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市場(chǎng)觀察
前門將建大型地下商業(yè)區(qū) 主打現(xiàn)代化城市空間
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“一街四區(qū)”塑造前門商業(yè)新格局
在前門大街，記者又看到了眾多中華老字號(hào)，都一處燒麥店前又排起了長隊(duì)，剛享用完全聚德美宴的國外游客還在古色古香的餐廳門口拍照留念�？雌饋硇蘅樅蟮那伴T大街正慢慢恢復(fù)往日的商業(yè)繁華。在廣和樓，田耘向記者介紹了在前門地區(qū)打造“一街四區(qū)”的商業(yè)新格局，一街，前門大街；四區(qū)，以廣和樓為代表的民族傳統(tǒng)戲曲主題區(qū)、以全聚德為代表的民俗餐飲區(qū)、以臺(tái)灣會(huì)館為代表的臺(tái)灣文化商務(wù)區(qū)、以劉老根大舞臺(tái)為代表的時(shí)尚娛樂區(qū)，目前總工程完成將近25% 。田耘表示，目前規(guī)劃的前門地區(qū)商業(yè)面積將占20萬平方米，商業(yè)街中的國內(nèi)品牌占60%，國際知名品牌占21%，除了對(duì)有特色的老字號(hào)給予扶持之外，其業(yè)態(tài)會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)，不進(jìn)行過多調(diào)控。前門商業(yè)區(qū)的目標(biāo)客戶群定位為去天安門廣場(chǎng)的海內(nèi)外游客，目前游客量已達(dá)到日均10萬-15萬人次。
充分發(fā)掘前門的地下空間
與國際接軌
田耘特別提到了前門商業(yè)區(qū)地下空間的建設(shè)，因?yàn)榍伴T商業(yè)區(qū)以步行街為主，必須要有配套的停車場(chǎng)，在寸土寸金的前門地區(qū)開發(fā)地下空間資源顯得尤為重要。屆時(shí)前門商業(yè)區(qū)的地下2層全部和3層部分將開辟為停車場(chǎng)。田耘認(rèn)為，目前國內(nèi)眾多地下停車場(chǎng)因?yàn)楹诎�、與上層空間隔絕而給人壓抑感，甚至成為治安盲點(diǎn)。而前門地下車場(chǎng)將建設(shè)成為通透性空間。除此之外，前門地下也將建設(shè)大商業(yè)區(qū)，主打更為時(shí)尚現(xiàn)代的品牌。田耘表示，未來前門地下將有10處與地面直接相連的地方，讓地下車場(chǎng)也有陽光、綠植，從而提高使用品質(zhì)，增強(qiáng)其民防功能。
充分發(fā)掘前門的地下空間，加速了古老前門與國際接軌的速度，有專家指出，城市地下空間的開發(fā)利用在城市建設(shè)中具有重要的地位。國際知名大都市，如紐約、東京的商業(yè)區(qū)都非常注重開發(fā)地下空間。在日本，很多城市的地下空間單位面積營業(yè)額甚至高于地面，開發(fā)價(jià)值巨大，如東京銀座為1.1：1、新宿為1.2：1。實(shí)踐證明城市中心區(qū)地下空間的開發(fā)將對(duì)地區(qū)整體人流的引導(dǎo)、疏散，立體化步行交通的組織和商業(yè)配套起到重要的作用，更減輕地面交通壓力。而北京將會(huì)呈現(xiàn)新舊交替的別樣景觀：地上是見證城市興衰的大前門，地下是一個(gè)現(xiàn)代化的城市空間。
田耘：旅游發(fā)展離不開文化建設(shè)
在談及前門商業(yè)區(qū)的整體發(fā)展時(shí)，田耘表示，旅游發(fā)展離不開文化建設(shè)，尤其對(duì)于前門這樣有濃厚歷史文化積淀的地區(qū)。一個(gè)城市離不開記憶，如果前門的歷史記憶消失，北京的城市文明便會(huì)黯淡。
據(jù)了解，前門地區(qū)是明、清北京城最繁華的商貿(mào)區(qū)，是北京古都風(fēng)貌保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)。目前該地區(qū)有歷史遺跡12處，其中國家級(jí)文物保護(hù)單位1處：正陽門。北京市文物保護(hù)單位11處：陽平會(huì)館戲樓、福建汀州會(huì)館北館、正乙祠戲樓、謙祥益綢布店、瑞蚨祥綢布店、祥義綢布店的門面建筑、鹽業(yè)銀行舊址、交通銀行舊址、勸業(yè)場(chǎng)舊址、老北京火車站舊址、天主教圣會(huì)法文學(xué)校舊址。歷史文化名城保護(hù)街區(qū)2處：大柵欄街、鮮魚口地區(qū)�！度障屡f聞考》記載：明后期，一些小販在“大街石道旁，搭蓋棚房為肆”。清乾隆以后，逐漸改建成磚瓦的正式房。由此，前門外一條寬敞的大街變成三條街。當(dāng)年前門外大街上店鋪買賣興隆，有名的商號(hào)眾多，是舊京城著名的商業(yè)街。至今保留著全聚德烤鴨店、正陽樓飯莊、都一處燒麥館、六必居醬園、一條龍羊肉館、謙祥益綢布店等老字號(hào)。特別是全聚德烤鴨店馳名中外，吸引著大批中外游客。
田耘介紹說，前門商業(yè)區(qū)的改造對(duì)古建筑將以修繕為主，如果古建筑過于老舊將采用更新方式，這種更新會(huì)保證使用原材料和原工藝，最大限度地還原清末民初時(shí)前門地區(qū)的歷史風(fēng)貌，讓前門帶給北京的城市記憶得到延續(xù)。
專家觀點(diǎn)
新前門大街還需
與歷史有機(jī)融合
巔峰置業(yè)機(jī)構(gòu)總裁助理齊曉波認(rèn)為，前門大街整體改造后確實(shí)重新助推了新的商業(yè)熱點(diǎn)，讓前門又一次得到了世人的關(guān)注。前門大街改造確實(shí)一改老前門地區(qū)環(huán)境臟亂、店鋪雜亂的問題，而且規(guī)整了環(huán)境的同時(shí)也梳理了商業(yè)秩序，使新前門大街的消費(fèi)檔次有所提高。
但齊曉波也表示，新前門大街雖然是仿造歷史原貌修建，但也要看到前門大街的歷史痕跡被過于“生硬”、“統(tǒng)一”、“現(xiàn)代仿古”的建筑形態(tài)所顛覆，給人以說新不新，說舊不舊的感覺，老字號(hào)雖被請(qǐng)回前門，但在華麗裝修的建筑間老北京的歷史韻味又難以尋覓。前門地區(qū)下一步的改造還更應(yīng)注重歷史發(fā)展、歷史場(chǎng)景與氛圍、原建筑單體與群體的關(guān)系特點(diǎn)的有機(jī)融合。如果只是生硬地結(jié)合只會(huì)給人以仿造感，前門大街將難現(xiàn)歷史感。
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