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市場觀察
四季青：大手筆勾勒現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大集聚區(qū)
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慶春銀泰將“血拼族”們從城中拉到了城東，聞名遐邇的中國服裝第一街經(jīng)過幾年的改造提升，正日益改變著面貌……一個(gè)集商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、文化為一體的慶春綜合商業(yè)區(qū)簇?fù)碇募厩�，正在慢慢崛起�?BR> 有人說那是金色的。
萬象城購物中心開業(yè)了，杭州大劇院的演出熱季就要到來了，國際會(huì)議中心“十一”期間將試運(yùn)營……充滿都市氣息的高樓在錢江新城中央商務(wù)區(qū)、在四季青這片土地上表述著現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)的語言。
福澤四季，基業(yè)長青。
這個(gè)春天里，在錢塘江畔的這片土地上，四季青人正用他們的大手筆，勾勒出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大集聚區(qū)。
錢江新城中央商務(wù)區(qū)：
世界的“辦公室”
打造“錢江新城中央商務(wù)區(qū)”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，圍繞由秋濤路、慶春東路、清江路和錢塘江圍合而成的4平方公里區(qū)域做文章。
這個(gè)集聚區(qū)的目標(biāo)是——成為長三角南翼核心中央商務(wù)區(qū)，發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、證券等金融服務(wù)業(yè)，積極為境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)總部落地牽線搭橋，做世界的“辦公室”。
2010年，錢江新城中央商務(wù)區(qū)將以加強(qiáng)規(guī)劃對(duì)接、城市綜合體建設(shè)、商務(wù)樓宇招商和品牌酒店開業(yè)為依托，打造四大集聚分區(qū)，形成錢江新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的良好態(tài)勢，做好服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的領(lǐng)頭羊。
-以加強(qiáng)規(guī)劃對(duì)接為依托，打造金融服務(wù)集聚分區(qū)。
依托杭州市建設(shè)兩大金融城的戰(zhàn)略規(guī)劃，全力做好金融城的相關(guān)工作，加強(qiáng)與上級(jí)有關(guān)部門的對(duì)接，提前介入進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商。充分利用眾多省市分行入駐錢江新城的優(yōu)勢，以商引商，吸引更多金融企業(yè)。做好交通銀行省分行入駐藍(lán)鯨國際大廈、建行省分行入駐財(cái)富中心、民生銀行入駐尊寶大廈的相關(guān)服務(wù)工作，發(fā)揮引領(lǐng)示范作用，金融服務(wù)集聚區(qū)塊初步形成。
-以城市綜合體建設(shè)為依托，打造現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)集聚分區(qū)。
依托華潤萬象城、凱德來福士廣場、高德置地廣場等大型綜合體，大力發(fā)展大型時(shí)尚購物中心、特色餐飲美食、休閑文化娛樂等高端現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。加大服務(wù)力度，以實(shí)現(xiàn)華潤萬象城商場部分2010年上半年開業(yè)為目標(biāo)，協(xié)同入駐企業(yè)做好企業(yè)注冊登記、稅收落地等服務(wù)；以加快凱德來福士廣場和高德置地廣場2010年建設(shè)進(jìn)度為目標(biāo)，協(xié)助開發(fā)商推進(jìn)項(xiàng)目報(bào)批、策劃、宣傳、招商等工作，高端商業(yè)集聚區(qū)塊效應(yīng)初現(xiàn)。
-以商務(wù)樓宇招商為依托，打造企業(yè)總部集聚分區(qū)。
重點(diǎn)做好錢江新城首個(gè)交付使用的高檔寫字樓迪凱國際的二次招商工作，加強(qiáng)與開發(fā)商和物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)，做好業(yè)態(tài)謀劃。提前介入即將交付的宏程、華成、東杭、榮安大廈的招商工作，及時(shí)了解掌握出租和出售信息，鼓勵(lì)業(yè)主分層或整體租售，引進(jìn)跨國公司、國內(nèi)大企業(yè)、省內(nèi)優(yōu)秀民營企業(yè)區(qū)域總部，建成企業(yè)總部集聚區(qū)塊，打造一批特色樓宇，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等中介服務(wù)業(yè)。
-以品牌酒店開業(yè)為依托，打造生活服務(wù)集聚分區(qū)。
