關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
廣州富泓商場(chǎng)千余商鋪閉門謝客
 |
 |
商場(chǎng)定位與規(guī)劃或失調(diào)
商戶李女士是中山本地人，早在2000年，作為第一批商戶，她享受了富泓商場(chǎng)“免租一年”的優(yōu)惠政策，“那時(shí)候，只需交納5000元的押金就行了，只要租滿一年，押金是可以退的。也正是這個(gè)原因，才吸引了那么多的商戶入駐。大家都抱著試試看的態(tài)度，生意好做就多租幾年，生意不好，一年到期后退租并拿上押金，這樣算下來(lái)，一年并沒有出一分錢房租。”李女士說(shuō)。她還表示，剛開始時(shí)，人氣旺生意較好做，后來(lái)，弊端也漸漸開始顯現(xiàn)了，即缺乏一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和合理的布局規(guī)劃。富泓商場(chǎng)周邊，有舊龍瑞市場(chǎng)、西郊小商品市場(chǎng)與其競(jìng)爭(zhēng)，而舊龍瑞主要以低檔服裝批發(fā)為主，西郊小商品市場(chǎng)則以中高檔商品為主，而且是生產(chǎn)廠家直接租下來(lái)的鋪面，屬于直銷。而富泓商場(chǎng)則不倫不類，并沒有規(guī)定賣哪個(gè)檔次服裝，不僅拿不到廠家生產(chǎn)的一手貨，大多時(shí)間，商家還得去廣州拿貨。這樣，運(yùn)輸成本就高了；其次，在商場(chǎng)布局上較混亂，女裝、男裝、童裝、老年裝，名牌的、雜牌的，混著營(yíng)業(yè)，沒有規(guī)定哪一層專門賣男裝，那一層專賣女裝，從而難形成集群效應(yīng)。有這些因素在里面，好多商戶經(jīng)營(yíng)了一年多，就經(jīng)營(yíng)不下去了。據(jù)了解，李女士硬撐了近兩年，虧了一萬(wàn)多元水電費(fèi)及物管費(fèi)，不得不關(guān)門停業(yè)。
正如李女士所說(shuō)，記者在該商場(chǎng)一樓正門旁的樓層平面顯示圖中注意到，緊挨一樓某童裝店的，是女裝鋪面，緊接著又是靚仔裝、西服、師奶裝，沒有一個(gè)統(tǒng)一劃分服裝類別的區(qū)域。
糾紛讓富泓一倒不起
值得一提的是，2003年底，在中山市政府的倡導(dǎo)下，欲將富泓商場(chǎng)打造成全國(guó)第一個(gè)“香港城”，然而，規(guī)劃還未實(shí)施，便被100多名業(yè)主因買了鋪位，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，而將商場(chǎng)告上法庭。這一告，使原告業(yè)主和被告發(fā)展商之間展開了一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)論。
原告認(rèn)為，自從購(gòu)買鋪位后，時(shí)隔3年仍未取得房產(chǎn)證，且商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)當(dāng)時(shí)已癱瘓，令許多投資的業(yè)主蒙受重大損失。故請(qǐng)求法院判令被告發(fā)展商中山市泰源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即辦理業(yè)主購(gòu)買的富泓商場(chǎng)的商鋪的《中山市房地產(chǎn)證》；請(qǐng)求法院判令被告向業(yè)主支付違約金，平均每戶均在4萬(wàn)元左右；請(qǐng)求案件的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)；被告發(fā)展商則認(rèn)為，房產(chǎn)證的延遲辦理，是因?yàn)橹猩绞姓獙⒏汇虉?chǎng)調(diào)整為“香港城”，其規(guī)劃需做相應(yīng)調(diào)整，因此是政府重新驗(yàn)收工作所致，并不是發(fā)展商故意所為。發(fā)展商還表示，此前6位業(yè)主提出毫無(wú)事實(shí)根據(jù)的訴求，對(duì)富泓商場(chǎng)的整體形象造成極壞影響，不僅擾亂了其他小業(yè)主的正常經(jīng)營(yíng)，更動(dòng)搖了港商的投資信心，對(duì)富泓商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)乃至整個(gè)西區(qū)商貿(mào)資源化帶來(lái)極不利的負(fù)面影響。
縱觀這一場(chǎng)官司，可謂打得火熱，然而，最終結(jié)果不管誰(shuí)勝訴誰(shuí)敗訴，帶給富泓商場(chǎng)的，卻是元?dú)獯髠�，一病不起。曾在此做生意的陳先生表示，是那�?chǎng)官司要了富泓商場(chǎng)的命，喪失了信譽(yù)，使投資商對(duì)此不再有信心，如同躲避瘟疫一樣，紛紛搬離商場(chǎng)，尋求異地謀生。
公交站取消顧客流失
至于富泓商場(chǎng)“交通便利”一說(shuō)，附近西郊小商品市場(chǎng)的商戶梁先生予以否認(rèn)，“如今的翠景道，已不是從前的翠景道，原來(lái)，10路、11A路、11B路等11條公交線路到達(dá)或靠近翠景道，現(xiàn)今，富泓商場(chǎng)商戶的關(guān)門歇業(yè)使得富泓商場(chǎng)站被取消，已經(jīng)沒有公交車路過(guò)這里，自然談不上人氣了�！绷合壬鷩@道。西郊小商品市場(chǎng)主要靠維持了多年的老客戶，對(duì)于地理位置，相比新龍瑞，已無(wú)明顯的優(yōu)勢(shì)。
記者注意到，“富泓商場(chǎng)”公交站牌還完好的保留著，只是上面的乘車路線被涂抹，椅子上落滿了灰塵，如同路邊雜亂的野草，破敗不堪！夕陽(yáng)西下，夜幕降臨，華燈初上。富泓商場(chǎng)才在那燈紅酒綠的量販KTV大廳里恢復(fù)僅有的一線生機(jī)。
|
|