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市場觀察
蘇城商業(yè)地產(chǎn)受新政影響不明顯
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商業(yè)樓盤參展數(shù)量并不高
為了遏制高房價(jià)，4月中旬以來，國家出臺了一系列“強(qiáng)有力而精準(zhǔn)”的政策。不過這些政策都是針對住宅類商品房的，因此很多業(yè)內(nèi)人士尤其是從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的人堅(jiān)信，隨著投資商住宅的門檻、風(fēng)險(xiǎn)的提高，商鋪之類的商業(yè)地產(chǎn)的投資將是一個(gè)更安全、有更高投資收益的投資渠道。在此次住博會期間，很多業(yè)內(nèi)業(yè)外人士特地去關(guān)注了商業(yè)地產(chǎn)的參展情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有15家商業(yè)樓盤參展，推出近1500套房源供市民選擇，因此判斷認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)由此“崛起”了。實(shí)際上，就在上個(gè)月的購房節(jié)上，參展的非住宅類商品房多達(dá)8443套、46.81萬平方米，并且都是可售房源。相比8443套房源，1500套已經(jīng)少了很多。
商業(yè)樓盤價(jià)格變化不大
今日記者發(fā)現(xiàn)有部分媒體報(bào)道住博會參展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目存在“蓄水”現(xiàn)象，目前都不公開價(jià)格，等待預(yù)約客戶的積累進(jìn)而打算提價(jià)。不過從組委會記者了解到，現(xiàn)場展示的商鋪面積約在20㎡-350㎡之間，均價(jià)較上屆相比仍保持在7000元/平米的價(jià)格水平上，并未出現(xiàn)均價(jià)大幅上漲的現(xiàn)象。另外，據(jù)記者與現(xiàn)場近十家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的工作人員的交談發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目的價(jià)格都是公開的，雖然有極個(gè)別要等到5月中旬再公開，但是負(fù)責(zé)人透露價(jià)格會和周邊項(xiàng)目差不多，不會出現(xiàn)大幅的上漲，畢竟房源還是很充足的。
參展商業(yè)樓盤現(xiàn)場未現(xiàn)火爆人氣
在記者和商業(yè)樓盤工作人員交談時(shí)，一直在觀察市民們的反應(yīng)和現(xiàn)場的人流量。住博會期間雖未出現(xiàn)人流如織的火爆場面，但是到現(xiàn)場看房的市民還是比較多的。很多市民在經(jīng)過這些商業(yè)樓盤項(xiàng)目時(shí)，駐足看一會，了解到是商鋪時(shí)并會走開。只有大約5%的人會留下來進(jìn)一步詢問，但是能夠坐下來和工作人員做更深入了解的人還是很少。因此，展會期間，商業(yè)樓盤展臺前的人氣一直都不旺，個(gè)別時(shí)段還顯得十分冷清�！半S便看看，不過商鋪了解不多，怎么投資還是沒什么信心，后期管理也是個(gè)大問題，我覺得住宅投資更保險(xiǎn)點(diǎn)吧�！爆F(xiàn)場一位40多歲的市民表示。
上個(gè)月非住宅類商品房成交平穩(wěn)
從4月1號開始到30號，記者比對了每天非住宅類商品房的成交情況，以15日為界限，前后的成交并沒有大的變化，尤其是4月下旬也沒有出現(xiàn)成交上升的趨勢。在會展現(xiàn)場，記者和多位普通售樓員進(jìn)行了交談，從這些一線的工作人員的口中，記者證實(shí)了這階段的商鋪成交并沒有上升的事實(shí)(雖然當(dāng)記者分析給他們聽，新政對住宅類商品房投資有抑制，可能會助推商業(yè)樓盤的投資時(shí)，這些工作人員又開始改口說現(xiàn)在成交其實(shí)還不錯(cuò)).
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