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市場觀察
業(yè)內(nèi)專家稱廣州商業(yè)地產(chǎn)將會更加活躍
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據(jù)記者了解，一批趕在亞運(yùn)前開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，早在五一前就開始儲客，甚至個別項(xiàng)目在五一前一周就舉行了內(nèi)部認(rèn)租活動，爭取提前分到市場的“大蛋糕”。記者在廣州白云萬達(dá)廣場的銷售中心了解到，五一期間，進(jìn)行意向登記的人數(shù)有增無減，每日來訪客流量高達(dá)50臺以上，進(jìn)行誠意登記的客戶不少于40臺。
記者在時尚天河商業(yè)廣場租售中心也看到，看鋪、選鋪的零售商絡(luò)繹不絕。據(jù)招商人員透露，早在五一前，來自廣州各個商圈的數(shù)百位商戶就來此進(jìn)行搶鋪。據(jù)了解，時尚一期開業(yè)共800個商鋪，目前內(nèi)部認(rèn)租的商戶占總商鋪比例近半。內(nèi)部招租當(dāng)日，前來現(xiàn)場咨詢商鋪、繳納定金誠意金客戶人數(shù)就多達(dá)500人。
知名房產(chǎn)專家謝逸楓分析，多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目目前還處于儲客及內(nèi)部招商階段，尚未正式對外招商，這說明開發(fā)商目前在等待更好的時機(jī)�！叭绻衲�7月份之前，沒有大的商業(yè)地產(chǎn)政策出臺，相當(dāng)一部分投資客及品牌商將會持續(xù)涌向商業(yè)地產(chǎn)，廣州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會更加活躍�！薄 �
東方文德廣場 吸引多個知名文化商家落戶
五一期間，記者看到，該項(xiàng)目正在緊張施工狀態(tài)中。在文德路上，不少來來往往的商戶在項(xiàng)目周邊打聽招商情況。據(jù)現(xiàn)場人士表示，來現(xiàn)場咨詢的人流比往日增加不少。
廣州富春東方地產(chǎn)投資有限公司董事長郭建基表示，和其他商業(yè)項(xiàng)目不同的是，不是什么客戶都可以選擇東方文德。這樣做的主要目的是保證項(xiàng)目文化特色。據(jù)記者了解到，中國的榮寶齋、東湖棋院、中國美術(shù)家協(xié)會等多個高品質(zhì)文化項(xiàng)目都已經(jīng)基本確定了落戶的意向。
人氣指數(shù)：★★★★☆
開發(fā)商說：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，工程預(yù)計今年5月封頂，力爭亞運(yùn)前落成。而最近越秀區(qū)努力打造的“廣府文化研究中心”位于其中的二、三樓，建筑面積近千平方米，將集廣州市最大的藝術(shù)展覽中心、文化研究中心、新聞發(fā)布中心、文化交流中心等功能于一體，努力打造成為南中國首個獨(dú)具廣府文化特色的展示與學(xué)術(shù)交流平臺。
商戶看法：某意向客戶對記者表示，北京路文德路一帶由于歷史原因，硬件偏低，大大小小商家很難融合，對于文德路的歷史文化也是一種浪費(fèi)。而東方文德將打造成為中心區(qū)域最有品牌影響力的大型綜合項(xiàng)目，是把周邊商戶如同珍珠一個個串起來，再把他們擦亮，是很好的做法。
專家點(diǎn)評：滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，文德路以字畫等藝術(shù)收藏品等經(jīng)營為主,商戶數(shù)量近年來一直呈增長趨勢,但鋪面及辦公樓供應(yīng)不能完全滿足需要；東方文德廣場的面市，應(yīng)能有效緩和該地段商用物業(yè)市場的供需矛盾。
而該盤的公寓物業(yè)則不一定要將客戶群定位在藝術(shù)家層面上,文德路、文明路、中山四路一帶的原居民也會是潛在客戶層。110平方米以上的三房、四房單位對老越秀的改善型客戶有一定的吸引力。只要價格相對合理,一定能在掀起附近一波老房置換潮。信息時報記者 羅莎琳
