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市場(chǎng)觀察
“兩心”托起九堡新商圈
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隨著德勝快速路、快速公交、杭州長(zhǎng)途客運(yùn)中心、四季青服裝交易中心等一批大項(xiàng)目落成，九堡大橋即將開(kāi)通，地鐵一號(hào)線(xiàn)正穩(wěn)步施工，隨著大量經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)塊和沿江高檔商品房居住區(qū)塊拔地而起并逐步形成規(guī)模，九堡擁有了一流的基礎(chǔ)設(shè)施配套、一流的交通大網(wǎng)絡(luò)，一流的生活創(chuàng)業(yè)區(qū)域。
諸多利好繪就東部微型ＣＢＤ商業(yè)名片，九堡財(cái)富輻射力如漸近東風(fēng)撲面而來(lái)。
根據(jù)江干區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2009年～2011年）規(guī)劃，按照“總量擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集聚、特色凸顯”的要求，建設(shè)以“2+8”為格局的10個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，重點(diǎn)充分發(fā)揮各集聚區(qū)的作用，把江干逐步建設(shè)成為以大型商業(yè)、批發(fā)中心為骨干，大型購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)零售企業(yè)為支柱，傳統(tǒng)商業(yè)和超市連鎖店為基礎(chǔ)，個(gè)體商業(yè)為補(bǔ)充的萬(wàn)商云集的現(xiàn)代化商業(yè)貿(mào)易中心，成為國(guó)內(nèi)外游客和市民的“購(gòu)物天堂”。
伴隨整個(gè)杭州“決戰(zhàn)東部”的推進(jìn)，九堡作為城市東擴(kuò)的一個(gè)橋頭堡，各種商業(yè)項(xiàng)目鋒芒展現(xiàn)，其發(fā)展形勢(shì)引起廣泛關(guān)注。人們不禁要問(wèn)：九堡商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作凸顯究竟是超常規(guī)發(fā)展還是大勢(shì)所趨？以專(zhuān)業(yè)人士的觀點(diǎn)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，九堡具備打造城東微型CBD的先決條件。
而關(guān)于未來(lái)，九堡人則有著更精準(zhǔn)而清晰的定位——重點(diǎn)打造以“兩心兩片一帶”為依托的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的環(huán)客運(yùn)中心商貿(mào)區(qū)，即打造杭州東部最具活力的功能復(fù)合型商貿(mào)中心；建成引領(lǐng)杭城東部、輻射余杭下沙海寧等區(qū)域的商業(yè)中心；建成規(guī)模大、功能全、輻射全國(guó)的服裝交易中心。
按照預(yù)測(cè)，環(huán)客運(yùn)中心商貿(mào)集聚區(qū)將形成80萬(wàn)平方米的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群、16幢共90萬(wàn)平方米的特色樓宇和營(yíng)業(yè)收入達(dá)100億元的規(guī)模，構(gòu)筑以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、中介服務(wù)、科技服務(wù)和社區(qū)服務(wù)六大支柱產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。東部交通樞紐的地位，將在戰(zhàn)略上發(fā)揮越來(lái)越重要的商業(yè)作用，并在未來(lái)逐步形成規(guī)模，增強(qiáng)輻射功能和商圈凝聚力。
那么，這張藍(lán)圖究竟如何構(gòu)建，“兩心兩片一帶”又具備什么樣的能量？讓我們來(lái)為你一一解讀，第一個(gè)出場(chǎng)的是“兩心”。
什么是“兩心”
根據(jù)《江干區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2010年-2012年）》有關(guān)要求，九堡將以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，發(fā)揮政府主導(dǎo)力、企業(yè)主體力和市場(chǎng)配置力“三力合一”作用，按照“劃分業(yè)態(tài)、錯(cuò)位發(fā)展、政策引導(dǎo)、集聚發(fā)展”的原則，突出區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快環(huán)客運(yùn)中心商貿(mào)集聚區(qū)建設(shè)。
