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市場觀察
不受新政限制 商業(yè)地產(chǎn)遭熱捧
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投資客欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
“新國十條調(diào)控政策下，保值增值投資首選商鋪寫字樓�！弊蛉�，在南坪南城大道上一大型商務(wù)寫字樓預(yù)售處的玻璃幕墻上，一幅長約6米、寬3米的巨幅噴繪廣告格外引人注目。記者以購房者名義探營這家樓盤售樓部發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們并未對(duì)寫字樓和商鋪盲目漲價(jià)。置業(yè)顧問們對(duì)購房者大談新政下投資商鋪、寫字樓的利好，并推出相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
“此次宏觀調(diào)控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，但對(duì)投資寫字樓和商業(yè)鋪面的門檻卻沒有作調(diào)整，對(duì)寫字樓這是一個(gè)難得的機(jī)遇�！庇灞眳^(qū)空港新城一商業(yè)樓盤置業(yè)顧問介紹，最近寫字樓工程都加快了施工進(jìn)度。中原地產(chǎn)等中介證實(shí)，已有來自上海的投資客開始考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，最被看好的是社區(qū)商鋪。
投資門檻商業(yè)地產(chǎn)更低
商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻已比住宅還低。銀行人士稱，第三套或者三套以上的住宅貸款，利率將提高到基準(zhǔn)利率的1.2倍，也就是7.128%，已超過商業(yè)地產(chǎn)貸款利率的6.534%。商業(yè)地產(chǎn)的貸款多為基準(zhǔn)利率上浮10%，兩相比較，商業(yè)地產(chǎn)利率比多套房貸款利率還要低0.594%。銀行人士算了一筆賬，如果貸款50萬，按揭10年，多套房貸付出的月供比商業(yè)地產(chǎn)的月供要高出297元，10年時(shí)間要多付出35640元的利息。銀行人士稱，近來商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款確有爬升跡象。
貿(mào)然轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)
“貿(mào)然從住宅轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)充滿風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力來選擇�！敝性禺a(chǎn)重慶分公司負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)地產(chǎn)屬于純投資領(lǐng)域，需要較高的自有資金，一般是長線投資，轉(zhuǎn)手較困難不易變現(xiàn)，一旦租金收益斷檔，有可能還得自己負(fù)擔(dān)月供。同時(shí)，重慶地區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率普遍在6%~7%之間，且區(qū)域差異明顯。主城區(qū)寫字樓投資回報(bào)率可以達(dá)到7%~10%，但受地段、配套等多重影響，有的地區(qū)商鋪和寫字樓半年、一年都沒人租，甚至買了就沒有租出去。
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