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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)與軌道物業(yè)在新政下具有抗跌性
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葉檀表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控一系列政策指向了一個目標，就是以消費品的價格來取代目前商品房作為投資品的價格。本輪調(diào)控政策非常準確，比如說單獨面向房地產(chǎn)業(yè)加息，買三套房全部用現(xiàn)金支付等。如果說２００９年房地產(chǎn)有５－６倍的杠桿率，那么現(xiàn)在就是０杠桿。事實上，現(xiàn)在樓市的表現(xiàn)已經(jīng)證明了這次調(diào)控的有效性。
葉檀說，本輪房價調(diào)整起碼要跌回到上一輪周期時的房價水平上。但是另一方面，中國房地產(chǎn)市場的長周期還沒有走完，未來還有一段時間，所以不會處于急劇下跌的情況。商業(yè)地產(chǎn)是因為前一個周期和中國的實體經(jīng)濟掛鉤在一起，就沒有急劇的泡沫醞釀的過程，將來的稅費只有向下走的，這個和住宅地產(chǎn)剛好相反。上海最近商業(yè)地產(chǎn)賣得不錯，也有租金向上的趨勢。判斷商業(yè)地產(chǎn)的標志就是商業(yè)租金價格如何，房租價格如何，如果象上海陸家嘴附近房租價格開始上漲，就表明實體經(jīng)濟開始好轉(zhuǎn)。
她表示，還有一類避險的房子就是延著高鐵和軌道交通的樓盤。比如說，昆山花橋的房價最近突破了１萬，那里將會成為大上海市區(qū)的一部分，上海的地鐵會通到昆山。接下來社保全國可以聯(lián)網(wǎng)，一小時生活圈經(jīng)過的地方、高鐵地鐵等經(jīng)過的地方都會具有抗跌性。此外，對于資源非常稀缺的房子，比如說學區(qū)房，也具有抗跌性。
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