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市場(chǎng)觀察
哥倫布廣場(chǎng)打造錫城又一個(gè)大商圈
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哥倫布廣場(chǎng)一期城市綜合體成功引進(jìn)了家樂福、屈臣氏、肯德基等國(guó)內(nèi)外眾多知名商業(yè)品牌，自2009年10月28日開業(yè)以來，經(jīng)營(yíng)日益紅火，目前已成為無錫家喻戶曉的新商業(yè)、商務(wù)中心，成為崇安新城城市副中心的標(biāo)志性商業(yè)商務(wù)建筑群落。無錫第二核心商圈已成為居民城市生活中不可或缺的部分。
蹲點(diǎn)兩年，大膽拿地
2008年，五洲國(guó)際集團(tuán)與深圳五大洲公司聯(lián)合拿下哥倫布廣場(chǎng)地塊時(shí)，業(yè)界一片嘩然，覺得在崇安新城建商業(yè)中心風(fēng)險(xiǎn)太大，然而在哥倫布廣場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)眼中，卻是拿了一塊風(fēng)水寶地，因?yàn)樵诟鐐惒紡V場(chǎng)半徑3公里范圍內(nèi)，擁有百個(gè)住宅小區(qū)，常住人口達(dá)30萬以上，有崇安區(qū)、錫山區(qū)兩大區(qū)政府行政中心，300多家政府事業(yè)單位，200萬平米專業(yè)市場(chǎng)群，近1.5萬家私營(yíng)企業(yè)，每日聚集流動(dòng)人口10萬人次。強(qiáng)大的市場(chǎng)需求和消費(fèi)人群形成了商業(yè)成功經(jīng)營(yíng)的必要條件。此外，隨著無錫城市的迅速擴(kuò)容，尤其是滬寧城際鐵路的開通，錫東發(fā)展已進(jìn)入快車道，亟需新的商業(yè)中心支持城市化進(jìn)程中的購(gòu)物、娛樂、辦公需求。這一切，形成了哥倫布廣場(chǎng)進(jìn)入崇安新城的核心原因。
“這是我們蹲點(diǎn)兩年，經(jīng)過了詳細(xì)考察后得到的結(jié)論�！蔽逯迖�(guó)際董事長(zhǎng)舒策城說：“在別人眼里，這是一塊生地，但在我們眼里，這里有巨大的消費(fèi)潛力，我們不是打造了一個(gè)商業(yè)中心，而是發(fā)現(xiàn)了一個(gè)商業(yè)中心，在需求存在的情況下，我們滿足了它而已”兩年的蹲點(diǎn)，讓五洲國(guó)際提前把握住了商機(jī)，掌握了贏的基礎(chǔ)。
“先找和尚后蓋廟！”
項(xiàng)目未動(dòng)，招商先行
如果把哥倫布廣場(chǎng)花整整兩年時(shí)間做拿地前的準(zhǔn)備工作稱之為精雕細(xì)琢，那它從基建到正式開業(yè)只花了短短一年半時(shí)間，就算得上是神速了。之所以能夠跑得如此之快，得益于其先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念“項(xiàng)目未動(dòng)，招商先行”。
有些商業(yè)地產(chǎn)是“建好寺廟找方丈”，哥倫布廣場(chǎng)卻是“先找和尚后蓋廟”，選擇這一模式是由哥倫布廣場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)對(duì)于成功運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)特觀點(diǎn)決定的，即經(jīng)營(yíng)才能決定價(jià)值。哥倫布廣場(chǎng)董事、總策劃席文官先生認(rèn)為“只有在業(yè)態(tài)定位、商業(yè)布局、品牌招商、管理能力各方面都做到最佳，才能把商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值充分發(fā)揮出來。特別是在招商方面，由于商戶對(duì)業(yè)態(tài)、布局、甚至對(duì)建筑會(huì)有很多要求，招商先行可以讓建筑充分滿足商業(yè)業(yè)態(tài)的需要。確定業(yè)態(tài)及商家后可隨時(shí)調(diào)整建筑規(guī)劃，從而讓整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的定位、招商與建筑有機(jī)統(tǒng)—，很大程度地提高成功的機(jī)會(huì)”。比如，肯德基就曾在進(jìn)駐某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，因?yàn)樗舻牡昝鏌o法根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來裝修，只能把所有的隔斷全部敲掉，地面、頂部進(jìn)行復(fù)雜改造重新裝修。造成了很大的人力、財(cái)力浪費(fèi)。
