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市場觀察
新政后廣州首拍商業(yè)用地 溢價高達54%
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據(jù)了解，本次出讓的白云新城AB2910005地塊位于白云區(qū)云城東路西側(cè)，離此前萬達拿下的四幅商業(yè)地塊并不遠。
用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，可開發(fā)商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店等。最高建筑面積達85058平方米，起拍價為3.4億元，折合樓面地價3997元/平方米。
現(xiàn)場參與拍賣的有三家企業(yè)，分別為保利、新光商業(yè)集團和佛山伊爵投資聯(lián)合佛山市尚盟資產(chǎn)管理有限公司。而經(jīng)過30多輪的競爭，最終，佛山“過江龍”打敗央企保利與“地頭蛇”新光商業(yè)集團，以5.25億拿下白云新城地塊，平均樓面地價為6172元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示，就拍賣地價來看，雖然比此前萬達拿的地塊貴很多，但由于萬達是首次進駐廣州，政府會給予一定優(yōu)惠。
去年隨著樓市的回暖，一些商業(yè)地塊的出讓也創(chuàng)下了紀錄。去年9月20日，合景地產(chǎn)以4.65億拍得珠江新城D3-4地塊，樓面地價1.3538萬/平方米，不僅成為新的珠江新城商業(yè)地王，更是廣州市的商業(yè)地王。
不過，廣州楚睿商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理黃文杰認為，商業(yè)地產(chǎn)能夠成功運營的比例較低，風險較大，因此開發(fā)商也比較理智，受新政調(diào)控的影響比較小。而珠江新城商業(yè)地王畢竟地處CBD地區(qū)，與今天的地塊不可相提并論，因此今天拍地的結(jié)果還是比較合理的。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉也表示，雖然價格不算低，但也比較合理�！叭绻瞥鲎≌玫兀嘈砰_發(fā)商都會比較謹慎。”
而值得注意的是，自年初以來，廣州僅推出過南沙區(qū)的偏遠小幅住宅用地，而主推的基本是工業(yè)用地。日前，廣州市國土局曾表示，將推出史上最大供地計劃，2010年廣州市十區(qū)商品住宅用地供應(yīng)5平方公里，其中中心六區(qū)超過2平方公里。但直到今日，廣州市的土地市場仍然是靜悄悄。
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