這個(gè)商貿(mào)集聚區(qū)，東至下沙交界、南至沿江大道、西至杭海路、北至喬司交界的5平方公里范圍，而“兩心”可以說(shuō)是這個(gè)集聚區(qū)的核心。
“兩心”有著豐富的內(nèi)涵，指的是依托四季青交易中心，利用杭州長(zhǎng)途客運(yùn)中心、地鐵換乘站、九堡大橋、德勝快速路等復(fù)合交通優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)作用，重點(diǎn)發(fā)展服裝、服飾展示展銷(xiāo)和批發(fā)交易，配套發(fā)展電子商務(wù)、物流配送、信息服務(wù)和會(huì)展等新業(yè)態(tài)。
從九堡目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，規(guī)模業(yè)態(tài)各異的商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)遍布九堡，連鎖經(jīng)營(yíng)和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系已初具規(guī)模，大型連鎖商業(yè)為主的零售、餐飲業(yè)巨頭強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。全鎮(zhèn)已形成以連鎖經(jīng)營(yíng)為主超市、百貨店、便利店、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等多業(yè)態(tài)并舉的商業(yè)發(fā)展格局。通過(guò)“兩心”的積聚力量，形成規(guī)模大、功能全、輻射全國(guó)的服裝交易中心，同時(shí)，客運(yùn)中心“小商品城”、新客站“中國(guó)嬰童中心”、歐鏵大廈“東大門(mén)商品交易中心”等大型商業(yè)大勢(shì)興起；九華大廈、華東林業(yè)設(shè)計(jì)院、八堡商務(wù)樓等商業(yè)綜合體也即將起航，加上社區(qū)商業(yè)的繁榮，形成以現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代物流、休閑娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)力量，發(fā)展?jié)摿梢?jiàn)一斑。
A
杭州客運(yùn)中心
杭州客運(yùn)中心是華東最大的客運(yùn)中心，總建筑面積為6.37萬(wàn)平方米，總投資3.2億元，位于四季青服裝交易中心南側(cè)。
這里，距杭州市中心約14公里，距杭州繞城高速公路約4公里，規(guī)劃中的杭州地鐵線(xiàn)交通1號(hào)將與客運(yùn)中心站相銜接，通過(guò)繞城高速公路連接起滬杭、杭甬、杭寧、杭金衢四條高速公路和320國(guó)道、104國(guó)道等，形成對(duì)外輻射的便捷公路交通網(wǎng)。
未來(lái)，以杭州客運(yùn)中心為軸心，地鐵、滬杭甬、滬杭寧高速公路、繞城高速、01省道等構(gòu)成的交通網(wǎng)呈輻射狀向外發(fā)展，臨近杭州運(yùn)河錢(qián)塘江碼頭，距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)半個(gè)小時(shí)車(chē)程，九堡鎮(zhèn)日益成為連接上海、寧波、江蘇等長(zhǎng)三角城市群的最重要的紐帶和門(mén)戶(hù)。
杭州客運(yùn)中心于2009年10月投入運(yùn)營(yíng)，目前，日發(fā)550余個(gè)班次，進(jìn)出站日流量達(dá)到35000至40000人次。
新客運(yùn)中心站很大，從客運(yùn)主站大廳東側(cè)走到西側(cè)，需要5分鐘。一樓候車(chē)大廳有數(shù)千個(gè)座位，左右兩側(cè)各有20個(gè)候車(chē)通道。二樓售票廳共有30個(gè)窗口。相較老東站，新客運(yùn)中心的設(shè)施除了更新、更現(xiàn)代化，更多的是體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的“人性化”。站前廣場(chǎng)到2樓售票廳之間有一段不短的距離，車(chē)站特別設(shè)置了兩條便于殘疾人使用的直達(dá)扶梯；1樓候車(chē)室和2樓售票廳之間，也設(shè)置了2部電梯、2路樓梯。2樓售票廳側(cè)的兩排商鋪，引進(jìn)了書(shū)店、超市。
