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市場(chǎng)觀察
武漢主題類商業(yè)地產(chǎn)齊發(fā)力
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主題類商業(yè)地產(chǎn)改變城市發(fā)展方向
有人曾預(yù)計(jì)上海迪斯尼的進(jìn)入可產(chǎn)生1撬動(dòng)8甚至10倍的效應(yīng)，“作為一個(gè)旅游項(xiàng)目，迪斯尼對(duì)服務(wù)業(yè)的拉動(dòng)不可估量，對(duì)于浦東乃至全上海影響巨大。”上海陸家嘴集團(tuán)董事長(zhǎng)楊曉明表示。
這就是旅游類主題商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)大力量，而時(shí)至今日武漢還沒(méi)能擁有一個(gè)真正的旅游主題類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，正是看到這樣一種市場(chǎng)契機(jī)的存在，接二連三的旅游主題類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相繼落戶武漢。
從2007年底開工建設(shè)的極地海洋世界到2009年底破土動(dòng)工的武漢世茂嘉年華、武漢華僑城等項(xiàng)目，以及簽訂了合作意向書號(hào)稱法國(guó)迪斯尼的未來(lái)世界主題公園，名頭一個(gè)比一個(gè)響亮、投資一個(gè)比一個(gè)大。
“這些項(xiàng)目落戶武漢可以使得自己的品牌實(shí)力大為增強(qiáng)，畢竟中部地區(qū)中心城市的巨大市場(chǎng)潛力是他們所遇到的一座金礦�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹道，“同時(shí)武漢有著巨大的地域優(yōu)勢(shì)，也有很多區(qū)域需要更多的項(xiàng)目來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且這些項(xiàng)目幾乎都選擇了目前武漢較偏的區(qū)域，所以說(shuō)這些項(xiàng)目未來(lái)將改變武漢城市發(fā)展方向一點(diǎn)都不過(guò)分�！�
可以預(yù)見，隨著各個(gè)旅游類主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的落戶，武漢市的城市發(fā)展將愈發(fā)顯得多點(diǎn)開花，游之能玩、玩則盡興的局面將漸漸形成。
由點(diǎn)到面的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力不可小視
來(lái)到蔡甸，首先想到的可能就是武漢世茂嘉年華；來(lái)到后湖片區(qū)則想到的是極地海洋世界……而正是因?yàn)檫@些項(xiàng)目的存在才讓更多的人對(duì)片區(qū)產(chǎn)生濃厚興趣，這樣的一種濃厚興趣就是經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力存在。
“這些旅游類主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目或多或少都附帶了一定的住宅產(chǎn)品，事實(shí)上真正給他們帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)利益的也正是這些附屬產(chǎn)品，比如自己的住宅產(chǎn)品以及項(xiàng)目周邊的住宅項(xiàng)目都會(huì)受到一些利好。”業(yè)內(nèi)人士以上海迪斯尼為例，上海迪斯尼確定落戶下沙板塊的第一年，該板塊內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了一倍之多，旅游類主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)顯而易見。
不僅是住宅，在這些項(xiàng)目周邊還會(huì)崛起許多商務(wù)酒店，相當(dāng)數(shù)量的游客將在一天的娛樂(lè)后就近下榻，從而拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)的酒店業(yè)發(fā)展�！昂敛豢鋸埖刂v，這些項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)大至片區(qū)發(fā)展、小至原住民的衣食住行成本都會(huì)輻射到。”
以武漢世茂嘉年華為例，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)年接待游客能力將達(dá)到2000萬(wàn)人次，提供就業(yè)崗位10萬(wàn)個(gè)，各種商業(yè)設(shè)施和旅游設(shè)施每年?duì)I業(yè)額可達(dá)100億元，每年為地方創(chuàng)造稅收10億元以上�！半y怪各級(jí)政府及轄區(qū)內(nèi)居民會(huì)對(duì)這些項(xiàng)目的落戶充滿期待，他們的生活將從此改變，一個(gè)大型旅游類主題項(xiàng)目的存在就意味著一座新城的建立�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
主題類商業(yè)地產(chǎn)
將上演“多國(guó)演義”
華僑城、武漢世茂嘉年華、極地海洋世界、法國(guó)未來(lái)世界公園等等項(xiàng)目紛紛落戶，業(yè)內(nèi)不禁要問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：武漢需要那么多的主題類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目嗎？
上海迪斯尼的預(yù)算投資額達(dá)到了244億元，甚至超過(guò)了世博會(huì)的整體投資額，“寄希望于武漢所有的主題公園都能達(dá)到這樣的規(guī)模是不現(xiàn)實(shí)的，所以也注定了單一的主題公園是無(wú)法滿足市場(chǎng)消費(fèi)潛力的。”業(yè)內(nèi)人士表示。
武漢這樣一座中部城市，立足湖北輻射全華中區(qū)域才是城市的目標(biāo)定位，而這樣的定位也同樣讓這些主題類商業(yè)地產(chǎn)投資方頗感興趣�！昂茱@然我們不會(huì)有重復(fù)建設(shè)，華中區(qū)域的民眾想要來(lái)項(xiàng)目娛樂(lè)就只能來(lái)武漢，我們不會(huì)在其他城市建設(shè)類似的項(xiàng)目，相信其他項(xiàng)目也不會(huì)有這樣的操作�！蔽錆h某主題類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
與此同時(shí)，武漢各個(gè)主題類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位也有所不同，差異化競(jìng)爭(zhēng)可以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，記者采訪中這一觀點(diǎn)普遍被各大項(xiàng)目提及�！耙郧巴獾貋�(lái)漢游客只會(huì)選擇武漢兩日游甚至是一日游，那么未來(lái)我們可能會(huì)設(shè)計(jì)成三日、四日游，因?yàn)橛辛烁嗟狞c(diǎn)可供游客選擇，這就讓每個(gè)區(qū)域和板塊都聯(lián)動(dòng)起來(lái)了。”湖北中青旅相關(guān)人士介紹道。
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