依托國際會(huì)議中心等項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展品牌酒店，力爭五星級(jí)酒店洲際酒店第三季度開業(yè)，K07地塊四星級(jí)酒店假日酒店5月份開業(yè)；對(duì)接新城公建項(xiàng)目的輻射作用，充分利用波浪文化城的優(yōu)勢，發(fā)展休閑娛樂等生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)；推進(jìn)天元大廈管理提升、品牌提升和服務(wù)提升，大力引進(jìn)品牌餐飲、商務(wù)咖啡等生活服務(wù)業(yè)，為新城產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)發(fā)展提供高品質(zhì)的配套服務(wù)。
慶春綜合商業(yè)區(qū)：
城東的“武林商圈”
“五一”期間，武林商圈各百貨商店“買就減”、“買就送”的誘惑吸引了一撥又一撥的人流和車流涌向武林商圈，可這波購物潮卻沒把平日里喜歡購物的小任姑娘打動(dòng)。
“今年我一點(diǎn)也不著急，因?yàn)槲壹议T口就有慶春銀泰，店鋪大、走道寬，也沒那么擁擠。”小任姑娘的家在慶春廣場旁邊，按她的話說，
慶春商圈不就是城東的武林商圈么。
慶春綜合商業(yè)區(qū)以慶春廣場為核心，輻射至新塘路、慶春東路、鳳起東路、秋濤北路和四季青服裝特色街構(gòu)成的2平方公里區(qū)域。
2010年，將按照“總量擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集聚、特色凸顯”的總體要求，以項(xiàng)目推進(jìn)、二次招商和改造提升為抓手，打造三個(gè)集聚中心，實(shí)現(xiàn)稅收億元以上樓宇2幢，稅收千萬以上樓宇4幢，力爭樓宇入駐率90%以上，注冊率90%以上，加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚發(fā)展，提升慶春商圈的知名度和影響力。
-以項(xiàng)目推進(jìn)為抓手，打造現(xiàn)代商貿(mào)集聚中心
以慶春廣場為中心打造時(shí)尚特色商業(yè)圈，提升銀泰百貨、歐亞達(dá)家居及周邊商業(yè)設(shè)施服務(wù)能級(jí)，發(fā)展時(shí)尚購物、休閑娛樂、特色餐飲等現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，盡快促使開業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生效益，建成慶春廣場核心商業(yè)街區(qū)。2010年力爭促使世紀(jì)聯(lián)華旗艦店開業(yè)，加快天虹百貨和藍(lán)海國際大廈的建設(shè)進(jìn)度，推進(jìn)百大置業(yè)地塊開工，不斷提升慶春商圈的首位度和輻射范圍。
-以二次招商為抓手，打造特色樓宇集聚中心。
提升發(fā)展三新大廈、天翔鳳起等成熟樓宇，鼓勵(lì)樓宇物業(yè)和業(yè)主加強(qiáng)管理，推進(jìn)中介服務(wù)業(yè)的集聚。發(fā)揮新塘路金融一條街的示范帶動(dòng)作用，有效利用新城公建配套等公共服務(wù)平臺(tái)以及金融服務(wù)平臺(tái)，依托新業(yè)、廣新商務(wù)大廈等新交付樓宇，引進(jìn)銷售、服務(wù)、中介機(jī)構(gòu)總部以及設(shè)計(jì)、廣告、策劃、傳媒等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造一批特色樓宇，確保慶春綜合商業(yè)區(qū)樓宇入駐率、注冊率和稅收貢獻(xiàn)率都有較大提高。
-以改造提升為抓手，打造新型商貿(mào)集聚中心。
以四季青服裝集團(tuán)為龍頭，加強(qiáng)資源整合，提升市場形象，提高市場品質(zhì)，打響市場品牌。加快市場改造提升和推倒重建步伐，分類引導(dǎo)批發(fā)功能逐步轉(zhuǎn)移，鼓勵(lì)新型商業(yè)運(yùn)作模式，大力引進(jìn)品牌服裝服飾的銷售公司和代理機(jī)構(gòu)，發(fā)展以服裝展示、時(shí)尚發(fā)布、交易結(jié)算、旅游購物為主要功能的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。依托秋濤路現(xiàn)有家居家電集聚優(yōu)勢，加強(qiáng)與文化創(chuàng)意的對(duì)接互通，引進(jìn)裝飾、家電設(shè)計(jì)和咨詢服務(wù)。
——慶春綜合商業(yè)區(qū)概況
慶春廣場商圈位于杭州CBD——錢江新城核心區(qū)東北部，是杭州新老城區(qū)的交通要沖，也是連接錢江新城與老城區(qū)的紐帶，同時(shí)也是杭州市江干區(qū)域的中心。
周邊道路阡陌縱橫，有慶春路、鳳起路、新塘路、秋濤北路等城市主干道，離杭州中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑——市民中心近在咫尺，向西經(jīng)慶春路、鳳起路連接武林商圈、延安路商業(yè)街和西湖景區(qū)，車程僅10余分鐘；向北通過秋濤北路、新塘路連接高速公路彭埠入口、火車東站和建設(shè)中的東站樞紐；向南通過錢江三橋可直達(dá)杭州蕭山國際機(jī)場。