“位于一期的家樂福超市就是通過招商先行的方式，提前達(dá)成合作意向的，這節(jié)約了大量的人力、財(cái)力”，哥倫布廣場(chǎng)總經(jīng)理孫旭東透露：“5月8日二期將奠基，在當(dāng)天的啟動(dòng)儀式上，還會(huì)現(xiàn)場(chǎng)與金逸影院等知名品牌簽定合作協(xié)議�！�
科學(xué)管理，全情投入是商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功之本
眼下全國(guó)的商業(yè)營(yíng)銷中，購(gòu)物中心多走文化活動(dòng)路線，百貨商場(chǎng)、步行街則偏重于打折返券的商品促銷。哥倫布廣場(chǎng)項(xiàng)目詳情
戶型舉辦了一系列形式多樣的文化活動(dòng)，比如社區(qū)人體雕塑秀、圣誕狂歡派對(duì)、時(shí)尚名車展、民間廚藝大賽、阿福進(jìn)社區(qū)、春裝發(fā)布會(huì)、百人話世博等活動(dòng)。大力提倡“以活動(dòng)聚人氣，以人流促銷售”的經(jīng)營(yíng)方法，將豐富多彩的活動(dòng)與商家返利折扣有機(jī)的結(jié)合了起來，使哥倫布廣場(chǎng)在開業(yè)短短半年內(nèi)迅速做旺崇安新城第二核心商圈，成功吸引周邊數(shù)十萬消費(fèi)者經(jīng)常性消費(fèi)。據(jù)了解，今年哥倫布廣場(chǎng)還將每月推出豐富多彩的活動(dòng)，比如通過打造大型展示會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)服飾競(jìng)拍會(huì)、拼單消費(fèi)等一系列的創(chuàng)意促銷活動(dòng)，以獨(dú)特的模式，吸引更多消費(fèi)者的眼球，激發(fā)居民們的消費(fèi)熱情。保證商家經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的同時(shí)讓消費(fèi)者得實(shí)惠，并豐富區(qū)域的文化生活，提高崇安新城中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值。
開業(yè)即旺，半年成就一個(gè)商圈
家樂福哥倫布廣場(chǎng)店開業(yè)當(dāng)天的營(yíng)業(yè)額勇奪家樂福集團(tuán)江蘇區(qū)2年來新店開業(yè)銷售額之冠；并通過哥倫布廣場(chǎng)的成功打造和經(jīng)營(yíng)，短短半年使周邊片區(qū)生活配套大大完善，房?jī)r(jià)租金越來越高，更多中高端人群卻更樂于安家于此。相比較哥倫布的開業(yè)前后，不難看出，之前片區(qū)居民房3房的租金為1200-1500/月，現(xiàn)在2000-2500/月不等，2年上漲了30%左右。旁邊金科的房?jī)r(jià)更是從6000元/㎡漲到了13000/㎡，漲了不止一倍，人居價(jià)值得到了巨大的提升！崇安新城一改“較陳舊落后”的老城區(qū)形象，成為適合居住、創(chuàng)業(yè)、經(jīng)營(yíng)、休息、娛樂的投資熱土。
5月8日，崇安新城CBD揭牌儀式暨哥倫布2期奠基盛典同步啟動(dòng)
2010年5月8日，哥倫布廣場(chǎng)二期城市綜合體（購(gòu)物中心時(shí)尚公寓）將正式開工，金逸電影院、錢貴KTV、深圳女人世界、祖祖花園、干鍋演義等知名品牌同步簽約進(jìn)駐協(xié)議，將進(jìn)一步提升崇安新城城市副中心的商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次。同時(shí)，崇安區(qū)委區(qū)政府、廣益街道辦還決定正式啟動(dòng)“崇安新城（廣益）中央商務(wù)區(qū)”，由此加快崇安新城城市副中心的建設(shè)步伐，擴(kuò)大社會(huì)影響，吸引更多的知名商業(yè)品牌和企業(yè)進(jìn)駐，為無錫城市建設(shè)又快又好的發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。
目前，哥倫布廣場(chǎng)二期銷售即將啟動(dòng)�；厥桩�(dāng)年，即使在當(dāng)時(shí)金融危機(jī)的陰影籠罩下，一期商鋪一經(jīng)推出就基本全部售罄，當(dāng)年買的商鋪，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)升值到4-6萬元/平米左右，比購(gòu)買時(shí)售價(jià)翻了一番！在許多市民頓首后悔當(dāng)初猶豫未決錯(cuò)失良機(jī)之時(shí)，哥倫布二期又將正式起航，我們期待一場(chǎng)超越傳奇的財(cái)富風(fēng)暴再次上演�。�
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