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市場觀察
新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響有多大
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狂熱背后的隱痛
近幾年，長沙的商業(yè)地產(chǎn)無疑進(jìn)入了一個(gè)瘋狂的狀態(tài)。從萬達(dá)購物廣場到東方時(shí)代廣場；從中心城區(qū)的王府井商業(yè)廣場、長沙銅鑼灣廣場、東塘大都市商業(yè)街，到城市次中心的新外灘商業(yè)廣場、紅星商業(yè)廣場等，而近期隨著維多利和河西湘浙小商品城的進(jìn)入，商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張步伐似乎變得越來越快。然而狂熱的背后，長沙商業(yè)地產(chǎn)似乎亦存在著不少難言的隱痛。很多商業(yè)市場的慘淡經(jīng)營給商業(yè)地產(chǎn)的交易蒙上了一層陰影，加上在“高房價(jià)”四面喊打的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎變得大不如前。
那么，商業(yè)地產(chǎn)下一步又該怎么走？怎樣才能走出這個(gè)僵局？究竟還有多少懸念急需解開？
自從5月11日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》之后，在各地引起了很大反響，恐慌者有之，觀望者有之，那么新政出臺(tái)，對(duì)長沙的商業(yè)地產(chǎn)影響到底有多大呢？
“新政對(duì)長沙的商業(yè)地產(chǎn)有影響，但整體影響不大。這次宏觀調(diào)控的目標(biāo)，在于穩(wěn)定房價(jià)、遏制投機(jī)炒房、控制投資性購房、鼓勵(lì)普通商品住宅�！遍L沙萬達(dá)購物廣場開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)金浩杰如是對(duì)記者說。
振海投資策劃機(jī)構(gòu)董事長兼首席策劃總監(jiān)李海湖認(rèn)為，房地產(chǎn)新政出臺(tái)的目的并不是為了打壓房地產(chǎn)，而是在全國范圍內(nèi)局部投資過熱的情況下對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展速度的一種調(diào)整和控制的手段。局部地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)新政出臺(tái)后和其他類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品一起共同接受了行業(yè)政策的調(diào)整和市場考驗(yàn)，但對(duì)那些具有地段、規(guī)劃、業(yè)態(tài)和經(jīng)營管理優(yōu)勢的項(xiàng)目來說，在面對(duì)這場廣泛的政策調(diào)整和市場考驗(yàn)中確具有更多的主動(dòng)因素和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
金浩杰認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的三大特點(diǎn)，決定了其不適合投機(jī)性的短期炒作。其一，商業(yè)地產(chǎn)本來就是投資性產(chǎn)品，而且是相對(duì)高端的投資性產(chǎn)品（除了返租銷售的項(xiàng)目以外，單位總價(jià)都是比較高的），其二，商場和辦公樓都是需要培育和引導(dǎo)的，其三，商業(yè)地產(chǎn)的交易成本一直比較高。這次政策出臺(tái)以后，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)銷售應(yīng)該會(huì)向更加健康的方向發(fā)展，那些選址不當(dāng)、規(guī)模失控、返租銷售的項(xiàng)目本來就是不符合市場規(guī)律的，而選址科學(xué)、規(guī)模合理、以租為主甚至只租不售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還有很好的發(fā)展前景，商業(yè)地產(chǎn)的投資功能也仍然比住宅產(chǎn)品豐富。因此，商業(yè)地產(chǎn)整體受到的影響并不大。
長沙商業(yè)地產(chǎn)如何走
“和全國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市相比，長沙商業(yè)地產(chǎn)在規(guī)模上還是具有較大的差距，當(dāng)然這也是目前長沙市場需求環(huán)境所決定。如果說到缺陷的話，我認(rèn)為，業(yè)態(tài)定位不準(zhǔn)確（或者說根本就缺乏前期業(yè)態(tài)定位）和經(jīng)營管理模式的落后是比較突出的眾多因素之一�！睂�(duì)于長沙商業(yè)地產(chǎn)，李海湖如是形容。
長沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀似乎讓人感到不是很樂觀，那么到底通過什么樣的方式才能使得存在的這種狀況得到扭轉(zhuǎn)呢？
金浩杰認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模必須適當(dāng)，而且必須要科學(xué)選址。目前廣東東莞等地出現(xiàn)了ShoppingMall扎堆的現(xiàn)象，給地區(qū)經(jīng)濟(jì)特別是金融業(yè)的穩(wěn)定造成很大困擾。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃需要發(fā)展的眼光，更需要科學(xué)的態(tài)度，需要政府和企業(yè)控制好自己的擴(kuò)張欲望，科學(xué)選址、“適當(dāng)”超前。
“總體來說，商業(yè)地產(chǎn)要取得發(fā)展，注意供求關(guān)系是前提，市場需求決定商品供應(yīng)，這是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。在投資之前，要搞清楚這個(gè)城市需求什么？需求量有多大這樣才不會(huì)顯得盲目，如果連市場都沒摸清楚，招商就成了很大的問題，并且項(xiàng)目的包裝、策劃和推廣都非常重要�！睂�(duì)于這個(gè)問題，賀康莊有著自己不同的看法。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，機(jī)會(huì)利潤最大，風(fēng)險(xiǎn)也最大。而且最怕的是商業(yè)地產(chǎn)布局和業(yè)態(tài)布局的盲目性，而這次由本報(bào)參與組織的第二屆國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)將提供給本省商業(yè)地產(chǎn)一次對(duì)話全國市場的機(jī)會(huì)，中國國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)將成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界最高層次、最大規(guī)模、最多國際國內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)介入、最多投資者參與的專業(yè)博覽會(huì)。國內(nèi)外的開發(fā)商、商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營商、媒體、投資者齊聚，共同為中國商業(yè)地產(chǎn)的繁榮與發(fā)展，共同參與出謀劃策而搖旗吶喊。
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