這里地處四季青、采荷和凱旋交界之地，周邊人口密集。南肖埠、景芳、五福、錢江苑、三叉等社區(qū)，匯集了近20萬的人口，擁有極強(qiáng)的消費(fèi)能力。隨著錢江新城的全面建成，中外公司不斷涌入，新城國際、金基曉廬、盛世錢塘、東方潤園等一大批新建高端樓盤的交付使用，孕育大量高消費(fèi)人群，購買力優(yōu)勢將更加突顯。
在地鐵開通、慶春隧道全面竣工以后，慶春商圈將與錢江新城、蕭山海寧和甬紹地區(qū)連接更為緊密。商圈內(nèi)有包括銀泰城東旗艦店、歐亞達(dá)家居廣場、居然之家、B&Q和tesco樂購等在內(nèi)的大型商貿(mào)項(xiàng)目和市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總商業(yè)面積將達(dá)120萬平方米。慶春商圈將進(jìn)一步打造成為以商業(yè)商貿(mào)商務(wù)為主、賓館飯店為輔、兼顧文化娛樂的新興商業(yè)中心。
被譽(yù)為中國服裝業(yè)“航母”、中國服裝第一街的杭州四季青服裝特色街區(qū)，坐落于江干區(qū)杭海路，東接秋濤路、西連錢江三橋引橋，為慶春綜合商業(yè)區(qū)的重要組成部分。
四季青服裝特色街在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的大潮中，經(jīng)歷了萌生起步、全面擴(kuò)張、調(diào)整改造和全面提升四個(gè)階段后，最終形成了現(xiàn)在的品牌特色鮮明、競爭實(shí)力雄厚、文化內(nèi)涵豐富的現(xiàn)代市場形態(tài)，成為全國最大的服裝集散地之一。
四季青服裝特色街區(qū)始終屹立于行業(yè)潮頭，引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)發(fā)展，先后榮獲了一系列令人矚目的榮譽(yù)：2003年被授予浙江省十大商業(yè)街稱號(hào)；2004年被評(píng)為全國誠信示范街區(qū)；2005年被評(píng)為“中國特色商業(yè)街”；2006年被評(píng)為“中國服裝第一街”。
四季青服裝特色街以四季青服裝市場為龍頭，集聚了四季青蘇杭服裝市場、四季青服飾城、四季青服裝批發(fā)市場、杭派精品服裝市場、四季青精品女裝市場、佳寶童裝市場和中洲女裝市場等一批專業(yè)批發(fā)市場；2008年年底，中國四季青服裝交易中心一期落成開業(yè)，以四季青為品牌的服裝航母正式起航，向著新的更高遠(yuǎn)的目標(biāo)進(jìn)發(fā)。
——錢江新城中央商務(wù)區(qū)概況
幾十年前，這里曾經(jīng)是一片沉寂的江灘海涂。
十多年后的今天，昔日圍墾灘涂上，崛起了杭州的中央商務(wù)區(qū)——錢江新城核心區(qū)，由此，這個(gè)城市的中心，由“西湖時(shí)代”正式邁向“錢塘江時(shí)代”。這里，正在向世人傳達(dá)杭州“構(gòu)筑大都市，建設(shè)新天堂”最強(qiáng)勁的脈搏，譜寫著華麗的篇章。
錢江新城位于杭州市老城區(qū)的東南部，臨江匯河，交通便捷，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距對(duì)岸蕭山國際機(jī)場約18公里。
錢江新城得天獨(dú)厚的投資環(huán)境，吸引了國內(nèi)外著名公司、跨國集團(tuán)紛至沓來，一批高端商務(wù)、房產(chǎn)樓盤相繼落成；社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目市民中心、國際會(huì)議中心、波浪文化城、城市陽臺(tái)、杭州大劇院、杭州棋院、市廣電中心、江干體育中心等重點(diǎn)工程精彩亮相；10多萬平方米的森林公園和世紀(jì)花園已向市民開放，正在實(shí)施近百萬平方米沿江景觀工程，中央商務(wù)區(qū)雛形初步顯現(xiàn)。
未來的錢江新城，將成為高層次的第三產(chǎn)業(yè)區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它將是既體現(xiàn)時(shí)代特征、杭州風(fēng)格、錢江特色，又具有高文化品位和高科技內(nèi)涵的沿江園林新城，成為未來杭州大都市的“心臟”。
杭州江干區(qū)四季青街道位于千年古運(yùn)河與錢塘江交匯處，全街道總面積9平方公里，轄10個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?萬余人。四季青區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。街道各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均居全市前列，是杭州市和諧社區(qū)建設(shè)示范街道。
四季青人憑借著得天獨(dú)厚的歷史文化底蘊(yùn)，以奔流不息、勇爭一流的拼搏精神，實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)村到城市、從農(nóng)民到市民的轉(zhuǎn)變，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)得到了全面進(jìn)步。
千帆競發(fā)、百舸爭流。在新的歷史發(fā)展起點(diǎn)上，四季青人正以勇立潮頭的姿態(tài)，向著更新更高的目標(biāo)破浪奮進(jìn)。
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