每位旅客進(jìn)站后可以采用一系列自動(dòng)化自助服務(wù)，比如通過(guò)觸摸查詢(xún)系統(tǒng)查找所需車(chē)次信息，然后到自動(dòng)售票機(jī)上買(mǎi)票，在電子顯示屏上看到提示的發(fā)車(chē)時(shí)間后，由自動(dòng)檢票機(jī)進(jìn)行檢票，進(jìn)站上車(chē)。
同時(shí)，客運(yùn)中心站通過(guò)對(duì)多種公共交通設(shè)施合理布局，實(shí)現(xiàn)站內(nèi)“零換乘”，最終發(fā)展成為集長(zhǎng)途客運(yùn)、公交、地鐵、出租車(chē)等為一體的綜合性交通樞紐。目前，有10條公交線(xiàn)路從該站始發(fā)，加上已經(jīng)開(kāi)通的快速公交、規(guī)劃中的地鐵一號(hào)線(xiàn)，從市中心到達(dá)客運(yùn)中心站將變得非常方便。
輻射范圍涵蓋下沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨平工業(yè)園區(qū)、江東工業(yè)園區(qū)、海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和杭州四季青服裝城的近百萬(wàn)人口。
一張“千輛客車(chē)進(jìn)駐客運(yùn)中心，千家品牌落戶(hù)交易中心”的美好畫(huà)卷正在展開(kāi)。
B
中國(guó)四季青服裝交易中心
有個(gè)說(shuō)法，中國(guó)13億人口中，人均一件衣服來(lái)自于四季青。
四季青二十年，造就了很多財(cái)富傳奇。2008年，新的中國(guó)四季青服裝交易中心組成，在九堡，一個(gè)新的四季青財(cái)富神話(huà)正在譜寫(xiě)。
四季青服裝交易中心，東接杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河二通道，南連杭州城市快速通道德勝路和杭州長(zhǎng)途客運(yùn)中心，西依滬杭甬高速公路、浙江省大學(xué)科技園，北臨杭州繞城公路。
如今，從武林廣場(chǎng)出發(fā)上高架，沿著德勝路快速通道向東行駛20分鐘，新四季青就在眼前。
作為浙江省和杭州市的重點(diǎn)項(xiàng)目、杭州規(guī)劃建設(shè)的三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心之一，中國(guó)四季青服裝交易中心規(guī)劃用地面積5227畝，按照“全國(guó)一流、世界知名”的目標(biāo)，致力打造“中國(guó)服裝鞋包批發(fā)航母”。
一期項(xiàng)目占地面積361畝，建筑面積達(dá)52.6萬(wàn)平方米，有7000余個(gè)商鋪，包括四季青服裝大市場(chǎng)、華貿(mào)鞋業(yè)皮具城、玖寶精品服裝城、杭州國(guó)際服裝城、大有時(shí)尚女裝廣場(chǎng)等五大市場(chǎng)，并兼具發(fā)布商務(wù)信息、品牌展示、時(shí)裝表演、大型活動(dòng)等。
明亮、寬敞的新四季青，52部電梯覆蓋整個(gè)市場(chǎng)，過(guò)道四通八達(dá)，被建筑大師稱(chēng)為“無(wú)死角市場(chǎng)”。市場(chǎng)內(nèi)，擁有“商場(chǎng)的環(huán)境，市場(chǎng)的價(jià)格”，而且匯聚了許多國(guó)內(nèi)外知名品牌，從服飾到鞋包一應(yīng)俱全。
新四季青有著無(wú)與倫比的廣闊前景，她位于日漸繁榮的德勝快速路旁，正對(duì)著杭州客運(yùn)中心，2011年地鐵直達(dá)，繞城高速，滬杭甬高速近在咫尺，看看現(xiàn)在九堡區(qū)塊，各大著名房產(chǎn)公司名盤(pán)林立。隨著城市東進(jìn)的加速，周邊配套設(shè)施的逐步完善，相信九堡的商業(yè)潛力必將迅速爆發(fā)。
九堡四季青服裝交易中心的起航促進(jìn)了杭州服裝產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)。杭州從西湖時(shí)代邁向錢(qián)塘江時(shí)代，地處杭州城東交通要道的新四季青時(shí)尚、現(xiàn)代、大氣，也將加快城市東部商業(yè)繁榮的進(jìn)程。
而隨著杭州客運(yùn)中心、中國(guó)四季青服裝交易中心兩大中心的建立，一大批優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)來(lái)到九堡，并且慢慢凝聚人氣，成為“兩心”的中堅(jiān)力量。