廣州白云萬達(dá)廣場 意向登記客戶超2000臺
據(jù)萬達(dá)銷售中心置業(yè)顧問介紹，目前，白云萬達(dá)廣場商鋪雖然沒有正式銷售，但誠意登記客戶較多，進(jìn)行意向登記的客戶超2000臺，但商鋪總數(shù)僅有約300多個，數(shù)量相當(dāng)有限。在登記的客戶中，主要以浙江、福建等外地客為主，廣州客也占相當(dāng)大的比例。
據(jù)悉，自3月11日開放國際會展中心的臨時銷售中心以來，每日來訪客流量高達(dá)50臺客戶，每日進(jìn)行誠意登記的客戶達(dá)30臺客戶以上，五一期間前來看鋪的人流量更大，誠意登記客戶不少于40臺。招商方面，萬達(dá)廣場內(nèi)引進(jìn)了廣州國際酒店業(yè)巨頭希爾頓酒店，萬達(dá)希爾頓酒店面積達(dá)4.5萬平方米，擁有客房300套。另外，廣場內(nèi)還設(shè)計了三棟獨(dú)立的國際甲級寫字樓。
人氣指數(shù)：★★★★★
開發(fā)商說：大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林日前表示，白云萬達(dá)廣場會如期在今年年底開業(yè)，將再次創(chuàng)造大型城市綜合體“當(dāng)年動工、當(dāng)年開業(yè)”的商業(yè)奇跡。同時，項(xiàng)目要在開業(yè)之前自持物業(yè)完成商業(yè)部分100％的招商，換言之，項(xiàng)目竣工時，也就是滿場開業(yè)時，“白云萬達(dá)廣場必將成廣州商業(yè)地產(chǎn)至精彩的項(xiàng)目。”
商戶看法：白云萬達(dá)廣場的意向登記者方先生表示，白云區(qū)目前商業(yè)氛圍尚不夠成熟，沒有高檔次的大型消費(fèi)重心，萬達(dá)廣場的進(jìn)駐，將極大提升白云區(qū)的酒店、寫字樓和住宅水平，推進(jìn)城市區(qū)域規(guī)劃進(jìn)程，帶來巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益，投資及經(jīng)商潛力巨大。
專家點(diǎn)評：某知名商界專家認(rèn)為，特殊的地理位置加上貨源稀缺是吸引投資的關(guān)鍵因素。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式對白云城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整有極大的刺激和促進(jìn)作用。萬達(dá)廣場的出現(xiàn)，是白云區(qū)新城板塊點(diǎn)燃城市化進(jìn)程的火炬，將進(jìn)一步穩(wěn)固白云城市副中心的堅定地位，從根本上改變區(qū)域形象和人們生活品質(zhì)，為白云的商業(yè)起航提供強(qiáng)勁動力。
時尚天河商業(yè)廣場 內(nèi)部認(rèn)租商戶占比已近半
五一期間，時尚天河商業(yè)廣場招商處的看鋪者絡(luò)繹不絕。記者了解到，時尚購物廣場的鋪位面積在10~200平方米不等，租金每平方米在800~1000元。時尚天河商業(yè)廣場規(guī)劃總建筑面積達(dá)20多萬平方米，相當(dāng)于一個半天河城或兩個太古匯商場。時尚一期開業(yè)共800個商鋪，目前內(nèi)部認(rèn)租的商戶已經(jīng)占總商鋪比例近半。內(nèi)部招租當(dāng)日，前來現(xiàn)場咨詢商鋪、繳納定金誠意金客戶人數(shù)多達(dá)500人。五一期間，租鋪情況更加火爆。據(jù)透露，時尚正式對外公開招租定于5月中旬開始，特色風(fēng)格樣板街同期開放。
人氣指數(shù)：★★★★☆
開發(fā)商說：時尚商業(yè)城（600306）有限公司招商部林經(jīng)理表示，項(xiàng)目目前進(jìn)展非常順利，工程主體結(jié)構(gòu)已完工，部分位置裝飾工程4月底已經(jīng)開始，亞運(yùn)會前完成施工沒太大問題，其首期5萬平方米商業(yè)面積爭取在8月底9月初試營業(yè)。在招商方面，目前已吸引全國乃至日本、韓國、歐美的許多知名時尚品牌商加盟。
