關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
武漢商業(yè)地產(chǎn)升溫 價(jià)值洼地顯現(xiàn)
 |
 |
據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二三線城市蘊(yùn)涵著巨大商機(jī)。
對(duì)于武漢來說，機(jī)會(huì)在于今年被國務(wù)院批復(fù)為中部地區(qū)中心城市的武漢，近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可謂“空白”。與其他重點(diǎn)城市寫字樓、商場(chǎng)伴隨住宅開發(fā)迅速火熱不同，武漢商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足剛性需求，而在銷售價(jià)格上“商住倒掛”現(xiàn)象尤其明顯，寫字樓、公寓、商鋪價(jià)值遠(yuǎn)被低估。
“重商之城”老武漢需要新血液，和記黃埔、瑞安、華僑城、萬達(dá)等外來大鱷早已布局武漢，萬科和金地近期在武漢設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)部，開墾這塊商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值“洼地”，而本土的武商集團(tuán)、福星惠譽(yù)、長城建設(shè)等如今也欲在這輪商業(yè)開發(fā)大潮中分一杯羹。
“商業(yè)與住宅配套”吸引地產(chǎn)大佬
3月19日，武漢市2010年第三次、虎年春節(jié)后第一次土地拍賣中，10宗地塊中有6塊商業(yè)用地。有趣的是，武漢市第一次土地拍賣的9幅土地居然沒有一塊是純住宅用地，而在第二次拍賣中，更是少有地出現(xiàn)了“住宅搭配商業(yè)”掛牌的現(xiàn)象。
大佬們毫不客氣地將眾多商業(yè)地塊收入囊中，“住宅+商業(yè)”地塊尤其熱門。保利地產(chǎn)(10.61,-0.05,-0.47%)奪得硚口區(qū)漢西新村地塊，福星惠譽(yù)拿下三角路村10塊地，萬科搶下的洪山區(qū)長江村13、16、17、18號(hào)地塊，中潤置業(yè)購得洪山區(qū)鐵機(jī)村K1地塊，均為商住混搭的土地。
“一方面是政府開始注重商業(yè)與住宅配套的出讓模式，另一方面，2010年以來房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于商業(yè)地塊的需求，也促使政府改變‘商業(yè)搭配住宅’出讓策略，變被動(dòng)為主動(dòng)�！币晃皇熳R(shí)武漢土地市場(chǎng)的第三方機(jī)構(gòu)人士稱。
“土地價(jià)格低，未來需求旺盛，更多的商業(yè)地產(chǎn)巨頭會(huì)看到武漢商業(yè)地產(chǎn)的潛在機(jī)遇，”湖北中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總監(jiān)鄒定文接受采訪時(shí)稱，港資的瑞安與和黃已經(jīng)先期布點(diǎn)，華僑城在東湖也將有大體量的商用物業(yè)，走得最快的萬達(dá)集團(tuán)在武漢已擁有江漢路、菱角湖、積玉橋、東湖、丁字橋5個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，總投資金額將近500億元。
本土大佬們也不甘落后，意欲打造商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)的福星惠譽(yù)并非最早出手。2009年上市的南國置業(yè)(13.15,-1.30,-9.00%)是成為武漢第一家上市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，1月26日，湖北長城建設(shè)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，由單一的住宅開發(fā)企業(yè)，變?yōu)樽≌�、商業(yè)、酒店、寫字樓開發(fā)為一體的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
“武漢目前是集中式商業(yè)、沿街底商、專業(yè)市場(chǎng)三分天下，商業(yè)資本運(yùn)營層面較少涉及�！编u定文稱，相比一線城市，武漢商業(yè)模式、形態(tài)、理念陳舊，近幾年沒有出現(xiàn)對(duì)城市商業(yè)升級(jí)換代的典型性項(xiàng)目，這對(duì)新進(jìn)的開發(fā)商來說既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。
“商業(yè)地產(chǎn)元年”推動(dòng)市場(chǎng)
2009年被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為是“武漢商業(yè)地產(chǎn)元年”。9月竹葉山中環(huán)商貿(mào)城招商之始，每天到售樓部咨詢的客戶達(dá)數(shù)百組；10月漢口北批發(fā)第一城2期開盤，數(shù)千市民甚至通宵排隊(duì)；11月武昌光谷步行街2期開盤，2000組客戶參與搖號(hào)。2009年投資客格外青睞商業(yè)地產(chǎn)，全年賣出14318套，為武漢歷年商鋪賣得最多的一次。
“武漢素有‘一鋪養(yǎng)三代’之說，和溫州一帶相似，普通百姓都有投資商鋪的興趣�！睗h正街一家商鋪老板王辰海告訴記者，這兩年來，不少有投資眼光的武漢市民最時(shí)髦的莫過于“買間鋪?zhàn)印薄?BR> 如此氛圍之下，需求旺盛刺激了武漢與商鋪相關(guān)的商業(yè)開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前武漢市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(含社區(qū)商鋪)達(dá)1072個(gè)，是在售住宅項(xiàng)目總數(shù)的近兩倍，其中大型商業(yè)項(xiàng)目已不下30家。今年，武漢春季房交會(huì)首次舉辦了商業(yè)地產(chǎn)展，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也意外地成為了此次房交會(huì)的亮點(diǎn)，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱可見一斑。
與全民投資的商鋪相比，武漢寫字樓更有潛力可挖。中原地產(chǎn)研究部研究發(fā)現(xiàn)，一直以來武漢寫字樓供應(yīng)量占商品房總量2%～4%之間，近幾年，尤其缺乏高檔寫字樓集中面世。2010年以來，供應(yīng)停滯和需求增加的雙重作用下，武漢寫字樓租金雖然上升緩慢，但是出租率明顯提高，不少項(xiàng)目出現(xiàn)全國范圍都少見的“滿租”現(xiàn)象。
國際投行世邦魏理仕在“2010年一季度市場(chǎng)指數(shù)”中也關(guān)注到，一季度武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，整體空置率較上季度下降兩個(gè)百分點(diǎn)至15.1%，平均租金為每月49.1元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，平均售價(jià)季度環(huán)比上漲0.9%至7720元/平方米。
另一個(gè)商業(yè)機(jī)會(huì)可能源于武漢寫字樓目前嚴(yán)重的“商住倒掛”現(xiàn)象。武漢與其他城市不同，從目前成交的土地價(jià)格來看，相同區(qū)域的商業(yè)用地地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅用地。以4月份唯一掛牌的中北路P(2010)025號(hào)地塊為例，該區(qū)域住宅用地早在2007年就已達(dá)到樓面地價(jià)3290元/平方米，如今這塊一環(huán)內(nèi)黃金商業(yè)地塊預(yù)計(jì)掛牌價(jià)也只能與此打平。記者了解到，在武漢寫字樓聚集的漢口CBD、中南、光谷等幾個(gè)板塊，住宅售價(jià)往往高出寫字樓售價(jià)15%～20%。同處武廣商圈，一套140平方米的裝修寫字樓竟比臨街漢口中心嘉園的毛坯住宅還便宜40萬元。
對(duì)于追求長期租金收益的投資客來說，藍(lán)海已然出現(xiàn)。以中南路商圈的新時(shí)代商務(wù)中心為例，其100平方米的寫字樓租金最少能達(dá)到4000元/月，而周邊相同面積的住宅租金僅僅2000元。
|
|