大樹(shù)底下好乘涼，有了大商家?guī)?dòng)，投資者的財(cái)富計(jì)劃自然也隨之升級(jí)。正是這種商業(yè)發(fā)展格局及趨勢(shì)衍生出一系列商業(yè)地產(chǎn)投資。依托雄踞“兩心”的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，四季青交易中心二期、紅星美凱龍、義烏商品城、新客站商業(yè)城、歐鏵大廈等項(xiàng)目扎堆集聚，充分體現(xiàn)其魅力所在。另外，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展催生了大量高品質(zhì)社區(qū)；個(gè)性化、多元化的消費(fèi)需求要求商業(yè)業(yè)態(tài)多樣化和豐富化從土地資源的利用來(lái)講，開(kāi)發(fā)商必須在特定空間內(nèi)提供多項(xiàng)消費(fèi)服務(wù)，這些，正是CLD國(guó)際生活中心這樣的社區(qū)型購(gòu)物中心發(fā)展的可行性條件。
關(guān)鍵詞：新客站商業(yè)城綜合體
杭州新客站商業(yè)城位于九堡核心區(qū)域，與杭州汽車(chē)客運(yùn)中心、中國(guó)四季青服裝交易中心隔街相望，是一塊商機(jī)無(wú)限的價(jià)值洼地，也是一塊即將上演商業(yè)神話(huà)的黃金地段。
新客站商業(yè)城項(xiàng)目建筑面積9.2萬(wàn)平方米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集餐飲、休閑、購(gòu)物、商務(wù)于一體的商業(yè)項(xiàng)目，致力于打造“中國(guó)嬰童中心”，主樓6至12層為高檔精致的四星級(jí)商務(wù)酒店，第五層則主營(yíng)來(lái)自寶島臺(tái)灣的正宗美食小吃“食九天臺(tái)灣食尚城”，已完成招商。1-4層則為從吃、穿、用、教、研五方面為嬰童發(fā)展提供全面一條龍服務(wù)，計(jì)劃10月份開(kāi)業(yè)，現(xiàn)招商已隆重啟幕。
關(guān)鍵詞：歐鏵大廈
項(xiàng)目占地5萬(wàn)平方米，總建筑面積16萬(wàn)平方米，總投資約8億元的歐鏵大廈，緊鄰杭州長(zhǎng)途客運(yùn)中心、地鐵站、和中國(guó)四季青服裝交易中心，交通便利。是一家集“輔料市場(chǎng)、小商品城、酒店、辦公、休閑”一體的綜合性商業(yè)體，擁有高端商品交易中心、品牌展示中心、行業(yè)信息發(fā)布中心等六大中心，致力于打造“杭州東大門(mén)商品交易中心”。
關(guān)鍵詞：華東林業(yè)設(shè)計(jì)院
華東林業(yè)設(shè)計(jì)院，又稱(chēng)國(guó)家林業(yè)局華東林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院，主要進(jìn)行森林資源和生態(tài)環(huán)境監(jiān)測(cè)，為國(guó)家制定林業(yè)政策和宏觀決策提供可靠依據(jù)。憑借在同行業(yè)先進(jìn)水平，同時(shí)對(duì)外提供3S技術(shù)應(yīng)用、數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)應(yīng)用、計(jì)算機(jī)輔助制圖、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面的服務(wù)。
項(xiàng)目建筑面積13100平方米，工程已于2009年3月開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)正進(jìn)行內(nèi)部裝飾，預(yù)計(jì)今年8月份竣工，二期計(jì)劃在9月開(kāi)工建設(shè)。
關(guān)鍵詞：地鐵商業(yè)帶旺九堡商業(yè)
素有“地下錢(qián)龍”之稱(chēng)的地鐵商業(yè)，已成為現(xiàn)代都市商業(yè)圈的重要一環(huán)。在香港、北京、上海和廣州，地鐵購(gòu)物早已是老百姓生活的一部分。而杭州重要軌道交通總投資逾600億的地鐵1號(hào)線(xiàn)目前已經(jīng)進(jìn)入中期施工階段，各在建的沿線(xiàn)物業(yè)逐漸浮出水面。按國(guó)際慣例，一般地鐵開(kāi)通后，其商業(yè)價(jià)值會(huì)提升30％左右。區(qū)域距離城市中心越遠(yuǎn)，價(jià)值提升比率越高。對(duì)九堡而言，地鐵商業(yè)具有“原始股”效應(yīng)，可以預(yù)測(cè)，隨著地鐵1號(hào)線(xiàn)的通車(chē)，以“兩心”為主的九堡地鐵商業(yè)勢(shì)必進(jìn)一步催化城東微型CBD商業(yè)迅猛發(fā)展。
據(jù)了解，1號(hào)線(xiàn)九堡站點(diǎn)與客運(yùn)中心相連，站點(diǎn)周邊500米的腹地為高強(qiáng)度商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域。依托地鐵站上蓋物業(yè)，以車(chē)站為核心，周邊物業(yè)開(kāi)發(fā)形成大量的人流疏散、休閑、購(gòu)物場(chǎng)所，九堡將形成磁吸力的繁榮商圈。
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