商戶看法：已經(jīng)進(jìn)駐該項(xiàng)目的大型品牌商家吳先生表示，該項(xiàng)目由素有“地下商場王”之稱的時尚集團(tuán)斥資20億元打造，集娛樂、飲食、游覽、觀光于一體，加之廣場配套是廣州亞運(yùn)會的配套工程之一，有廣州最大型的地下停車場，車位總量達(dá)3500個等，“我十分看好其商業(yè)前景。”有意經(jīng)營飾品專賣的區(qū)小姐說：“買房要首付五成，租鋪的門檻低很多，我比較認(rèn)同這商場只租不售的模式，如此開業(yè)后的物業(yè)管理、整體宣傳都有保障，不像某些房產(chǎn)商，把樓賣了就找不著人了�！�
專家點(diǎn)評：不少業(yè)內(nèi)專家表示，時尚公司將在地面打造強(qiáng)烈的商業(yè)效果，形成地上地下良好互動，從而將天河商圈整體北移，形成平衡穩(wěn)定的商業(yè)業(yè)態(tài)。期待時尚天河通過自身項(xiàng)目地段優(yōu)勢、前衛(wèi)設(shè)計、巨大體量、精細(xì)化管理等，給廣州地下商業(yè)地產(chǎn)帶來一次創(chuàng)造性的革命，證明地下商場的成功不只有運(yùn)氣，更要靠實(shí)力。
五號停機(jī)坪 國際品牌相繼進(jìn)駐
為增加商家信心，展示工程質(zhì)量，5號停機(jī)坪（G5）早在2月就落成一個航空特色的數(shù)字化體驗(yàn)中心和一個樣板中庭，向商家展示項(xiàng)目情況。記者從現(xiàn)場了解到，五號停機(jī)坪地處白云新城的核心交通樞紐位置，并將打通與地鐵站口的連接，交通非常便利，該商場規(guī)劃有一千多個室外園林停車位、公交車站場也在積極籌備當(dāng)中。
在招商方面，該項(xiàng)目的主力商家已經(jīng)確定，廣州酒家首家4000多平方米的新概念店“天極品”和國際標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)五星級嘉禾國際影城旗艦店已進(jìn)駐，CASAMILANO國際品牌綜合店也宣布進(jìn)入G5，這是該品牌繼上海、大連后首進(jìn)華南市場，在中國開的第4間店，這次帶入G5的品牌有GUCCI、Salvatore Ferragamo、BURBERRY，而首次進(jìn)駐廣州的大型精品超市和兒童職業(yè)生涯體驗(yàn)樂園也進(jìn)入洽談的最后階段。其它國際品牌旗艦店及特色餐飲的合作意向也基本確定。
人氣指數(shù)：★★★★☆
開發(fā)商說：廣州市精都實(shí)業(yè)有限公司董事總經(jīng)理余清華說，憑借團(tuán)隊對項(xiàng)目精心的規(guī)劃與定位，創(chuàng)新的理念與經(jīng)營策略，G5已經(jīng)對廣州的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的生機(jī)，也將對廣州消費(fèi)市場與消費(fèi)格局帶來一定的影響力。市務(wù)總監(jiān)朱志文表示，5號停機(jī)坪項(xiàng)目招商目前正處于高潮階段，預(yù)計9月底基本達(dá)到開業(yè)要求。
商戶看法：有入駐意向的品牌商家表示，舊白云機(jī)場（600004）是一個令無數(shù)廣州人引以為豪的地方，開發(fā)商對項(xiàng)目的規(guī)劃確有獨(dú)到之處，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都站在商戶與消費(fèi)者的角度，對入駐品牌的選擇也相當(dāng)慎重，體現(xiàn)了開發(fā)商的專業(yè)及對項(xiàng)目、商戶的責(zé)任。
專家點(diǎn)評：白云區(qū)樓市的發(fā)展帶來了近50萬高收入高消費(fèi)的常住人群，對商業(yè)的需求與日俱增。G5占據(jù)白云新城核心腹地，將于亞運(yùn)前開業(yè)，而作為白云新城的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，以及新城啟動的第一個大型商業(yè)項(xiàng)目，其將承載責(zé)任與夢想，起飛白云新城，騰飛廣州。
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