副中心。
新政直指住宅投資市場，商業(yè)地產(chǎn)投資正當(dāng)時
在新政出臺后，購買第二套住宅和購買商鋪在首期款和利率上均是一致的，這樣，在同等條件下，商鋪高回報的特點就得到了凸顯。與此同時，商鋪價格也將會迎來新一輪的補漲，相比之下2009年，商鋪價格溫和上漲態(tài)勢，卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態(tài)勢下，投資市場出現(xiàn)了商住倒掛現(xiàn)象。新近出臺的政策主要是針對住宅投資市場，特別是要遏止投資和投機性住宅買賣，而商鋪基本上不會受到調(diào)控的遏制，隨著住宅價格上漲態(tài)勢穩(wěn)定甚至回落，商鋪將會迎來新一輪的補漲行情，最終回歸商鋪與住宅的價格合理比例關(guān)系。
據(jù)奧體版塊奧城項目現(xiàn)場銷售經(jīng)理說：“新政出臺后，來現(xiàn)場咨詢商鋪的投資客戶明顯增多，尤其對臨街商鋪的關(guān)注度更高�！变N售經(jīng)理對現(xiàn)場客戶的反應(yīng)是對商業(yè)地產(chǎn)市場投資正當(dāng)時的有力映證。也就是說，新政會沖擊到住宅投資市場，但對投資商業(yè)地產(chǎn)來說，卻是投資的黃金時期。
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